Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1376/2023 ~ М-652/2023 от 05.05.2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                      г.Богородск Нижегородской области

             Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

    при секретаре судебного заседания Егоровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородск Нижегородской области гражданское дело по иску Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» к Терешкину В.М. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указали, что в собственности Терешкина В.М. находится нежилое помещение <адрес>, общей площадью Х что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о размере и порядке участия собственника помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически пользовался оказываемыми истцом услугами по содержанию и ремонту МКД. Истец исполнял свои обязанности по договору управления в полном объеме. В свою очередь ответчик обязанность по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнил. Сумма задолженности ответчика за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет Х рубль Х коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Требования истца в указанный срок не 6ыли добровольно удовлетворены ответчиком. До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом. Истец просит суд взыскать с Терешкина В.М. задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 731 рубля 60 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 778 рублей 96 копеек с последующим взысканием по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере Х рублей.

Представитель истца АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» - Шигорина Н.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в ходатайстве представитель истца просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Терешкин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении судебного заседания не обращался.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В связи с чем, суд находит материалы дела достаточными, учитывая отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя третьего лица с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ на собственника, возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 ч.1 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме…

В силу ст.37 ч.1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 153 ЖК РФ

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу ст. 154 ЖК РФ

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 9.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом решения общего собрания собственников помещений для первоначального включения данных расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется.

Согласно п.4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представленными суду письменными доказательствами, подтверждается, что нежилое помещение <адрес>, принадлежит на праве собственности Терешкину В.М. с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН.

На основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> – управление многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг жителям, содержание, обслуживание и ремонт многоквартирного дома осуществляет истец, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о размере и порядке участия собственника помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>

Согласно предоставленному истцом расчету за ответчиком Терешкиным В.М. образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере Х руб., так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере Х руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение Х дней. Требования истца в указанный срок не 6ыли добровольно удовлетворены ответчиком.

Произведенный расчет задолженности соответствует тарифам, установленным заключенным истцом с собственниками помещений в многоквартирном доме договором, площади принадлежащего истцу нежилого помещения.

В ходе рассмотрения дела ответчик Терешкин В.М. возражений против заявленных требований не представил. Доказательств оплаты в полном объеме, за заявленный период платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, суду так же не представил.

С учетом вышеизложенного исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

     14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

П№ договора управления многоквартирным домом для собственников нежилых помещений, установлен срок оплаты до Х числа текущего месяца.

Поскольку ответчик в установленный законом срок не производил оплату, требования об уплате пени, суд находит законным и обоснованным. Согласно представленному истцом расчету, размер пени составляет Х руб. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данная сумма подтверждена представленной истцом историей начислений. Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание общего имущества, суду представлено. Расчет пени произведен с учетом моратория на начисление неустоек.

Поскольку обязанность по выплате пени, в связи с несвоевременным внесением платы за содержание общего имущества, возложена в силу ст. 155 ЖК РФ по день фактического погашения долга, требование истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при предъявлении иска уплатил государственную пошлину в размере Х рублей.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд находит необходимым взыскать с Терешкина В.М. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме – Х рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к Терешкину В.М. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Терешкина В.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №) в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН №) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 731,60 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 778,96 руб., расходы по уплате госпошлины в размере Х руб.

Взыскать с Терешкина В.М., в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» пени, исчисляемые в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму задолженности 117 731,60 рублей (с учетом производимых выплат).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

           Судья                                                                                        М.В. Сапитон