Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2022 ~ М-77/2022 от 29.04.2022

Дело 46RS0024-01-2022-000104-80

№2-92/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года                           п. Тим

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Плотниковой С.В.,

при помощнике     ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - домом №б по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого дома. В спорном домовладении зарегистрирована ФИО3, которая согласно п. 3 подп. 3.2 договора купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 28.04.2021, заключенного с последней, обязалась сняться с регистрационного учета до 01 ноября 2021 года. С момента заключения договора купли - продажи ответчик в доме не проживает, своего имущества и личных вещей в нем не располагает, не является членом его семьи, общее ходатайство не ведется, коммунальные услуги не оплачивает, расходы по содержанию жилья также не несет, какого - либо соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось. Сняться с регистрационного учета в добровольном порядке несмотря на условия договора, ответчик не желает. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении нарушает его права на владение, пользование и распоряжение домом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя - адвоката ФИО7

Представитель истца - адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснила, что между истцом и ответчиком не заключалось соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением. Она не оплачивает ни коммунальные платежи, ни делает текущие ремонты. Выехала из жилого дома добровольно, намерений вселяться в него и проживать не высказывала, препятствий в проживании ей никто не чинил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Тимскому району Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:24:010102:4 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 46:24:010102:286 №б по <адрес> на основании, нотариально удостоверенных договора купли - продажи от 24 декабря 2019 года, заключенного между ФИО4 с одной стороны и истцом с другой стороны и договора купли - продажи от 28 апреля 2021 года, заключенного между ФИО3 с одной стороны и истцом с другой стороны. (л.д.10-12, 17-19)

Право собственности на земельный участок и спорный жилой дом на основании вышеуказанных договоров купли - продажи зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (л.д. 13-14, 15-16, 20-22, 23-25)

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на жилые помещения происходит с момента государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. (ч.1 ст. 131 ГК РФ)

Из изложенного следует, что с 30.04.2021, даты регистрации права собственности ФИО2 на принадлежащую ранее ФИО3 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом, последняя утратила свои права на спорное недвижимое имущество, в том числе и право пользования указанным жилым домом.

Из содержания договора купли - продажи от 28.04.2021 следует, что на момент заключения настоящего договора в жилом доме зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01 ноября 2021 года (п. 3.2)

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем, судом установлено, что ФИО3, несмотря на, что добровольно прекратила право пользования спорным жилым помещением, забрав все свои вещи, до настоящего времени вышеуказанное обязательство под оговору купли - продажи не исполнила, с регистрационного учета не снята. (л.д.9, 32)

Доказательств тому, что ФИО2 чинит ответчику препятствия в пользовании жилым домом, а также наличия какого - либо соглашения о порядке пользования спорным жилым домом между истцом и ответчиком, суду ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, по условиям договора купли - продажи от 28.04.2021 сохранение права пользования ФИО3 жилым домом не предусмотрено.

Таким образом, учитывая, что собственником спорного жилого дома в настоящий момент является истец, договор купли - продажи от 28.04.2021, заключенный между ФИО3 и ФИО2 содержит условие о наличии обязательства ФИО3 о снятии ее с регистрационного учета в срок до 01.11.2021, предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившей право пользования спорным жилым домом.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и само по себе не может свидетельствовать о приобретении им права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в суде доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Тимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: