Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2950/2023 ~ М-2038/2023 от 29.05.2023

К делу № 2-2950/2023 23RS0042-01-2023-002911-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 20 ноября 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием истца и представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Толокевича С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чилачава Омари Енверовича к Моисцрапешвили Наргиз Валивоевне о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Чилачава О.Е. обратился в суд с иском, в котором указал, что <ДД.ММ.ГГГГ> он заключил с <ФИО6. письменный договор купли-продажи, по условия которого приобрел в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м., кадастровый <№>, земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (далее «земельный участок»). Стоимость земельного участка сторонами сделки была согласована в размере 1100000 руб., которые им были уплачены продавцу при подписании договора. По причине длительного отсутствия Моисцрапешвили Е.С. в г. Новороссийске, он не мог произвести государственную регистрацию сделки. Как ему стало известно, <ФИО5 трагически погиб <ДД.ММ.ГГГГ> Наследником <ФИО7 является его супруга Моисцрапешвили Н.В. которой достоверно было известно о проданном супругом земельном участке и получении им денег за земельный участок, по причине чего указанный земельный участок не был указан ответчицей в качестве наследственного имущества при оформлении у нотариуса своих наследственных прав. Просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, подписанный им с <ФИО8 <ДД.ММ.ГГГГ> и признать за ним право собственности на приобретенный земельный участок.

В судебном заседании Чилачава О.Е. поддержал свои исковые требования. ссылаясь на то, что в момент приобретения земельного участка, указанный объект недвижимости был ему передан продавцом по акту приема-передачи и до настоящего времени земельный участок находится в его фактическом пользовании.

Толокевич С.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, подтвердив фактическое получение <ФИО15 денежных средств в полном объеме за проданный земельный участок. Ответчице достоверно известно о продаже супругом спорного земельного участка Чилачаве О.Е. и получение от покупателя стоимости земельного участка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из представленного суду договора купли-продажи земельного участка, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО9 с Чилачава О.Е., последний приобрел в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности с 03.04.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (п.1.2). Стоимость продаваемого земельного участка определена п. 2.1 договора в размере 1100000 руб., которые покупатель оплатил продавцу наличными в момент подписания договора, что подтверждается распиской (п.2.2 и 2.3). Согласно п. 3.1 договора передача земельного участка оформляется актом приема-передачи земельного участка.

Как установлено п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 названного кодекса определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из акта приема-передачи земельного участка, подписанного <ФИО16 с Чилачава О.Е., последнему передан приобретенный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представленной суду подлинной распиской, написанной собственноручно <ФИО10 10.12.2020 г. подтверждается получение им от Чилачавы О.Е. 1100000 руб. по договору купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 2 постановления от 25.12.2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Выпиской из ЕГРН, выданной 10.07.2023 г. подтверждается право собственности Моисцрапешвили Е.С. на спорный земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с размещение индивидуального жилого дома усадебного типа, а также отсутствие каких-либо ограничений и обременений на указанный объект недвижимости.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка, подписанный <ФИО11 с Чилачавой О.Е. <ДД.ММ.ГГГГ>, соответствует установленной законом письменной форме, содержит существенные условия договора купли-продажи имущества – предмет договора (кадастровый номер земельного участка, с указанием его площади и местонахождения), цену договора, а также сведения о передачи продаваемого объекта продавцом покупателю по акту приема-передачи, суд признает данный договор купли-продажи заключенным.

Как видно из свидетельства о смерти <№>, выданного <ДД.ММ.ГГГГ>, <ФИО12 умер <ДД.ММ.ГГГГ>.

Исходя из требований п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, суд признает, что на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с <ФИО13 <ДД.ММ.ГГГГ>, Чилачаве О.Е. перешло право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Чилачава Омари Енверовича (паспорт <№> <№>) к Моисцрапешвили Наргиз Валивоевне (паспорт <№>).

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, подписанный <ФИО14 и Чилачава Омари Енверовичем <ДД.ММ.ГГГГ> в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н 2-км западнее <адрес>.

Признать за Чилачава Омари Енверовичем право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., кадастровый <№>, земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с размещение индивидуального жилого дома усадебного типа, расположенный по адресу: <адрес>, исключив Моисцрапешвили Егуджу Сергеевича из числа собственников на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Крас­нодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2023 г.

Судья Н.С. Семенов