Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2342/2022 ~ М-1735/2022 от 14.06.2022

Дело № 2-2342/2022

УИД 91RS0019-01-2022-002899-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года                                               город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., с участием представителя истца Степанчука В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Айдыновой Гаранфиль Адам кызы к Веретко Зиновию Ивановичу, Акимову Рамазану Серверовичу, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Айдынова Гаранфиль Адам кызы через процессуального представителя обратилась с исковым заявлением к Веретко Зиновию Ивановичу, Акимову Рамазану Серверовичу, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок, № га, кадастровый №, по адресу: <адрес>, за Айдыновой Гаранфиль Адам кызы.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Веретко З.И. (доверенное лицо ФИО3) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0№ га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, который был нотариально удостоверен частным нотариусом ФИО7 Сделка была фактически исполнена сторонами, путем передачи продавцом земельного участка, а покупателем его принятия в собственность и оплаты имущества. Однако, регистрация перехода права собственности в органе земельных ресурсов Украины произведена не была. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности, ей было отказано, что и стало основанием для подачи настоящего иска в суд.

Истец Айдынова Г.А.к. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, направила своего представителя ФИО9, действующего на основании нотариальной доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Веретко З.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представителя не направил, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

Ответчик Акимов Р.С., при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представителя не направил, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений суду не предоставил.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 56, 68, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Айдыновой Гаранфиль Адам кызы и Акимовым Рамазаном Серверовичем, действующей от имени Веретко Зиновия Ивановича, заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированный в реестре №, на основании которого ФИО3, действующий от имени Веретко З.И., продал Айдыновой Г.А.к. земельный участок, площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование: для ведения садоводства, принадлежащий продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №.

В пункте 2. Договора указано, что расчет по договору в сумме № гривен произведен сторонами полностью до нотариального удостоверения договора.

Договором определено, что согласно требованиям статьи 182 Гражданского кодекса ФИО2 право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Территориальном органе Госкомзема.

В государственном акте на право собственности на земельный участок серии ЯД № сделана пометка частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7, что ДД.ММ.ГГГГ в реестре № удостоверен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого право собственности на данный земельный участок переходит к Айдыновой Гаранфиль ФИО5 кызы.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Айдынова Гаранфиль Адам кызы, является членом <данные изъяты>», приняты в члены ДД.ММ.ГГГГ, имеет участок № расположенный на № улице, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой №а и справкой <данные изъяты>».

Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № собственником которого Айдынова Гаранфиль Адам кызы не является. В связи с чем было вынесено уведомление о приостановлении, так как с данным заявлением обратилось не надлежащее лицо.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», следует, что на земельном участке №а с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, зданий (сооружений) не имеется.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (сделок) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании действительным договора, не удостоверенного нотариально. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являются отдельными видами регистрации.

Согласно положениям ранее действующего Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» №15-92 от 12 декабря 1992 года, граждане Украины имели право продавать или другими способами отчуждать земельные участки, переданные им для целей, указанных в статье 1 настоящего Декрета, без изменения их целевого назначения.

Договор купли-продажи или другими способами отчуждения земельного участка удостоверялся в нотариальном порядке и регистрировался в сельском, поселковом, городском Совете народных депутатов, на территории которого был расположен земельный участок.

Возможность регистрации права собственности на земельный участок, путем выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок на основании сделки (договора купли-продажи), была также предусмотрена действующей на тот момент Инструкцией о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право частной собственности на землю, право коллективной собственности на землю, право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) и договоров аренды земли.

В последующем, государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины, в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением. Нотариусы, не имеющие доступа к единой компьютерной базе данных Реестра, в день удостоверения сделки направляют один его экземпляр регистратору, который в день получения экземпляра вносит соответствующую запись в Реестр.

Положениями пункта 3 раздела І Закона Украины №435-IV от 16 января 2003 года были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности подпункт 4 части 4 статьи 334 Гражданского кодекса изложен в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный Закон вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с 01 января 2004 года.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с 01 января 2004 года и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до 01 января 2004 года, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с 01 января 2004 года – со дня государственной регистрации данного права собственности.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки 30 мая 2011 года, закон связывал переход права собственности со дня государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, истец не произвел государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 2 ).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст.3).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

30 тюля 2014 года Государственным Советом Республики Крым принят Закон Республики Крым от 31 июля 2014 года N38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым".

Согласно Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального Конституционного закона №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленный статьей 8.

В пункте 5 статьи 8 данного Закона указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального Конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав, из содержания п. 4, 5 статьи 8 ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом министров Республики Крым.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации" указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Поскольку право собственности истца не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года у него отсутствует возможность произвести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Действительно, положения абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ устанавливают, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договоре от 30 мая 2011 года, указаны реквизиты документа, являвшегося основанием возникновения права собственности продавца.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования самого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Также суд учитывает отсутствие доказательств наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации чьих – либо прав на спорный объект.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Кодекса).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Однако, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Исковое требование покупателя квалифицируется как требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора (Постановление Президиума ВАС РФ от 27 марта 2012 года N 15961/11).

Право истца может быть восстановлено путем регистрации перехода права собственности.

При этом, из материалов дела усматривается, что продавец фактически исполнил обязательства по передаче имущества, проданного на основании договора купли–продажи от 30 мая 2011 года, а покупатель выполнил в полном объеме обязательства по его оплате в соответствии с условиями договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец объективно лишен возможности на основании своих действий, в частности, путём подачи заявления государственному регистратору, произвести государственную регистрацию ранее возникших прав на приобретенное им недвижимое имущество в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Российской Федерации.

На основании изложенного, отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

Кроме того, суд учитывает длительность владения спорным имуществом со стороны заявителя на основании заключенной и удостоверенной нотариально сделки, то есть принцип правовой определенности.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Айдыновой Гаранфиль Адам кызы и Акимовым Рамазаном Серверовичем, действующей от имени Веретко Зиновия Ивановича, был заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении Айдыновой Г.А.к., суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на земельный участок.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора, так и вышеприведенных норм действующего законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Однако, невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о переходе права собственности.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                                                    РЕШИЛ:

Исковое заявление Айдыновой Гаранфиль Адам кызы к Веретко Зиновию Ивановичу, Акимову Рамазану Серверовичу, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от Веретко Зиновия Ивановича к Айдыновой Гаранфиль Адам кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Айдыновой Гаранфиль Адам кызы и Акимовым Рамазаном Серверовичем, действующей от имени Веретко Зиновия Ивановича.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:12:170701:826.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                        И.С.Глухова

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года