Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2511/2023 ~ М-1780/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-2511/2023

54RS0009-01-2023-002760-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2023 г.                               г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Бабушкиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи: Хлебовым А.В.,

с участием представителя истца Воропаева С.Г. – А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Воропаева С. Г. к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Воропаев С.Г. обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав при этом следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 15.03.2023.

Истцом в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтаж несущей перегородки, длинной 1210 мм., в помещении №4 (санузел, площадь 2,7 кв.м.);

- устройство перегородки, длинной 1810 мм., в помещении №4 (санузел, площадь 2,7 кв.м.);

- проведение отделочных работ, установка встраиваемого шкафа-купе, помещение №5 (площидь 0,4 кв.м.).

Истец обращалсяся в администрацию Советского района г. Новосибирска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки помещения, но получил отказ.

Экспертными заключениями подтверждается, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, права и законные интересы собственников других помещений не нарушаются, угроза их жизни и здоровью не создается.

Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца А.О. в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить.

Истец Воропаев С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, представил отзыв, согласно которому администрация не возражает против удовлетворения исковых требований о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, Воропаеву С. Г. на праве собственности с 15.03.2023 принадлежит жилое помещение - <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.13-16).

Как следует из технического паспорта по состоянию на дату технической инвентаризации от 04.04.2023 общая площадь жилого помещения истца составляет 31,1 кв.м., оно состоит из коридора площадью 3,4 кв.м., санузла 2,6 кв.м., жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., кухни 5,8 кв.м., шкафа 0,4 кв.м. (л.д.18-22).

Согласно техническому заключению <данные изъяты> (л.д.25-43), на основании результатов обследования помещений <адрес> установлено, что обследованные строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

После перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемые помещения имеют естественное освещение, обеспечены инженерными системами. Основные инженерные сети при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты квартиры соблюдены. Общая площадь помещения квартиры после проведения перепланировки составляет 31,1 кв.м в том числе жилая 18,9 кв.м.

На основании вышеизложенного, данная перепланировка возможна.

Данная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам действующего законодательства, СП 70.13330.2012, СП 54.13330.2022.

При выполнении перепланировки несущие конструкции не затрагивались. Вентиляционные шахты не затрагивались, сменяемость воздуха происходит в том же режиме, что и до перепланировки».

В соответствии с экспертным заключением по жилому помещению, зданию (проведение инспекции методом экспертиз) ФБУЗ «<данные изъяты>» от 08.06.2023 № перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 44-46).

Во внесудебном порядке истцу не удалось согласовать переустройство и перепланировку (л.д.23-24).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом достоверно установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведена перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство произведены без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

    Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой и переустройством в указанном помещении, а также создания угрозы жизни или здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить это помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Воропаева С. Г. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилая 18,9 кв.м., согласно техническому паспорту ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 04.04.2023.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья    /подпись/                               Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.