Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2021 ~ М-230/2021 от 03.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-625/2021 по иску Чеппа Дмитрия Владимировича к Администрации Рузского городского округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Чеппа Д.В. просит суд исключить из ЕГРН сведения о следующих объектах недвижимости: здание: дом охраны, кадастровый №, площадью 22,8 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: хоз.блок, кадастровый №, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: склад инвентаря, кадастровый №, площадью 4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: сарай, кадастровый №, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: гараж, кадастровый №, площадью 15 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: дом для сезонного проживания, кадастровый №, площадью 40,2 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес);

мотивируя просьбу тем, что ему на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: площадью 21 225 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), что подтверждается записью в ЕГРН № от (дата); площадью 875 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), что подтверждается записью в ЕГРН № от (дата); площадью 940 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), что подтверждается записью в ЕГРН № от (дата).

Указанные земельные участки принадлежат истцу на основании договора дарения 3-х земельных участков от (дата), заключенного между истцом и его родным дедом – Чеппа Н.Т. Земельные участки подарены истцу свободными от любых имущественных прав, и фактически не застроены.

В настоящее время ему стало известно, что в ЕГРН содержатся сведения (и зарегистрировано право собственности Чеппа Н.Т.) о следующих объектах недвижимости: здание: дом охраны, кадастровый №, площадью 22,8 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: хоз.блок, кадастровый №, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: склад инвентаря, кадастровый №, площадью 4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: сарай, кадастровый №, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: гараж, кадастровый №, площадью 15 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес), Рузский городской округ, д.Городище; здание: дом для сезонного проживания, кадастровый №, площадью 40,2 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес).

Фактически перечисленные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Чеппа Н.Т. умер (дата), истец – его единственный наследник.

Доказательством нарушения прав истца является наличие обременений на принадлежащие ему земельные участки, заключающихся в наличии прав на объекты недвижимого имущества, исключить сведения о которых во внесудебном порядке не представляется возможности.

Учитывая, что права на земельные участки приобретались Чеппа Д.В. свободными от обременений и объектов недвижимого имущества, физически на участках отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Чеппа Д.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

По делу установлено, что (дата) умер Чеппа Н.Т. При жизни ему на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 24000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), Рузский городской округ, д.Городище.

Решением собственника от (дата) Чеппа Н.Т. разделил земельный участок с кадастровым № на четыре земельных участка: с кадастровым № площадью 21 225 кв.м., с кадастровым № площадью 875 кв.м., с кадастровым № площадью 940 кв.м., с кадастровым № площадью 960 кв.м.

На основании договора дарения трех земельных участков от (дата), заключенного между Чеппа Н.Т. и истцом Чеппа Д.В., истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым № площадью 21 225 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), Рузский городской округ, д.Городище; с кадастровым № площадью 875 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), с кадастровым № площадью 940 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела.

Согласно п.п.2.1, 2.2 договора дарения, земельные участки правами третьих лиц не обременены, под арестом не состоят. Ограничений в пользовании земельными участками не имеется.

Также по делу установлено, что Чеппа Н.Т. на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости: здание: дом охраны, кадастровый №, площадью 22,8 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: хоз.блок, кадастровый №, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес), Рузский городской округ, д.Городище; здание: склад инвентаря, кадастровый №, площадью 4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: сарай, кадастровый №, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: гараж, кадастровый №, площадью 15 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: дом для сезонного проживания, кадастровый №, площадью 40,2 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела.

Согласно дел правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты недвижимости, полученных по запросу суда, спорные строения расположены на земельном участке с кадастровым №.

Согласно заключения кадастрового инженера, при визуальном осмотре земельных участков с кадастровыми номерами №.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Поскольку спорные строения не существуют в качестве объекта права, сведения о правах на это имущество не могут быть сохранены в реестре по причине их недостоверности, что является основанием для исключения сведений из ЕГРН.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чеппа Дмитрия Владимировича удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о следующих объектах недвижимости: здание: дом охраны, кадастровый №, площадью 22,8 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: хоз.блок, кадастровый №, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: склад инвентаря, кадастровый №, площадью 4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес), (адрес); здание: сарай, кадастровый №, площадью 8 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: гараж, кадастровый №, площадью 15 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес); здание: дом для сезонного проживания, кадастровый №, площадью 40,2 кв.м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: (адрес).

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение 1 месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 05 марта 2021 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

6