Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2021 (2-3094/2020;) ~ М-2826/2020 от 18.11.2020

Дело № 2-160/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28 января 2021 года                             г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,

при секретаре Менкеновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Ивановой Римме Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к Ивановой Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указало, что 29 января 2018 года между Министерством и Ивановой Р.И. был заключен договор №40/2018-д/а аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Договор заключен с 29 января 2018 года по 28 января 2028 года. По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к договору аренды расчету арендной платы ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Однако в нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком за период с 3 и 4 кварталов 2019 года и 1 квартал 2020 года в размере 247 316 руб. 62 коп., пени с 26 декабря 2019 года по 17 июля 2020 года в размере 8 937 руб. 75 коп. Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление от 20 июля 2020 года о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения. Требования Министерства не исполнены. Просило взыскать с Ивановой Р.И. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 29 января 2018 года № 40/2018-д/а за период с 3 и 4 кварталов 2019 года и 1 квартал 2020 года в размере 247 316 руб. 62 коп., пени с 26 декабря 2019 года по 17 июля 2020 года в размере 8 937 руб. 75 коп., всего на сумму 256 254 руб. 37 коп.

В судебное заседание представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РК Цебеков А.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Иванова Р.И., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, а также представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 29 января 2018 года между Министерством и Ивановой Р.И. заключен договор №40/2018-д/а аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Договор заключен с 29 января 2018 года по 28 января 2028 года.

Договором аренды установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1.

В приложении 1 к Договору аренды земельного участка от 29 января 2018 года №40/2018-д/а указано, что годовой размер арендной платы составляет 329 755 руб. 50 коп., за период с 29 января 2018 года по 28 января 2028 года – 3 297 555 руб.

Судом установлено, что обязательства по внесению платежей по договору аренды земельного участка ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком за период с 3 и 4 кварталов 2019 года и 1 квартал 2020 года в размере 247 316 руб. 62 коп.

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка арендатор Иванова Р.И. приняла указанный земельный участок.

Следовательно, указанный размер задолженности по договору аренды земельного участка от 29 января 2018 года №40/2018-д/а подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка от 29 января 2018 года №40/2018-д/а при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

При таких обстоятельствах с Ивановой Р.И. подлежат взысканию пени, предусмотренные договором аренды земельного участка от 29 января 2018 года №40/2018-д/а, с 26 декабря 2019 года по 17 июля 2020 года в размере 8 937 руб. 75 коп.

Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление от 20 июля 2020 года № АТ-06/2363 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения. Требования Министерства не исполнены.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и представленного расчета, и доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 3 и 4 кварталов 2019 года и 1 квартал 2020 года в размере 247 316 руб. 62 коп., пени с 26 декабря 2019 года по 17 июля 2020 года в размере 8 937 руб. 75 коп., всего на сумму 256 254 руб. 37 коп.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 325 руб. 09 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с Ивановой Риммы Ивановны задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 11 июля 2019 года № 205/2019-д/а за период с 3 квартала 2019 года по 1 квартал 2020 года в сумме 294 983 руб. 04 коп., пени с 21 октября 2019 года по 16 июля 2020 года в размере 10 381 руб. 27 коп., всего на сумму 305 364 руб. 31 коп.

Взыскать с Ивановой Риммы Ивановны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 325 руб. 09 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья            подпись        Л.Л. Семёнова

Решение в окончательной форме принято 04 февраля 2021 года.