Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2019 ~ М-55/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-492/2019    

76RS0022-01-2019-000070-72                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 г.

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Горюнова Игоря Владимировича к Калабековой Альбине Васильевне, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о прекращении права общей долевой собственности, признании самостоятельными строениям,

установил:

    Горюнов И.В. обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование указал, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически в собственности истца согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ находятся помещения лит. А1, а2, А2, а3, а4. Сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок является ответчик Калабекова А.В., которая фактически пользуется помещением лит. А. Порядок пользования земельным участком определен решением мирового судьи судебного участка № 1 Заволжского судебного района г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ. В результате произведенной истцом реконструкции жилого дома помещение лит. А1, создающее по своему техническому состоянию угрозу жизни и здоровью жильцам, разрушено, фактически данная часть дома перестала существовать. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение, на земельном участке расположены два самостоятельных объекта лит. А и лит. А2. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения, Горюнов И.В. просит: 1. Прекратить право общей долевой собственности за Горюновым И.В. на 2/3 доли, за Калабековой А.В. на 1/3 доли; на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; 2. Признать право собственности за Горюновым И.В. на жилой дом, площадью 30,1 кв.м, лит. А2, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение от ДД.ММ.ГГГГ; 3. Признать право собственности за Калабековой Альбиной Васильевной на жилой дом, площадью 33,7 кв.м, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда, с учетом решения муниципалитета г. Ярославля от 22.02.2019 № 227 относительно перераспределения полномочий в области земельных отношений, произведена смена наименования ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля на Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля.

В судебном заседании истец Горюнов И.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Калабекова А.В., Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля по доверенности позицию по иску изложил в письменном отзыве. Рассматривая дело в порядке заочного производства, суд учитывает и то обстоятельство, что до настоящего времени ответчик Калабекова А.В. не предприняла никаких мер по обозначению своей позиции по делу. Извещение суда о месте и времени настоящего судебного заседания, направленное по последнему известному месту жительства ответчика, возращено за истечением срока хранения. При указанных обстоятельствах отложение дела по причине отсутствия ответчиков в судебном заседании, суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту. В связи с этим, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Горюнов И.В. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок является ответчик Калабекова А.В. Порядок пользования земельным участком определен решением мирового судьи судебного участка № 1 Заволжского судебного района г. Ярославля от 15.02.2015.

Исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 88,3 кв.м., состоит из лит. А, площадью 42,1 кв.м, лит. А2, площадью 23,4 кв.м, пристроек лит. а2, площадью 9,4 кв.м, лит. а3, площадью 5,5 кв.м., лит. а4, площадью 8,6 кв.м, а также лит А1, площадью 27,8 кв.м.

Фактически в собственности истца находится помещение лит. А1, в собственности Калабековой А.В. - помещения лит. А.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Заказ-инвест», подготовленному по заказу истца в 2018 г., часть жилого дома лит. А1 разрушена, выявленные разрушения снижают прочность, устойчивость и жесткость всего жилого дома. Лит. А1 подлежит срочной разборке вследствие создания угрозы и риска получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из него. Данная часть здания не подлежит капитальному ремонту вследствие несоразмерной стоимости капитального ремонта по отношению к стоимости восстановления. Восстановление лит. А1 экономически не целесообразно.

С учетом данного заключения истцом произведена реконструкция жилого дома путем разрушения лит. А1, данная часть жилого дома прекратила свое существование.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение, на земельном участке по адресу: <адрес> расположены два самостоятельных по отношению друг к другу объекта: жилой дом, лит. А, общей площадью 33.7, находящийся в пользовании Калабековой А.В., и жилой дом, лит. А2, общей площадью 30.1 кв.м., находящийся в пользовании Горюнова И.В.

Разрешения на реконструкцию жилого дома истец не получал, проект реконструкции отсутствует.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Поскольку реконструкция спорных нежилых помещений произведена без разрешения, то в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Применительно к установленным обстоятельствам дела, суд считает, что жилой дом, лит. А, общей площадью 33.7, находящийся в пользовании Калабековой А.В., и жилой дом, лит. А2, общей площадью 30.1 кв.м., находящийся в пользовании Горюнова И.В., согласно технической документации, выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют строительным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанные жилые дома в реконструированном состоянии согласно указанной технической документации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Горюнова Игоря Владимировича удовлетворить.

Прекратить право собственности за Горюновым Игорем Владимировичем на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за Калабековой Альбиной Васильевной на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. А2, общей площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. А, общей площадью 33,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Горюновым Игорем Владимировичем на жилой дом, площадью 30,1 кв.м, лит. А2, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Калабековой Альбиной Васильевной на жилой дом, площадью 33,7 кв.м, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом <адрес> путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья                                 Д.М. Русинов