Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2714/2022 ~ М-2286/2022 от 04.07.2022

К делу номер

УИД: 23RS0номер-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 10 августа 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи              Радченко Д.В.,

при секретаре                          ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права долевой собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать право долевой собственности за истцом и ответчиком на объекта недвижимости, имеющий технические характеристики: площадь застройки - 677,3 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - индивидуальный жилой дом, площадь - 2414,3 кв.м., фундамент - в видимой части железобетонный, стены - керамзитобетонные блоки, крыша - металлическая, образованный в результате объединения двух жилых домов с кадастровыми номерами 23:49:012002:1552 и 23:49:012002:1553, расположенных на одном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120002:1665, общей площадью 1726, кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, район Лазаревский, город-курорт Сочи, <адрес>, участок 15/12; указать, что решение является основанием управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для прекращения права собственности истца на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 23:49:012002:1552, общей площадью 1016,7 кв.м., этажностью: 3, расположенный по адресу: <адрес>/ №    44, и погашения/анулирования записи регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; для прекращения права собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0120002:1553 общей площадью 831,6 кв.м., этажностью: 3, расположенный по адресу: <адрес>, номер, и погашения/аннулирования записи регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; для постановки на государственный кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости и регистрации права общей долевой собственности за истцом 1/2 доли и ответчиком 1/2 доли на объект недвижимости, имеющий технические характеристики: площадь застройки - 677,3 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - индивидуальный жилой дом, площадь -2414,3 кв.м., фундамент - в видимой части железобетонный, стены - керамзитобетонные блоки, крыша - металлическая, по заявлению ФИО2 на основании технического плана, без истребования дополнительных документов.

    В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником: жилого дома с кадастровым номером 23:49:012002:1552, общей площадью 1016,7 кв.м., этажностью: 3, расположенного по адресу: <адрес>, номер, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1665, общей площадью 1726, кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, район Лазаревский, город-курорт Сочи, <адрес>, участок 15/12. Документом-основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом, ФИО3, и покупателем, ФИО2 На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120002:1665 также располагается жилой <адрес> кадастровым номером 23:49:0120002:1553 общей площадью 831,6 кв.м., этажностью: 3. Согласно сведений технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ на жилые <адрес> номер, указанные объекты недвижимости не имеют самовольно реконструированных и переоборудованных площадей, при этом общая площадь <адрес> составляет 962,4 кв.м., а общая площадь <адрес> составляет 1220,2 кв.м. Выписках из ЕГРН жилые <адрес> номер имеют иные площади, поскольку на дату их регистрации балконы и мансарда не входили в общую площадь жилых домов, изменились правила подсчета площадей. Фактически два жилых <адрес> номер представляют собой один единый жилой дом, принадлежащий истцу и ФИО3 на праве долевой собственности, что подтверждается заключением специалиста ИП ФИО6 номер от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного заключения специалиста на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120002:1665 расположен объект недвижимости, имеющий технические характеристики: количество этажей - 5, в том числе подземных 0 этажей, площадь застройки - 677,3 кв.м., предназначено - под жилье, площадь здания -2414,3 кв.м., фундамент - в видимой части железобетонный, стены - керамзитобетонные блоки, крыша - металлическая. Спорное строение соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и сейсмологическим нормам и правилам, расположено в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1665, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает препятствий в осуществлении своих прав и охраняемых законом интересов третьим лицам, чьи объекты недвижимости или земельные участки расположены в непосредственной близости от них. Таким образом, ФИО2 и ФИО3, фактически принадлежит на праве долевой собственности объекта недвижимости, образованный в результате объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:012002:1552 и 23:49:012002:1553, расположенных на одном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120002:1665. Ответчик в добровольном порядке уклоняется от внесения изменений в сведения ЕГНР. Однако отсутствие регистрации права долевой собственности в сведениях ЕГРН на вновь образованный в результате объединения объект недвижимости, препятствует ФИО2 в возможности полноценного осуществления правами собственника недвижимого имущества, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

Представители заинтересованных лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником: жилого дома с кадастровым номером 23:49:012002:1552, общей площадью 1016,7 кв.м., этажностью: 3, расположенного по адресу: <адрес>, номер, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1665, общей площадью 1726, кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, район Лазаревский, город-курорт Сочи, <адрес>, участок 15/12, что подтверждается имеющимися выписками из ЕГРН.

    Документом-основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом, ФИО3, и покупателем, ФИО2

    На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120002:1665 также располагается жилой <адрес> кадастровым номером 23:49:0120002:1553 общей площадью 831,6 кв.м., этажностью: 3.

    Таким образом на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120002:1665, принадлежащем ФИО2 на праве собственности имеются два трехэтажных жилых дома: номер с кадастровым номером 23:49:012002:1553, общей площадью 831,6 кв.м., собственником которого является ФИО3, номер кадастровым номером 23:49:0120002:1552 общей площадью 1016,7 кв.м., собственником которого является ФИО2

    Согласно сведений технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ на жилые <адрес> номер, указанные объекты недвижимости не имеют самовольно реконструированных и переоборудованных площадей, при этом общая площадь <адрес> составляет 962,4 кв.м., а общая площадь <адрес> составляет 1220,2 кв.м.

    В выписках из ЕГРН жилые <адрес> номер имеют иные площади, поскольку на дату их регистрации балконы и мансарда не входили в общую площадь жилых домов, изменились правила подсчета площадей.

    Фактически два жилых <адрес> номер представляют собой один единый жилой дом, принадлежащий ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности, что подтверждается заключением специалиста ИП ФИО6 номер от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно указанного заключения специалиста на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120002:1665 расположен объект недвижимости, имеющий технические характеристики: количество этажей - 5, в том числе подземных 0 этажей, площадь застройки - 677,3 кв.м., предназначено - под жилье, площадь здания - 2414,3 кв.м., фундамент - в видимой части железобетонный, стены - керамзитобетонные блоки, крыша - металлическая. Спорное строение соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и сейсмологическим нормам и правилам, расположено в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0120002:1665, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает препятствий в осуществлении своих прав и охраняемых законом интересов третьим лицам, чьи объекты недвижимости или земельные участки расположены в непосредственной близости от них.

    Таким образом, ФИО2 и ФИО3, фактически принадлежит на праве долевой собственности объекта недвижимости, образованный в результате объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:012002:1552 и 23:49:012002:1553, расположенных на одном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120002:1665.

    Как следует из доводов иска, ответчик, ФИО3, в добровольном порядке уклоняется от внесения изменений в сведения ЕГНР.

    Однако отсутствие регистрации права долевой собственности в сведениях ЕГРН на вновь образованный в результате объединения объект недвижимости, препятствует ФИО2 в возможности полноценного осуществления правами собственника недвижимого имущества.

    Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

    Способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, в том числе п. 1 ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем признания права:

    Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

    Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

    Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.

    Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества.

    Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ номер), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

    В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

    Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (постановление от ДД.ММ.ГГГГ номер-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ N 85-О и от ДД.ММ.ГГГГ номер-О-О).

ФИО2 и ответчик, ФИО3, являются собственниками объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:012002:1552 и 23:49:012002:1553, расположенных на одном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120002:1665, которые согласно заключения специалиста представляют собой один единый жилой дом.

    Таким образом, имеются правовые основания для обладания сторонами по делу спорным объектом недвижимости на праве долевой собственности.

    В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

    Согласно с ч. 1 ст. 9 Закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

    В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Из документов, на которые ссылается истец, достоверно следует, что в результате объединения жилых домов с кадастровыми номерами 23:49:012002:1552 и 23:49:012002:1553, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120002:1665, образован один объект недвижимости, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3

    Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

    Как предусмотрено п. 4 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ номер- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

    Согласно п. 4 ч. 3 ст. 3 Закона к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, помимо прочего, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

    Таким образом, управление Росреестра по <адрес> компетентно исправить ошибки в технических характеристиках строения, допущенные при регистрации права собственности объекта недвижимости.

    С учетом изложенного, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Требования искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании права долевой собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

    Признать право долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на объекта недвижимости, имеющий технические характеристики: площадь застройки - 677,3 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - индивидуальный жилой дом, площадь - 2414,3 кв.м., фундамент - в видимой части железобетонный, стены - керамзитобетонные блоки, крыша - металлическая, образованный в результате объединения двух жилых домов с кадастровыми номерами 23:49:012002:1552 и 23:49:012002:1553, расположенных на одном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0120002:1665, общей площадью 1726, кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, район Лазаревский, город-курорт Сочи, <адрес>, участок 15/12.

    Решение является основанием управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для прекращения права собственности ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 23:49:012002:1552, общей площадью 1016,7 кв.м., этажностью: 3, расположенный по адресу: <адрес>/ №    44, и погашения/анулирования записи регистрации №    23:49:0120002:1552-23/236/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Решение является основанием управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для прекращения права собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0120002:1553 общей площадью 831,6 кв.м, этажностью: 3, расположенный по адресу: <адрес>, номер, и погашения/аннулирования записи регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Решение является основанием управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости и регистрации права общей долевой собственности за ФИО2 1/2 доли и ФИО3 1/2 доли на объект недвижимости, имеющий технические характеристики: площадь застройки - 677,3 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - индивидуальный жилой дом, площадь -2414,3 кв.м., фундамент - в видимой части железобетонный, стены - керамзитобетонные блоки, крыша - металлическая, по заявлению ФИО2, на основании технического плана, без истребования дополнительных документов.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья    

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна