Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2021 ~ М-238/2021 от 01.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 года                                                                                <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Савина Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Наумовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-308/2021 по иску Герасимова Николая Алексеевича к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

    Герасимов Н.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,05 га. После смерти ФИО4, 20 июля 2001 года он приобрел указанный участок у наследников ФИО4: ФИО5, ФИО6 и ФИО7, передав за него 34 000 рублей, после чего продавцы передали ему все имеющиеся у них документы на участок. В установленном законом порядке сделка зарегистрирована не была, при этом он с момента приобретения участка обрабатывает его, производит оплату членских взносов, налога, с 19 августа 2001 года является членом СНТ. До настоящего времени никто из третьих лиц не истребовал вышеуказанное недвижимое имущество из его владения.

    Просил суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 500,0 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Герасимов Н.А. и его представитель по доверенности Орлова Е.В. не явились, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали полностью.

    Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район Тульской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представил возражения, в которых просил в удовлетворении иска Герасимову Н.А. отказать на том основании, что Герасимов Н.А. приобрел земельный участок фактически по договору купли-продажи (расписке о получении денежных средств), в связи с чем к иску не могут быть применены положения о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен для садоводства в собственность ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю №, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер. Наследниками умершего ФИО4 по закону являлись ФИО5, ФИО6 и ФИО7

20 июля 2001 года ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на основании расписок в получении денежных средств в размере 34 000,00 рублей передали указанный земельный участок во владение и пользование Герасимову Н.А.

Как следует из копии выписки из протокола общего собрания членов СНТ <адрес> от 19 августа 2001 года Герасимову Н.А. в СНТ <адрес>, выделен земельный участок под №, площадью 500,0 кв.м., и он принят в члены СНТ <адрес>

Согласно справки №, выданной председателем <адрес>» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, за Герасимовым Н.А., пользующимся с 2001 года земельным участком №, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

До настоящего времени, то есть за период более чем 15 лет никто из третьих лиц не истребовал земельный участок, площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из владения Герасимова Н.А.

Факт владения земельным участком Герасимов Н.А. не скрывает, использует его по назначению.

На протяжении всего периода владения это недвижимое имущество не выбывало из обладания Герасимова Н.А., земельным участком иное лицо, кроме истца, не пользовалось, бремя расходов по его содержанию не несло.

    На основании изложенного суд считает заявленные Герасимовым Н.А. исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Герасимова Николая Алексеевича к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Герасимовым Николаем Алексеевичем в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 500,0 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.

    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья                                                                                                      Н.Н.Савин