Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2023 ~ М-165/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-894/2023

УИД: 26RS0003-01-2023-000236-52

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Мацко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шевцовой Татьяны Николаевны к Осипову Владиславу Борисовичу о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Шевцова Т.Н. обратилась в суд с иском к Осипову В.Б. о признании права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> общей площадью 22,4 кв.м., с КН №.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Шевцова Т.Н. заключила предварительный договор купли-продажи гаража по адресу: СК, <адрес> общей площадью 22,4 кв. м., с КН №, с Осиповой А.С. По условиям предварительного договора, Осипова А.С. должна была дооформить свои права на гараж, так как участвовала в долевом строительстве данного гаража и после регистрации права собственности подписать с истцом договор купли-продажи. Они договорились, что стоимость гаража, оплачивается в момент заключения предварительного договора, и истец с момента подписания предварительного договора пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые платежи, следит за техническим состоянием гаража. Осипова А.С. после передачи ей денег, передала истцу все имеющиеся у нее технические документы, ключи. К сожалению Осипова А.С. умерла и не успела дооформить документы. Наследником после смерти Осиповой А.С. стал ее сын Осипов В.Б., который уклоняется от разговоров с истцом по поводу оформления правоустанавливающих документов на данное нежилое здание. Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен нотариус Шаповалова Л.Л.

Истец Шевцова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Осипов В.Б., представители третьих лиц администрации <адрес>, ТСЖ «Октябрьское», нотариус Шаповалова Л.Л., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не поступило.

С учетом изложенного в соответствие со ст. 235 ГПК РФ и с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.ст.12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст.55 и 67 ГПК РФ).

Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шевцовой Т.Н. (покупатель) и Осиповой А.С. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи гаража.

Согласно п. 1.1 предварительного договора продавец обязуется до подписания основного договора оформить право собственности на гараж на свое имя с последующим оформлением права собственности на покупателя.

Согласно п. 1.2 предварительного договора стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи гаража, основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

Согласно п.2.1 и 2.2 предварительного договора по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя гараж, а покупатель обязуется принять гараж и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Указанный гараж имеет общую площадь 22,4 кв.м. и находится в районе дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.4 предварительного договора цена продаваемого гаража определена участниками договора в сумме 250000,00 руб.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (часть 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (часть 3).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор представляет собой лишь организационный договор, цель которого состоит в заключении того или иного договора в будущем (например, договора купли-продажи недвижимости). Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать указание на конкретный объект (объекты) недвижимости, а также ее (их) цену.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В соответствии с актом приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, Осипова А.С. передала, а Шевцова Т.Н. принимает в собственность гараж по адресу: <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, то Осипова А.С. получила денежные средства в сумме 250000,00 руб. от Шевцовой Т.В. Сумма получена за продажу гаража, расположенного в районе <адрес> <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Осипова А.С., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ответа нотариуса Шаповаловой Л.Л. наследником, принявшим наследство умершей Осиповой А.С. является сын - Осипов В.Б.

Таким образом, основной договор купли-продажи гаража между сторонами в установленный предварительным договором срок заключен не был.

Вместе с тем, обязательства установленным предварительным договором стороной покупателя выполнены в полном объеме, денежные средства переданы продавцу.

Как следует из пояснений истца, то оригиналы документов: технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, декларация об объекте недвижимости, договор о долевом участии в строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ, приложение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи гаража в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, справка о выплате стоимости гаража, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ были переданы продавцом ей при подписании предварительного договора и с ДД.ММ.ГГГГ истец фактически пользуется, оплачивает платежи в отношении спорного гаража.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 209 данного Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 431 данного Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 195 ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности доказательства по делу, учитывая, что с момента заключения предварительного договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется, распоряжается и оплачивает платежи в отношении спорного гаража, то суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, доводы истца, указанные в обоснование заявленных требований подтверждены письменными материалами дела, действия по вступлению в права владения спорным гаражом совершены.

Ответчиком, доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за Шевцовой Т.Н. права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> общей площадью 22,4 кв.м., с КН №.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Шевцовой Татьяны Николаевны к Осипову Владиславу Борисовичу о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за Шевцовой Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе жилого <адрес> общей площадью 22,4 кв.м., с КН №.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в Управлении Росреестра по <адрес> (филиал ППК Росреестра по <адрес>) о правах Шевцовой Татьяны Николаевны на нежилое здание - гараж, площадью 22,4 кв. м., с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18.04.2023.

Судья подпись Н.М. Кузнецова