Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2023 ~ М-358/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-378/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года                                                                        с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Неретиной Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой В.В. к администрации муниципального образования Максимовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Мещерякову А.М., Мещерякову А.М. о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений

установил:

Мещерякова В.В. обратилась в суд к администрации МО Максимовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Мещерякову А.М., Мещерякову А.М. с вышеназванным иском.

В исковом заявлении истец указал, что 29 декабря 1992 года между колхозом «им. Петровского» и Мещеряковой В.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29 декабря 1992 года, на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: ... по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел).

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29 декабря 1992 года допущены неточности: в договоре в качестве титульных собственников указана Мещерякова В.В., хотя по тексту договора количество членов семьи ... человека, не указаны площадь и адрес квартиры.

Мещеряков А.М., Мещеряков А.М. от приватизации и регистрации своих долей в праве собственности на квартиру отказываются.

Просит суд:

- признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29 декабря 1992 года, заключенный между колхозом «им. Петровского» и Мещеряковой В.В. в части количества членов семьи и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж - ..., по адресу: ..., в отношении Мещеряковой В.В., ... года рождения;

- признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж - ..., по адресу: ..., за Мещеряковой В.В., ... года рождения.

В судебное заседание истец Мещерякова В.В. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Максимовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

В судебное заседание ответчик Мещеряков А.М. не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Мещеряков А.М. не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29 декабря 1992 года, Мещеряковой В.В. предоставлена в собственность квартира по адресу: ....

Согласно справке № ... выданной главой администрации МО Максимовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 02 марта 2023 года, на момент приватизации 28 декабря 1992 года в квартире по адресу: ... были зарегистрированы и проживали: Мещерякова В.В. (жена), ... года рождения; Мещеряков А.М. (сын), ... года рождения; Мещеряков А.М. (сын), ... года рождения.

Согласно справке № ... выданной главой администрации МО Максимовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 12 июля 2023 года, Мещерякова В.В. проживает по адресу: ..., имеет состав семьи: Кремнев Е.С. (муж), ... года рождения.

Согласно справке № ... выданной кадастровым инженером ООО «Альянс» 26 июня 2023 года, квартира, расположенная по адресу: ..., имеет площадь ... кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 июня 2023 года, собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ... является Мещерякова В.В., ... года рождения.

Таким образом, факт проживания Мещеряковой В.В. в спорной квартире подтверждается выписками из похозяйственных книг, а так же сведениями указанными в паспорте о регистрации и не оспаривается ответчиками

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с указанными обстоятельствами заявленные истцом требования суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мещеряковой В.В. - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29 декабря 1992 года, заключенный между колхозом «им. Петровского» и Мещеряковой В.В., в части количества членов семьи и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ... расположенной по адресу: ..., в отношении Мещеряковой В.В., ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., расположенную по адресу: ..., за Мещеряковой В.В., ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью ... кв. м., этаж № ..., по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                          О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года.

Судья                                                                                          О.В. Щепина