Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2023 ~ М-52/2023 от 12.01.2023

Мотивированное решение составлено 15.02.2023.

                                            № 2-663/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 февраля 2023 года

    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

    председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

    при секретаре Балалихиной В.С.,

с участием представителя истца Калганова В.В., представителя ответчика Табановой И.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова Евгения Рафисовича к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

    истец Исмагилов Е.Р. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что в соответствии с решением исполнительного комитета Садового сельского совета депутатов трудящихся от 06.05.1977 №, разрешено строительство кооперативных гаражей в количестве 25-26 штук на земле отведенной Верхне-Пышминским совхозом на месте бывших карьерных разработок.

    Санитарно-эпидемиологическая станция г. Верхняя Пышма согласно письму № от 12.07.1977 согласовала строительство гаражей для личного пользования на предоставленном земельном участке.

Садовым сельским советом депутатов трудящихся Орджоникидзевского района г. Свердловска 06.05.1977 зарегистрирован ГСК № 2 пос. Садовый.

Постановлением Администрации городского округа Верхняя Пышма от 02.11.2009 на основании заявления ГСК «Садовый», в соответствии с решением исполнительного комитета Садового сельского совета депутатов трудящихся от 06.05.1977 № 8 ГСК «Садовый № 2» присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Администрации городского округа Верхняя Пышма от 07.06.2010 № уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая по результатам межевания составила 1 504 кв.м.

По данным выписки из ЕГРН разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – для размещения индивидуальных гаражей.

За счет денежных средств членов ГСК № 2 пос. Садовый, был построен гаражный комплекс на 26 гаражных боксов.

БТИ г. Екатеринбурга гаражные боксы поставлены на технический учет и выданы технические паспорта на здания гаражей.

25.12.2017 ГСК № 2 <адрес>, исключен из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа. О ликвидации юридического лица членам кооператива стало известно в ходе подготовки документов, необходимых для регистрации права собственности членов кооператива на гаражные боксы при получении выписки из ЕГРЮЛ.

Истец являлся членом ГСК «Садовый № 2», паевой взнос за гаражный бокс № в ГСК «Садовый № 2» выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № от 15.09.2016.

Истец открыто пользуется гаражным боксом, следит за его санитарно-техническим состоянием, производит все необходимые ремонтные работы и платежи.

    В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    На основании вышеизложенного, в соответствии с представленными документами, руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец Исмагилов Е.Р. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № <адрес>

    Истец Исмагилов Е.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Калганову В.В., который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

    Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма по доверенности Табанова И.Е. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, указав, что гаражный бокс истца является самовольной постройкой, поскольку гаражный комплекс «Садовый № 2» по адресу: <адрес> в котором расположен гаражный бокс истца, на сегодняшний день не введен в эксплуатацию, доказательств невозможности получения ГСК «Садовый № 2» в установленном законом порядке решения органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства не представлено, равно как отсутствуют доказательства соответствия созданного гаражного комплекса проектной документации, градостроительным нормам и правилам. Поскольку гаражный бокс истца, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ в связи с полной выплатой пая, является частью объекта гаражного комплекса, являющегося самовольной постройкой, а действующим законодательство не предусмотрена возможность признания права собственности на часть объекта самовольного строительства, исковые требования удовлетворению не подлежат. Кроме того, сведений о том, что земельный участок предоставлялся истцу, а не ГСК «Садовый № 2» Исмагиловым Е.Р. не представлено, тогда как из содержания ч.3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Заслушав представителя истца Калганова В.В., представителя ответчика Табанову И.Е., исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гражданину в Российской Федерации гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае право пользования истцом - членом ГСК «Садовый № 2» - гаражным боксом №, трансформируется в право собственности на бокс после полного внесения им своего паевого взноса за бокс.

То есть, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину (гражданам) с тремя фактами: членство в кооперативе, пользование предоставленным боксом и полная выплата паевого взноса за бокс. Государственная регистрация, предусмотренная ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве обязательного условия перехода права собственности на гаражный бокс в данном случае не установлена. Последующая государственная регистрация уже существующего у гражданина права имеет лишь подтверждающее значение, она необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.

Согласно материалам дела, гаражный бокс № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – гаражное строительство, выделенном в установленном законом порядке под строительство гаражных боксов ГСК «Садовый № 2», расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из технического заключения № от 22.08.2022, выполненного ООО «АСР», по результату обследования здания литер <данные изъяты> гаражные боксы № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, литер <данные изъяты> гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> установлено: гаражные боксы фактически расположены в пределах земельного участка. Строительно-монтажные работы произведены в полном объеме, в соответствии со строительными нормами и правилами. Состояние здания удовлетворительное, позволяет эксплуатировать помещение в качестве гаража. Критических и значительных дефектов в ходе обследования не выявлено. Техническое состояние стен нежилых помещений по внешним признакам согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - оценивается как работоспособное техническое состояние – Категория технического состояния при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, соответствуют установленным значениям с учетом пределов их изменения. Данные строения не создают угрозы для жизни и здоровья людей, находящихся там и посетителей, и может эксплуатироваться в соответствии с назначением. Данные здания расположены на земельном участке, предоставленным физическим лицам под боксовые гаражи для машин личного пользования Решением от 06.05.1977 об отводе участка для строительства ГСК. Помещения в составе здания соответствуют требованиям норм и правил, предъявляемым к нежилым помещениям.

Указанный гаражный бокс возможно узаконить, поскольку представленный ГСК «Садовый № 2» в установленном законом порядке земельный участок по адресу: <адрес>, был застроен соответственно разрешенному использованию.

Вопреки доводам представителя ответчика, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие отведение в установленном порядке земельного участка под строительство гаражных боксов (решение Исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся от 06.05.1977 №) и возведения гаражей в соответствии с требованиями законодательства.

Истец являлся членом ГСК «Садовый № 2» и паевой взнос за гаражный бокс № в ГСК «Садовый № 2» выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № от 15.09.2016, выданной председателем кооператива ФИО5 При этом суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ГСК «Садовый № 2», ГСК «Садовый №» прекратило деятельность 25.12.2017 года, Новоселов С.В. являлся председателем ГСК с 09.06.2006 по 18.09.2017, в связи с чем, по состоянию на 15.09.2016 был уполномочен подписывать и выдавать от имени ГСК «Садовый №» документы. В связи с чем, указанная справка № от 15.09.2016 принята судом как допустимое доказательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах исковые требования Исмагилова Евгения Рафисовича к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражный бокс, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Исмагилова Евгения Рафисовича к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

    Признать за Исмагиловым Евгением Рафисовичем право собственности на гаражный бокс <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                             Е.А. Шелепова.