Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2021 (2-4351/2020;) ~ М-4790/2020 от 05.11.2020

Дело № 2-482/2021

УИД 22RS0065-02-2020-006076-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года                                          г. Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Н.,

при секретаре Донец М.В.,

с участием истцов Цицер С.В., Смолиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цицер Сергея Владимировича, Смолиной Анастасии Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительная компания «Союз» о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Цицер С.В., Смолина А.С. обратились в суд с иском к указанному ответчику, в котором с учетом принятых судом уточнений, просили признать за Цицер С.В. право собственности на 1/3 доли, за Смолиной А.С. - на 1/6 доли в праве собственности на квартиру №91 в доме № 108 по проезду Северный Власихинский в г.Барнауле.

Требования мотивируют тем, что 09.07.2019 умерла Цицер И.А., которой Цицер С.В. приходится супругом, Смолина А.С. - дочерью. После смерти открылось наследство, которое принято истцами как наследниками первой очереди. Третье лицо Пирожков А.И. (отец наследодателя) от наследственных прав отказался в пользу Цицер С.В. В рамках открытого нотариусом наследственного дела истцами получены свидетельства о праве на наследство, однако, в выдаче свидетельств на спорную квартиру было отказано со ссылкой на отсутствие проведения государственной регистрации общей совместной собственности в Управлении Росреестра по АК и невозможности определить состав наследственного имущества. Между тем, спорная квартира построена ООО «СЗ ИСК «Союз» на основании договора участия в долевом строительстве, заключенном супругами Цицер 20.08.2018, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, стоимость квартиры выплачена в полном объеме. 23.05.2019 между застройщиками и Цицер С.В., И.А. подписан акт приема-передачи квартиры, однако, в связи с болезнью Цицер И.А. и ее последующей смертью, зарегистрировать право собственности на квартиру не удалось. Невозможность регистрации прав на квартиру послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истцы Цицер С.В., Смолина А.С. требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «СЗ ИСК «Союз»в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Третье лицо Пирожков А.И., нотариус Поданева В.Н. на рассмотрение дела не явились, извещены надлежаще. От Пирожкова А.И. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что спора о праве на наследство с его стороны нет, от наследства, оставшегося после смерти дочери, отказался добровольно, на спорную квартиру не претендует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АК также не явился, извещен надлежаще, в деле имеется письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении спора в его отсутствие.

Учитывая мнение истцов, руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истцов, исследовав и проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Признание права в соответствие с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ч.1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч.3 ст.4 ФЗ).

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.08.2018 между ООО «СЗ ИСК «Союз» и супругами Цицер С.В., Цицер И.А., заключен договор участия в долевом строительстве №161, по условиям которого застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства в общую совместную собственность соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: проектный номер - 91, количество комнат - 2, площадь объекта включая площади балконов - 52,7 кв.м, назначение - жилое помещение (квартира), расположен по адресу: г.Барнаул, проезд Северный Власихинский, д. 108 (п.п. 1.1.3, 2.2 договора).

Договор участия в долевом строительстве №161 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по АК, что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа.

Оплата стоимости за квартиру произведена супругами Цицер С.В., И.А. в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика (л.д.32).

На основании акта приема-передачи от 23.05.2019, квартира передана ООО «СЗ ИСК «Союз» супругам Цицер С.В., И.А. в общую совместную собственность. При подписании акта сторонами, застройщиком также переданы все документы, необходимые для оформления права собственности.

Между тем, зарегистрировать право общей совместной собственности на спорную квартиру не представилось возможным, так как 09.07.2019 Цицер И.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. ст. 1111, 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками к имуществу Цицер И.А. являются Цицер С.В. (супруг), Смолина А.С. (до брака - Цицер) (дочь), а также Пирожков А.И. (отец), что подтверждается свидетельствами о заключении брака, свидетельствами о рождении (л.д.15-18).

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется двумя способами: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом (фактическое принятие наследства) или в заявительном порядке (юридическое принятие наследства) - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти Цицер А.И. на основании заявления Цицер С.В. нотариусом Поданевой В.Н. заведено наследственное дело №53/2019, в рамках которого истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул. Малахова, 83-158, и денежные средства, внесенные на денежные вклады, хранящиеся в подразделениях ПАО «Сбербанк России» с процентами и компенсациями. Третье лицо Пирожков А.И. отказался от своей доли наследства в пользу Цицер С.В. Иных наследников первой очереди не имеется.

Между тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорной квартиры нотариусом отказано из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность квартиры на праве общей совместной собственности наследодателю Цицер И.А.

Как закреплено в ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 7 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истцы, являясь наследниками первой очереди к имуществу Цицер И.А., вправе претендовать на наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру (объект долевого строительства) в следующих долях: Цицер С.В. - 2/6 доли (1/6+1/6, учитывая отказ Пирожкова А.И. от наследства в его пользу), Смолина А.С. - на 1/6 доли. Поскольку 1/2 доли в квартире принадлежит Цицер С.В. как пережившему супругу, его доля в спорном имуществе в общей сложности составляет 5/6 (2/6+1/2).

            Принимая во внимание установленные выше обстоятельства и нормы права, учитывая, что истцами избран способ защиты в виде признания права на объект недвижимости в долях, при этом, возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности у истцов не имеется, принимая во внимание, что квартира приобретена на основании договора долевого участия в строительстве жилья, зарегистрированного в установленном порядке, стоимость объекта долевого строительства (квартиры) выплачена в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, считая их законными и обоснованными.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Цицер Сергеем Владимировичем право собственности на 5/6 долей в праве собственности на квартиру № 91 в доме № 108 по проезду Северному Власихинскому в городе Барнауле Алтайского края.

Признать за Смолиной Анастасией Сергеевной право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру № 91 в доме № 108 по проезду Северному Власихинскому в городе Барнауле Алтайского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья                                                                                           Н.Н.Чернова

Решение суда в окончательной форме принято 20 января 2021 года.