Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-746/2023 ~ М-810/2023 от 07.11.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Казаковой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Кудиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агапова Дмитрия Владимировича, Агаповой Дарьи Петровны, Агаповой Лидии Дмитриевны, Агапова Василия Дмитриевича, Агаповой Ларисы Дмитриевны к Кривенко Валентине Николаевне, Кривенко Денису Андреевичу, Кривенко Даниле Андреевичу, Кривенко Дмитрию Андреевичу, Кривенко Егору Андреевичу, Кривенко Сергею Андреевичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость предмета договора составляет 408026 рублей и должна быть произведена за счет средств материнского капитала. По условиям договора ответчик должна была обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в течение пяти дней после регистрации перехода права собственности на предмет договора, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из справки ОСФР по <адрес>, средства материнского капитала в счет оплаты предмета договора на счет истцов не поступали, а перечислены на счет Леоновец Н.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась к ответчикам с претензией в ответ на которую, Кривенко В.Н. подтвердила, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выплачивались. На основании изложенного с учетом уточнений истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив прав собственности продавца, а именно: прекратить право собственности Кривенко В.Н., Кривенко Д.А., Кривенко Д.А., Кривенко Д.А., Кривенко Е.А., Кривенко С.А. с погашением записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на указанное имущество и признать право собственности Агапова Д.В., Агаповой Д.П., Агаповой Л.Д., Агапова В.Д., Агаповой Л.Д. на указанное недвижимое имущество.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик Кривенко В.Н., действующая за себя и от имени несовершеннолетних детей исковые требования признала, указав в письменном заявлении в адрес суда, что оплату по договору с истцами не проводила, с иском согласна, признает требования и просит удовлетворить их, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Агаповым Д.В., Агаповой Д.П., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Агаповой Л.Д., Агапова В.Д., Агаповой Л.Д. и Кривенко В.Н., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Кривенко Д.А., Кривенко Д.А., Кривенко Д.А., Кривенко Е.А., Кривенко С.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, цена квартиры сторонами определена в размере 408026 рублей, оплата должна быть произведена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУ УПФР по <адрес> на сумму в размере 408026 рублей, которые переводятся на расчетные счета продавцов, открытые в ПАО Сбербанк, при этом покупатель условиями договора обязана обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в течение пяти рабочих дней после регистрации права на квартиру – предмет договора купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано в общую долевую собственность по 1/6 доли в праве на имя Кривенко В.Н., Кривенко Д.А., Кривенко Д.А., Кривенко Д.А., Кривенко Е.А., Кривенко С.А., записи о регистрации права №, №, №, №, №, №, внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде ипотеки установлено в пользу Агапова Д.В., Агапова В.Д., Агаповой Л.Д., Агаповой Л.Д., Агаповой Д.П.

Из справки, предоставленной ОПФР по <адрес> в соответствии с заключением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ Кривенко В.Н. произведена выплата средств материнского (семейного) капитала в размере 408026 рублей по договору купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение готового жилья, средства перечислены на расчетный счет, открытый на имя Леоновец Н.И. в ПАО Сбербанк, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на претензию истца ответчик Кривенко В.Н. указала, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ею не вносились, вследствие чего она обязуется вернуть квартиру по адресу: <адрес> прежним собственникам.

Обращаясь с иском в суд истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества не внесла, средствами материнского капитала которыми по условиям договора купли-продажи должна была быть произведена оплата по договору перечислены в счет оплаты по иному договору предметом которого выступал иной объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости в том числе квартиры, знал что он не получит денежные средства по договору купли-продажи он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключающееся в неисполнении обязательств по передаче денежных средств истцу, в рассматриваемом случае в необращении в органы осуществляющие распоряжение средствами материнского капитала с целью оплаты стоимости объекта недвижимости по указанному договору купли-продажи.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств того что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен в полном объеме, ответчиком не представлено, ответчик исковые требования признал, указав в письменном заявлении, направленном в адрес суда о том, что оплата по спорному договору купли-продажи им не производилась, в ОСФР по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала с целью оплаты стоимости предмета договора она не обращалась, указанная информация также подтверждена официальным ответом ОСФП по <адрес> с указанием что средства материнского капитала по заявлению Кривенко В.Н. перечислены в счет оплаты по другому договору купли-продажи недвижимости в пользу иного лица.

Факт регистрации перехода права на спорное имущество не свидетельствует о том, что договор был исполнен сторонами, поскольку действующее законодательство не обязывает регистрирующий орган при поступлении к нему для регистрации какого-либо права на основании заключенного договора проверять фактическое исполнение его условий лицами его заключившими, более того условиями договора предусмотрена обязанность ответчика обратиться в органы для распоряжения средствами материнского капитала в течение пяти дней после регистрации перехода права собственности на предмет договора.

Из разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно положениям ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также тот факт что покупатель Кривенко В.Н. не оплатила продавцам Агаповой Д.П., действующей от своего имени и от имени детей и Агапову Д.В. стоимость проданного имущества по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заверенный нотариально (запись серии <адрес>6), в связи с нарушением условий договора подлежит расторжению, а исковые требования удовлетворению.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агапова Дмитрия Владимировича, Агаповой Дарьи Петровны, Агаповой Лидии Дмитриевны, Агапова Василия Дмитриевича, Агаповой Ларисы Дмитриевны к Кривенко Валентине Николаевне, Кривенко Денису Андреевичу, Кривенко Даниле Андреевичу, Кривенко Дмитрию Андреевичу, Кривенко Егору Андреевичу, Кривенко Сергею Андреевичу о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, заключенный между Агаповым Дмитрием Владимировичем, Агаповой Дарьей Петровной, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Агаповой Лилии Дмитриевны, Агапова Василия Дмитриевича, Агаповой Ларисы Дмитриевны и Кривенко Валентиной Николаевной, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Кривенко Дениса Андреевича, Кривенко Данила Андреевича, Кривенко Дмитрия Андреевича, Кривенко Егора Андреевича, Кривенко Сергея Андреевича.

Возвратить в общую долевую собственность Агапова Дмитрия Владимировича, Агаповой Дарьи Петровны, Агаповой Лидии Дмитриевны, Агапова Василия Дмитриевича, Агаповой Ларисы Дмитриевны объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 35,3 кв.м., кадастровый номер № по 1/5 доли в праве каждому.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности Кривенко Валентины Николаевны, Кривенко Дениса Андреевича, Кривенко Данила Андреевича, Кривенко Дмитрия Андреевича, Кривенко Егора Андреевича, Кривенко Сергея Андреевича на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 35,3 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Михайловский районный суд <адрес>.

    Судья                                                                                         Казакова Д.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.