Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2023 ~ М-451/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-446/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Сернур 13 октября 2023 года

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Игнатьевой Э.Э., при секретаре Ямбаршевой И.П., с участием истца Терентьевой Е.В., третьих лиц Терентьева Р.В., Терентьева Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьевой Елены Валентиновны к Сердежской сельской администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Терентьева Е.В. обратилась в суд с иском к Сердежской сельской администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена отцу ее супруга ФИО1 при трудоустройстве в <данные изъяты>, при этом каких-либо письменных документов ему не давали. Истец и ее супруг ФИО2 вселились в указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию. Спорная квартира не числится в жилищном фонде Сердежской сельской администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл. Считает, что приобрела право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Терентьева Е.В. исковые требования поддержала.

Третьи лица Терентьев Руд.В., Терентьев Рен. В. в судебном заседании возражений по иску не заявили.

Представитель ответчика Сердежской сельской администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл, представитель третьего лица администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по своему усмотрению предусмотренное ст. 35 ГПК РФ право на участие в судебном разбирательстве.

Выслушав истца Терентьеву Е.В., третьих лиц, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 15) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе, следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанного разъяснения не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным лицом, не предполагающее переход титула собственника, поскольку в этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, а наряду с собственником, передавшим ее во владение (как правило, временное) данному лицу.

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В Постановлении от 26 ноября 2020 № 48-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Как следует из материалов дела, спорной является квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 сентября 2023 года № № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости – помещении, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

По информации ГБУ Республики Марий Эл «Центр государственной кадастровой оценки» от 07 июля 2023 года техническая документация на объект недвижимости – жилой дом (двухквартирный), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также сведения о заказчике, в Учреждении отсутствуют.

Жилой двухквартирный <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем является Терентьева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 марта 2023 года.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, который работал в колхозе трактористом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, что подтверждается копией трудовой книжки колхозника.

Сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственная артель «<данные изъяты>» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении № № № следует, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом является ФИО1, матерью является ФИО6

Таким образом, ФИО1 приходится родным отцом ФИО2

В соответствии со свидетельством № № № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Терентьевой (ФИО10) Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, актовая запись № №.

Согласно домовой книге в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована семья Терентьевых: с ДД.ММ.ГГГГ – сын Терентьев Руд.В., ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сын Терентьев Рус.В., ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ – сын Терентьев Рин. В., ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ – отец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, мать Терентьева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (свидетельство о смерти № № № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (свидетельство о смерти № № №).

Из технического паспорта следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, сведения о субъектах права отсутствуют.

Согласно справке Сердежской сельской администрации от 06 июля 2023 года жилой дом (двухквартирный), квартира по адресу: <адрес>, в реестре казенного имущества, реестре муниципального имущества Сердежского сельского поселения отсутствуют.

Из ответа Министерства государственного имущества от 19 июля 2023 года следует, что в реестре государственного имущества Республики Марий Эл не числятся жилой дом (двухквартирный), квартира по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Сернурского муниципального района от 10 июля 2023 года жилой дом (двухквартирный), квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Сернурского муниципального района отсутствуют.

В архивной справке, выданной руководителем архивного отдела администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл от 06 июля 2023 года, указано, что сведений, касающихся проектирования, выдачи разрешений на строительство, актов ввода, передачи, наличия в пользовании, а также сведения о наличии (отсутствии) проектной и разрешительной документации, правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.

Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл от 17 июля 2023 года, следует, что в реестрах федерального имущества не числятся следующие объекты недвижимости: жилой дом (двухквартирный), жилое здание, кадастровый номер отсутствует, адрес (местоположение): <адрес>; квартира, жилое помещение, кадастровый номер отсутствует, адрес (местоположение): <адрес>.

Из показаний свидетелей ФИО14, ФИО15 следует, что Терентьева Е.В. более 15 лет проживает в <адрес>, дом был предоставлен семье <данные изъяты>, каких-либо споров в отношении данного жилого помещения не имеется.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении № 48-П от 26 ноября 2020 года, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец Терентьева Е.В. владеет спорным жилым помещением как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, сведений об иных собственниках не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования Терентьевой Е.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацииправявляются, помимо прочих, вступившиевзаконнуюсилусудебные акты.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившиевзаконнуюсилусудебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда опризнанииправасобственностиистца на квартиру подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрацииправана указанную недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Терентьевой Елены Валентиновны удовлетворить.

Признать за Терентьевой Еленой Валентиновной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № № №), в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл через Сернурский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Э.Э. Игнатьева

Мотивированное решение составлено 13 октября 2023 года