Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2024 от 07.02.2024

Дело № 2-280/2024

УИД 11RS0006-01-2023-001531-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск 22 марта 2024 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Орловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации МО «Усинск» к Васильеву В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации МО «Усинск» обратилось в суд с иском к Васильеву В.В. о расторжении договора аренды земельного участка от дд.мм.гггг. №, взыскании задолженности по договору аренды за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 126 035,58 руб., пени в размере 10 965 руб., обязании вернуть земельный участок, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, в связи с чем по данному договору возникла просроченная задолженность.

В судебном заседании истец, представитель ответчика не присутствовали, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. между сторонами заключен договор № аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, в соответствии с п.1.1 договора арендодатель сдает во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №.

Согласно п.2.1, 2.3.2, 2.3.3 срок действия договора ... лет, оплата производится ежеквартально, сумма оплаты за год составляет ... руб..

В дд.мм.гггг. КУМИ администрации МО ГО «Усинск» направило ответчику претензию в связи с наличием задолженности по арендной плате за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме ... руб.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что арендная плата, начисленная за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет ... руб., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. ... руб..

Ответчиком задолженность не погашена.

Соответственно, ответчик обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка надлежащим образом не исполнил, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с Васильева В.В.

В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Коми от дд.мм.гггг. Васильев В.В. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от дд.мм.гггг. продлен срок реализации имущества Васильева В.В. сроком на 6 месяцев.

Согласно ч.1 ст.213.25 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

В соответствии со сведениями из ЕГРИП Васильев В.В. осуществлял деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

Таким образом, все имущество которое подлежит реализации в рамках дела о банкротстве Васильева В.В. утверждается протоколом собрания кредиторов.

Протоколом собрания кредиторов Васильева В.В. от дд.мм.гггг. утверждено положение о сроках, условиях и порядке реализации имущества должника Васильева В.В. – право аренды земельного участка.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, суд может дополнительно исключить из конкурсной массы имущество гражданина общей стоимостью не более 10 000 рублей (пункт 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из вышеизложенного следует, что на дату рассмотрения искового заявления право аренды включено в положение о реализации имущества должника, при этом администрацией МО «Усинск» ходатайств об исключении указанного имущества из конкурсной массы должника в Арбитражный суд РК не направлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды не имеется.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ администрации МО «Усинск» к Васильеву В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени, обязании вернуть земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать с Васильева В.В. в пользу КУМИ администрации МО «Усинск» задолженность по договору аренды земельного участка № от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 126 035,58 руб., пени в сумме 10 965,10 руб..

В удовлетворении исковых требований КУМИ администрации МО «Усинск» о расторжении договора аренды земельного участка № от дд.мм.гггг., обязании Васильева В.В. освободить и возвратить по акту приема-передачи КУМИ администрации МО «Усинск» земельный участок площадью .... га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ..., в состоянии и качестве не хуже первоначального, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усинский городской суд.

Председательствующий Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 29 марта 2024 года.

Председательствующий Е.А. Старцева