Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2024 (2-6311/2023;) ~ М-2259/2023 от 28.04.2023

2-548/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Тошевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Офис-Партнер» к А1, о возложении обязанности, взыскании задолженности оплате за пользование общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Офис-Партнер» обратилось в суд с иском (с учетом частичного отказа от исковых требований) к ответчику о возложении обязанности, взыскании задолженности оплате за пользование общедомовым имуществом, мотивируя требования тем, что Рукосуева Т.А. является собственником помещения У в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х «Ж», согласно акту осмотра, ответчиком произведено переоборудование в части пристроенного крыльца в фасаду помещения У с лестницей, смонтированная конструкция располагается на придомовой территории. Без согласования с управляющей компанией ею произведено переустройство общего имущества. Кроме того, у ответчика имеется задолженность за пользование общедомовым имуществом. Просит признать произведенную Рукосуевой Т.А. реконструкцию помещения, расположенного по адресу: Х, У незаконной и обязать привести помещение в первоначальное (прежнее) состояние; взыскать 11 875 руб.в счет платы за пользование общедомовым имуществом.

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 16 мая 2024 года производство по гражданскому делу по иску ООО «Офис-Партнер» к Рукосуевой Т.А., Птицыну С.Н., Юрченко А.Е., Михайловской А.В., Сиротининой И.В. о возложении обязанности, взыскании задолженности оплате за пользование общедомовым имуществом прекращено в части исковых требований к ответчикам Птицыну С.Н., Юрченко А.Е., Михайловской А.В., Сиротининой И.В. в связи с отказом от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца Кутейков Н.С., действующий на основании доверенности от 18 марта 2024 года, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственнике

помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, с использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся
имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Х «Ж», что подтверждается договором управления многоквартирным домом 04 ноября 2022 года.

Ответчик Рукосуева Т.А. является собственником нежилого помещения У, расположенного по адресу: Х «Ж», что подтверждается реестром собственников помещений по адресу: Х

Как следует из акта осмотра № СВ64Ж/1/2024 от 01 ноября 2022 года, к фасаду помещения У пристроено крыльцо, используемый земельный участок 2,1*1,2 м (2,5м2), примыкание к фасаду 0,07*-2,1м (0,15м2), также пристроен козырек крыльца, примыкание к фасаду 0,7*3,1м (2,1м2).

22 февраля 2023 года истцом в адрес ответчика направлено письмо с предложением предоставить документы, подтверждающие право использования земельного участка, входящего в придомовую территорию и являющегося общим имуществом собственников помещений МКД; документы, подтверждающие законность переустройства/перепланировки общего имущества, однако ответа на данное обращение от Рукосуевой Т.А. в адрес истца не поступил, запрашиваемые документы предоставлены не были.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени помещение пребывает в переустроенном и перепланированном состоянии, что подтверждается актом осмотра от 17 апреля 2024 года.

С учетом изложенного, поскольку доказательств, свидетельствующих о согласовании с органом местного самоуправления проекта перепланировки общедомового имущества, а так же о получении согласия на такое переустройство от собственников многоквартирного дома, не представлено; до настоящего времени обязательные для исполнения требования предупреждения ответчиком не выполнены, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности устранить последствия самовольного переустройства путем приведения нежилого помещения в прежнее состояние.

Положения ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что протоколом № 3 заседания правления ТСЖ «Нащ Дом-2022» от 29 октября 2022 года, установлена арендная плата с 01 октября 2022 года в размере 500 руб./кв.м.

Как следует из материалов дела, в том числе из расчета задолженности, за период с 01 ноября 2022 года по 31 марта 2023 года сумма задолженности составляет 11875 руб.

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном Х от 29 октября 2022 года, согласно которому цена стоимость 1 кв.м. в месяц составляет 500 руб., доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, ответчиком суду не представлено, а потому требования истца о взыскании задолженности в размере 11 875 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6 475 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Офис-Партнер» к А1 удовлетворить.

Возложить обязанность на А1 обязанность привести помещение, расположенное по адресу: Х Х первоначальное (прежнее) состояние.

Взыскать с А1 в пользу ООО «Офис-Партнер» задолженность по оплате за использование общедомовым имуществом в размере 11875 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6475 рублей, всего взыскать 18350 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено и подписано председательствующим 00.00.0000 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.

2-548/2024 (2-6311/2023;) ~ М-2259/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ООО "Офис-Партнер"
Ответчики
Рукосуева Татьяна Андреевна
Сиротинина Ирина Викторовна
Птицын Сергей Николаевич
Михайловская Анастасия Викторовна
Юрченко Андрей Анатольевич
Другие
Юрченко Анатолий Ефимович
Жерносек Илья Владимирович
Толмачев Дмитрий Александрович
Иванов Виктор Филиппович
Кутейников Никита Сергеевич
Суд
Октябрьский районный суд г. Красноярска
Судья
Кирсанова Т.Б.
Дело на странице суда
oktyabr--krk.sudrf.ru
28.04.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.04.2023Передача материалов судье
28.04.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.04.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.04.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
27.06.2023Предварительное судебное заседание
27.06.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
18.10.2023Предварительное судебное заседание
18.10.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
07.12.2023Предварительное судебное заседание
07.12.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
20.03.2024Предварительное судебное заседание
04.04.2024Судебное заседание
24.04.2024Судебное заседание
26.04.2024Судебное заседание
14.05.2024Судебное заседание
16.05.2024Судебное заседание
20.05.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.05.2024Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
10.07.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее