Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2022 ~ М-243/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-425/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                        г. Кашира Московской области

            Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Яковлевой ФИО11 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО12 и Яковлевой ФИО13    об изменении статуса жилого помещения и о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

                 Истцы обратились в суд с иском к    ответчику и просят:

                 1. Прекратить зарегистрированное право собственности Яковлевой ФИО14, Яковлевой ФИО15 и Яковлевой ФИО16 на квартиру по адресу: <адрес>.

                 2. Признать за Яковлевой ФИО17, Яковлевой ФИО18 и Яковлевой ФИО19 право собственности по 1/3 доли за каждой в праве долевой собственности на часть жилого дома, площадью 45кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в Литере А помещения 1 площадью 12,8 кв. м, помещения 2 площадью 12,7кв.м, в Литере А1 помещения 3 площадью 12,3кв.м, помещения 4 площадью 7,2 кв. м, в Литера а помещения 5 площадью 6,0 кв.м, помещения 6 площадью 7,3 кв.м.

                 Иск мотивирован тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилое помещение расположено в здании, в котором, согласно сведениям Росреестра, имеется два помещения. Второе жилое помещение имеет статус- часть жилого дома и принадлежит на праве собственности третьим лицам, ранее владельцем являлся Щеголев В.Н. Статус жилого помещения Щеголева В.Н. был изменен по распоряжению органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением с/п <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ здание - дом был снят с технического обслуживания и передан в непосредственное управление. Поскольку сторонам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений, и являются частями дома и квартирами в жилом доме Имеются основания для признания квартиры частью жилого дома. По действующему законодательству не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир и частей дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса помещения истцов на часть дома, не повлечет за собой нарушение прав собственников помещений. Принадлежащее им жилое помещение имеет самостоятельный выход на земельный участок. Оно оборудовано самостоятельной системой отопления, водоснабжения и электроснабжения.

                  Истцы и третьи лица Евдокимова О.В. и Щеголев Д.В. в судебное заседание не явились, будучи извещенными, заказной почтовой корреспонденцией.

                  Истец Яковлева Н.М. письменным заявлением просит рассмотреть дело в её отсутствие.

      Ответчик - администрация городского округа Кашира мнение по иску не представила. О рассмотрении дела извещена, что подтверждается распиской её представителя.

       Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

     Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

                  Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет,    что Яковлевой ФИО20, Яковлевой ФИО21 и Яковлевой ФИО22 в равных долях принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.

                 Из свидетельства о рождении следует, что Яковлева ФИО23 доводится матерью Яковлевой ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

     В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

    В силу статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством.

     Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

             Предмет спора определен техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Каширским отделом Ступинского филиала ГУ МО «МОБТИ» БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что      дом по названному адресу является одноэтажным. Указанная квартира имеет отдельный вход, отсутствуют общие коммуникации и общие помещения, т.е. соответствует всем требованиям, предъявляемым к частям жилого дома.

              Распоряжением главы сельского поселения Колтовское Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изменении статуса жилого помещения» постановлено, считать ранее приватизированную <адрес>, с кадастровым номером №, в <адрес> по <адрес> частью двухквартирного жилого дома.

      В силу ст. 8 ч. 1 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

             Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что     оспариваемое жилое помещение, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой самостоятельный объект недвижимости - часть жилого дома, что подтверждается представленными доказательствами. Имеется автономный вход, отсутствуют сведения о наличии в жилом помещении оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения.

             На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявительниц на часть жилого дома.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить.

                 1. Прекратить зарегистрированное право собственности Яковлевой ФИО25, Яковлевой ФИО26 и Яковлевой ФИО27 на квартиру по адресу: <адрес>.

                 2. Признать за Яковлевой ФИО28, Яковлевой ФИО29 и Яковлевой ФИО30 право собственности на 1/3 долю за каждой в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью 45кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в Литере А помещения 1 площадью 12,8 кв. м, помещения 2 площадью 12,7кв.м, в Литере А1 помещения 3 площадью 12,3кв.м, помещения 4 площадью 7,2 кв. м, в Литера а помещения 5 площадью 6,0 кв.м, помещения 6 площадью 7,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п.    Судья          /подпись/             С.В. Чутчев

Справка:    Решение принято в окончательной форме      ДД.ММ.ГГГГ