Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2023 (2-2805/2022;) ~ М-2460/2022 от 28.12.2022

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2023 г.

Дело № 2-352/2023

УИД 52RS0013-01-2022-003262-60

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Выкса Нижегородской области 9 марта 2023 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Шалуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резанова В.Н. к Резановой Л.С. о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, встречному иску Резановой Л.С. к Резанову В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Резанов В.Н. обратился в суд с иском к Резановой Л.С. о включении в состав наследства после смерти Р.Р.И., умершей …….. г., 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, с. Новодмитриевка, мкр…………., принадлежащей ей на основании договора мены от ……….г., признании за истцом права собственности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что ………. г. умерла Р.Р.И., наследниками которой по закону первой очереди являются ее дети Резанов В.Н., Вдовина Т.Н., Резанов А.Н. В состав наследства вошли 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Наследство принял истец, другие наследники от наследства отказались. Право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за наследодателем ………г. Другие 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежали наследодателю на основании договора меры от ……. г., заключенного с Резановой Л.С. Данный договор удостоверен нотариусом, однако переход права собственности в установленном законом порядке до смерти наследодателя не был зарегистрирован.

Резанова Л.С. обратилась со встречным иском к Резанову В.Н., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Резановой Л.С. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. Ближне-Песочное, ул…………., кадастровый номер ……….., на основании договора мены от ………г. В обоснование встречного иска указано, что ……….. г. между Р.Р.И. и Резановой Л.С. заключен договор мены, в соответствии с которым в собственность Р.Р.И. перешли 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: с. Новодмитриевка, мкр………., а в собственность Резановой Л.С. перешли 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Выкса, р.п. Ближне-Песочное, ул…………. Договор удостоверен нотариусом, однако до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован. ……..г. Р.Р.И. умерла, ее наследниками по закону первой очереди являются Резанов В.Н., Вдовина Т.Н., Резанов А.Н. Наследство принял Резанов В.Н., другие наследники от наследства отказались. Договор мены является заключенным, не оспорен, не признан недействительным. Резанова Л.С. фактически вступила во владение и пользование указанной долей жилого дома после заключения договора меры, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.

В судебное заседание Резанов В.Н., Резанова Л.С., Вдовина Т.Н., Резанов А.Н., представители Управления Росреестра по Нижегородской области, филиала ППК «Роскадкастр» по Нижегородской области не явились, о времени и месте его проведения извещены, поэтому на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

По правилам пунктов 1, 2, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Установлено, что ……… г. умерла Р.Р.И.

Наследниками Р.Р.И. по закону первой очереди являются ее дети Резанов В.Н., Вдовина Т.Н., Резанов А.Н.

К имуществу Р.Р.И. открыто наследственное дело №………, из копии материалов которого следует, что Резанов В.Н. ………..г. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а Вдовина Т.Н. и Резанов А.Н. – с заявлениями об отказе от наследства в пользу Резанова В.Н. Следовательно, истец является единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство.

Свидетельства о праве на наследство по закону истцу не выданы.

Из материалов дела следует, что ……… г. между АО «Выксунский металлургический завод», с одной стороны, и Резановым Н.В., Р.Р.И., действующей лично за себя и за своих несовершеннолетних детей Резанова В.Н., Резанова В.Н. и дающая согласие своей……………….., Резановой Т.Н., действующей с согласия матери Р.Р.И., заключен договор, в соответствии с которым Резанов Н.В., Резанова Т.Н., Резанов В.Н., Резанов В.Н., Резанова Т.Н. приобрели безвозмездно в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. Ново-Дмитриевка, …………………………………………………………………………….

…………г. Р.Р.И., Резанов В.Н., Резанов В.Н., Вдовина Т.Н. заключили соглашение, в соответствии с которым Р.Н.В., умершему ……г., наследниками которого являются Р.Р.И., Резанов В.Н., Резанов В.Н., Вдовина Т.Н., а также Р.Р.И., Резанову В.Н., Резанову В.Н., Вдовиной Т.Н. на праве совместной собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: с. Новодмитриевка Выксунского района Нижегородской области, мкр…………., и доля праве собственности на общее имущество жилого дома на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ………… г., своим соглашением он установили за Резановым Н.В., Р.Р.И., Резановым В.Н., Резановым В.Н., Резановым В.Н. и Вдовиной Т.Н. по 1/5 доли каждому в указанно квартире.

Из этого следует, что на основании договора от ………..г. и соглашения от …….г. Р.Р.И. приобрела 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ……………….г. Р.Р.И. принадлежала 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. Ново-Дмитриевка, мкр……….., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ………..г. сделана запись регистрации № …………………………………..

В качестве документа-основания в свидетельстве о государственной регистрации права указаны договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный между АО «ВМЗ», от ………….г., соглашение об установлении долей от ………..г., свидетельство о праве на наследство по закону от …….г.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от …………. г., оно выдано Р.Р.И. после смерти ее супруга Р.Н.В., умершего ……….г., наследство состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. Новодмитриевка, мкр……………., доля Р.Р.И. в наследстве – 1/4.

Таким образом, после смерти супруга Р.Р.И. принадлежали 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от …..г., выданным нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области Рыбкиной Т.В., Р.Р.И. приобрела в наследство после смерти своего сына Р.В.И., умершего …………….г., 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. Новодмитриевка, мкр…………………….

……….. г. Р.Р.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права, в соответствии с которым ей принадлежали 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. Ново-Дмитриевка, мкр-н…………., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ……… г. сделана запись регистрации №…………. В качестве документа-основания в свидетельстве о государственной регистрации права указано свидетельство о праве на наследство по закону от ………….г.

Тем самым, после смерти сына Р.Р.И. принадлежали 3/8 доли (1/4 + 1/8) в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Другими участниками общей долевой собственности на данную квартиру согласно выписке из ЕГРН от ………….г. являются Резанова Л.С. (в 1/8 доле), Резанов В.Н. (в 1/4 доле), несовершеннолетний Л.Д.Я. (в 1/4 доле).

Согласно выпискам из ЕГРН от …………г. Р.Р.И. принадлежали 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. Ближне-Песочное, ул. ……….., записи о регистрации права от ………г. № ……………..и № …………….соответственно.

Другими участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являлись Резанова Л.С. (1/3 доли в праве) и К.А.М. (1/3 доли в праве).

Из материалов дела следует, что ……… г. между Р.Р.И. и Резановой Л.С. был заключен договор мены, в соответствии с которым Р.Р.И. обязуется передать в собственность Резановой Л.С. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. Ближне-Песочное, ул. ……….., в обмен на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, с. Новодмитриевка, мкр. ……….., принадлежащую Резановой Л.С., а Резанова Л.С. обязуется передать в собственность Р.Р.И. принадлежащие ей 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, с. Новодмитриевка, мкр. …………, в обмен на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. Ближне-Песочное, ул. …………….., принадлежащие Р.Р.И.

Согласно пунктам 3 и 4 названного договора мена признается сторонами равноценной и производится без доплаты, в результате настоящего договора мены Р.Р.И. приобретает 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, с. Новодмитриевка, мкр. ……….., и передает право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п.Ближне-Песочное, ул………………; Резанова Л.С. приобретает право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. Ближне-Песочное, ул. ………., и передает право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, с. Новодмитриевка, мкр. ………. в собственность Р.Р.И.

В пункте 11 договора мены указано, что стороны пришли к соглашению, что данный договора одновременно является документом, подтверждающим передачу вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно статье 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу статьи 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ, применяемой к договору мены в силу прямого указания пункта 2 статьи 567 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Как разъяснено в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Установлено, что договор мены от …….. г. выполнен на бланке ……….., подписан сторонами – Р.Р.И. и Резановой Л.С., удостоверен нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области Егоровой Т.В. и зарегистрирован в реестре за № …………., однако до настоящего времени переход права общей долевой собственности на основании указанного договора не зарегистрирован. При этом, как следует из искового заявления и встречного искового заявления, а также материалов дела, договор мены сторонами фактически исполнен.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения встречного иска Резановой Л.С. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора мены от …….. г., а также первоначального иска Резанова В.Н. о включении в состав наследства Р.Р.И. 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании того же договора.

Приходя к таким выводам, суд отмечает, что постановления судебного пристава-исполнителя о наложении арестов на доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости вынесены и записи о запретах на совершение регистрационных действий внесены в ЕГРН уже после заключения договора мены, при этом в материалы дела представлены сведения об исполнении требований исполнительных документов, в силу чего это не может служить препятствием для удовлетворения вышеуказанных требований.

Таким образом, поскольку в состав наследства Р.Р.И. подлежит включению 1/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, которые она приобрела на основании договора мены от 18 июня 2019 г., то за Резановым В.Н. как единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, подлежит признанию право собственности в порядке наследования на 1/2 доли (3/8 + 1/8) в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах первоначальный и встречный иски подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Резанова В.Н. (паспорт ………) к Резановой Л.С. (паспорт ……..) о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства Р.Р.И., ……….., умершей ……….г. в г. Выкса Нижегородской области Российская Федерация, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, городской округ город Выкса, с. Новодмитриевка, мкр…………….., приобретенные на основании договора мены от …………г., заключенного между Р.Р.И. и Резановой Л.С., удостоверенного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области Егоровой Т.В. и зарегистрированного в реестре за №…...

Признать право собственности Резанова В.Н. в порядке наследования по закону после смерти Р.Р.И., умершей ….. г., на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 48,6 кв.м, кадастровый номер …….., находящуюся по адресу: Нижегородская область, городской округ город Выкса, село Новодмитриевка, микрорайон……………………….

Встречный иск Резановой Л.С. (паспорт ……..) к Резанову В.Н. (паспорт …..) о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Резановой Л.С. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 43,7 кв.м, кадастровый номер ……., находящийся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. Ближне-Песочное, ул. ……….., приобретенные на основании договора мены от ………г., заключенного между Р.Р.И. и Резановой Л.С., удостоверенного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области Егоровой Т.В. и зарегистрированного в реестре за № …...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья - Н.Г. Бажина