Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2044/2024 ~ М-832/2024 от 15.02.2024

        Дело № 2-2044/2024

        УИД 50RS0042-01-2024-001234-33

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        02 мая 2024 года                                                              г. Сергиев Посад

        Московская область

        Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

        председательствующего судьи Козловой А.А.,

        при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на объект недвижимости,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным, переход права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на объект недвижимости в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав.

        В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве на объект недвижимости. Согласно условиям договора (пункт 1.1., 2.1.) Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем основного договора купли-продажи 1/2 доли в размере 1 500 000 рублей в праве общей собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>., жилое здание с кадастровым номером №, общая площадь 26,4 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, на условиях, указанных в настоящем Договоре. Указанная доля на квартиру принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности доля, равная 1/2, на основании: соглашения о разделе наследственного имущества, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сергиево- Посадского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО6, реестровый № (пункт 1.2. договора). Пунктом 2.3. предварительного договора определен порядок оплаты стоимости указанной доли. В пункте 3.1. предварительного договора установлено, что 1/2 доли в праве собственности на квартиру передается продавцом покупателю по Акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами, в день подписания предварительного договора, а покупатель обязан принять его в указанный срок. При этом стороны договорились заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии внесения полной стоимости доли, установленной в пункте 2.1 договора. Во исполнение вышеуказанного договора ответчик передал истцу 1/2 доли на недвижимое имуществу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а истец оплатил всю сумму стоимости за 1/2 доли на недвижимое имущество, согласно распискам о передаче денежных средств. Соответственно, ответчик, заключив предварительный договор купли-продажи доли в праве на объект недвижимости на указанных условиях, передав фактически 1/2 доли во владение истца и получив от него полную оплату за указанную долю, предусмотренную договором, тем самым выразил свою прямую волю на отчуждение имущества и фактически принял исполнение по договору со стороны истца, заключив, по существу, договор купли-продажи, в связи с чем, право собственности па 1/2 доли на недвижимое имущество должно перейти к истцу. Истец также несет бремя содержания на указанное имущество. Просит суд признать предварительный договор купли-продажи основным, признать право собственности на недвижимое имущество.

        Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

        Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом по адресу регистрации, согласно адресной справке (л.д.49-50). Представил в суд пояснения по делу, согласно которым, обстоятельства указанные истцом в исковом заявлении он подтверждает, дополнительно указав, что несмотря на состоявшуюся сделку он по определенным обстоятельствам не может осуществить выезд для регистрации перехода права в пользу истца. Просил суд провести судебное заседание в его отсутствие.

        Суд, руководствуясь положениями 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие ответчика.

        Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно выписки из ФИО4 ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? земельного участка с кадастровым номером №, а также жилой дом с кадастровым номером № (л.д.51-57).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора (пункт 1.1., 2.1.) стороны договорились о подготовке и заключении в будущем основного договора купли-продажи 1/2 доли в размере 1 500 000,00 рублей в праве общей собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, жилое здание с кадастровым номером №, общая площадь 26,4 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, на условиях, указанных в настоящем Договоре. Исходя из ч. 2 вышеуказанного договора, стоимость передаваемой по предварительному договору доли составляет 1500000,00 рублей, расчет между сторонами производится в следующем порядке 1300000,00 покупатель передает продавцу в день подписания договора путем подписания расписки о передаче денежных средств, 200000,00 рублей покупатель передает продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем подписания расписки о передаче денежных средств.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения предусмотрен пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

        Передача денежных средств истцом ФИО4 А.Н. продавцу ФИО4 В.Н. подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 1300000,00 рублей, а также в размере 200000,00 (л.д.14,21), судом расцениваются как соответствующие требованиям пункта 3 статьи 438 ГК РФ. Кроме того, ответчик в письменных пояснениях подтвердил получение указанных денежных средств в счет исполнения условий договора, а также передал истцу ? доли в праве собственности на недвижимое имущество (земельный участок и жилое здание) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и подписания (пункт 1 статьи 425 ГК РФ), указанный договор подписан, в силу чего является обязательным для сторон договора.

    Сведения об оспаривании договора кем-либо по признакам его недействительности, равно как и о заявлении кем-либо из заинтересованных лиц требований о применении последствий недействительности договора как ничтожного ни в части, ни в полном объеме суду не представлено, и в судебном заседании таковых не заявлено.

    В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    По всем существенным условиям кредитного договора между продавцом и покупателем достигнуто соглашение, что подтверждается подписями сторон в договоре.

    Согласно акту приема-передачи ? доли на объект недвижимости (земельный участок и жилое здание) продавец – ФИО3 передал покупателю – ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, жилое здание с кадастровым номером № (л.д.19 оборот).

    Истцом в адрес ответчика отправлялась претензия о требовании заключить основной договор купли-продажи (л.д.20), сведений о добровольном исполнении указанной претензии в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Согласно п. 1 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Обязанность истца как покупателя по указанному договору характеризующаяся как оплата полной суммы договора исполнена, таким образом, суд приходит к выводу, что спорный договор в силу положений вышеназванного закона не является предварительным, а договором купли-продажи по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку судом установлено, что указанный договор является заключенным, не признан недействительным, суд приходит к выводам об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи доли в праве на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), основным договором купли-продажи 1/2 доли в праве на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, жилое здание с кадастровым номером №, общая площадь 26.4, адрес местонахождения: <адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., адрес местонахождения: <адрес>., жилое здание с кадастровым номером №, общая площадь 26.4, адрес местонахождения: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья                            А.А. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2024 года.

Судья                            А.А. Козлова