Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3579/2014 ~ М-2979/2014 от 13.08.2014

Дело №2-3579/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Оськина И.С., при секретаре Цыгулевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.М. к А., ... г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

К.С.М. обратился в суд с иском о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности Т.Д.А. в судебном заседания исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте заседания извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток.

В материалы дела от представителя по доверенности ... Е.Е.К. представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, при условии предоставлении истцом акта выполненных скрытых работ, против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, К.С.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) Серия №... принадлежит жилое помещение, общей площадью (марка обезличена) в том числе основанная (марка обезличена) этаж 4, расположенное по адресу: ... условный номер: №... (марка обезличена)

Согласно выписке из домовой книги, по вышеуказанном адресу состоит только К.С.М., (дата) года рождения (марка обезличена)

Истцом самовольно была произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры.

Виду того, что истцу необходимо в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что с целью благоустройства жилого помещения в указанной квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, что впоследствии изменило технические характеристики вышеуказанной квартиры.

Согласно плану до перепланировки спорная ... имела следующий состав помещений (по плану до перепланировки):

- прихожая № 1, площадью (марка обезличена)

- шкаф № 2, площадью (марка обезличена).

- шкаф № 3, площадью (марка обезличена)

- комната жилая № 4, площадью (марка обезличена)

- кухня № 5, площадью (марка обезличена)

- туалет №6, площадью (марка обезличена)

- ванная №7, площадью (марка обезличена)

- комната жилая № 8, площадью (марка обезличена)

- балкон №9, площадью (марка обезличена)

всего общей площадью (марка обезличена), в том числе жилая - (марка обезличена)., вспомогательная - (марка обезличена)

всего общей площадью с учетом лоджий и балконов (марка обезличена) в том числе жилая - (марка обезличена) вспомогательная - (марка обезличена)

Согласно плану после перепланировки спорная ... имела следующий состав помещений (по плану после перепланировки, (марка обезличена)):

- жилая комната № 1, площадью (марка обезличена)

- санузел № 2, площадью (марка обезличена)

- кухня № 3, площадью (марка обезличена)

- жилая комната № 4, площадью (марка обезличена)

- прихожая № 5, площадью (марка обезличена)

- балкон №6, площадью (марка обезличена)

всего общей площадью (марка обезличена) в том числе жилая - (марка обезличена)., вспомогательная - (марка обезличена)

всего общей площадью с учетом лоджий и балконов (марка обезличена) в том числе жилая - (марка обезличена)., вспомогательная - (марка обезличена)

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства в квартире проведены следующие работы:

1.Демонтированы встроенные шкафы № 2 и № 3.

2.Демонтирована ненесущая перегородка с дверным проёмом между прихожей №1 (№ 5 по плану после перепланировки) и жилой комнатой № 4.

3.Выполнена новая неполная ненесушая перегородка между прихожей № 1 (№5 по плану после перепланировки) и жилой комнатой № 4.

Выполнен арочный проём в ненесущей перегородке между жилой комнатой № 4 и кухней № 5 (№ 3 по плану после перепланировки). При этом жилая комната № 4 стала проходной.

5.Вновь оборудован совмещённый санузел площадью (марка обезличена) (№ 2 по плану после перепланировки):

- демонтирована ненесущая перегородка между ванной комнатой № 7 и туалетом № 6;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным проёмом между туалетом № 6, ванной комнатой № 7 и прихожей № 1;

- демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между прихожей № 1 (№ 5 по плану после перепланировки) и кухней № 5 (№ 3 по плану после перепланировки). Проём закрыт.

- вновь оборудованы ненесущие перегородки (одна с дверным проемом) между прихожей
№1 (№ 5 по плану после перепланировки) и вновь оборудованным совмещённым санузлом (№ 2 по плану после перепланировки). Установлен дверной блок.

- гидроизоляция пола вновь оборудованного совмещённого санузла (№ 2 по плану после перепланировки) выполнена жидкой мастикой;

- вентиляция вновь оборудованного совмещённого санузла (№ 2 по плану после перепланировки) осуществляется через существующий вентканал;

- во вновь оборудованном совмещённом санузле (№ 2 по плану после перепланировки) выполнено переустройство санитарно-технического оборудования: ванны, умывальной
раковины и унитаза; вновь установлена душевая кабина. Подключение санитарно-технического оборудования выполнено к существующим стоякам водопровода, ГВС и канализации.

Таким образом, в результате перепланировки и переустройства:

площадь прихожей № 5 уменьшилась до (марка обезличена)

жилая комната № 4 стала проходной, а её площадь увеличилась до (марка обезличена)

вновь оборудован совмещённый санузел № 2 площадью (марка обезличена)

Как указано выше, согласно плану после перепланировки и ... имеет следующий состав помещений: жилая комната № 1, площадью (марка обезличена)., санузел № 2, площадью (марка обезличена) кухня № 3, площадью (марка обезличена) жилая комната № 4, площадью (марка обезличена)., прихожая № 5, площадью (марка обезличена)., балкон №6, площадью (марка обезличена)

Всего общей площадью (марка обезличена) в том числе жилая - (марка обезличена)., вспомогательная - (марка обезличена)

Всего общей площадью с учетом лоджий и балконов (марка обезличена) в том числе жилая - (марка обезличена) вспомогательная - (марка обезличена)

В соответствии с актом обследования и заключения №... выполненного ООО "К." ((марка обезличена)) в санузле № 2 перенесена раковина, развернута ванная на 90 °, развернут унитаз на 90°, смонтирована душевая кабина (план квартиры перепланировки). Гидроизоляция выполнена жидкой мастикой.

Фактическая перепланировка обследуемой квартиры соответствует инвентаризационному плану после перепланировки, выполненному Нижегородским филиалом ФГУП "Р."» Советское отделение от (дата)

При работах по перепланировке конструкции вентиляционных каналов затронуты не были.

В соответствии с актом освидетельствования скрытых работ (марка обезличена), устройство проема в стене, выполненного в спорной квартире, произведено усиление проема металлическими конструкциями. При выполнении работы применены: уголок, стальная полоса, шпильки.

При сопоставлении произведенной перепланировки и переоборудования в обследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено, что функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир. Наружные ограждающие несущие стены остались без изменения. Разобранные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями. Прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены. Уровень освещенности и инсоляции в помещениях сохранены. Требования, предъявленные к минимальным габаритам помещений квартиры (высота, ширина) соблюдены. Пути эвакуации соблюдены.

Данная перепланировка соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Ответчики против удовлетворения исковых требований по существу не возражали, при условии представления истцом доказательств выполненных скрытых работ.

Как уже указано выше, истцом представлен, в том числе Акт освидетельствование скрытых работ (марка обезличена)

При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создается угроза их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования К.С.М. к А., А.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

         Сохранить ..., общей площадью (марка обезличена) в том числе жилой - (марка обезличена) вспомогательная - (марка обезличена).; всего общей площадью с учетом лоджий и балконов (марка обезличена), в том числе жилая - (марка обезличена)., вспомогательная - (марка обезличена)

          Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья                                       И.С. Оськин

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2014г.