Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2020 (2-6569/2019;) ~ М-4421/2019 от 14.10.2019

Дело № 2-845/2020

УИД 25RS0002-01-2019-007191-56

Мотивированное решение

изготовлено 28.02.2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года          город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Бескровной О.А., при секретаре Фролове М.В., с участием представителя истца по доверенности Петровой Е.Н., представителя администрации г. Владивостока Ракитянской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новак А.П к Гаражному кооперативу «Рыбак», администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявление к ответчикам, указав, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Рыбак» с 02.02.1998 и ему на основании справки от 10.11.2017 № 3 о полной выплате паевого взноса принадлежит гаражный бокс <адрес> На основании решения от 02.02.1967 № 135 кооперативу «Рыбак» 07.06.1967 был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок для строительства гаражей, площадью 1570 кв.м. по адресу: <адрес> о чем выдан соответствующий акт № 192-64. 01.07.1967 выдано разрешение № 63\67 на производство строительных работ одноэтажных гаражей для легковых автомобилей с привязкой к дому <адрес>. Нежилое здание ГСК «Рыбак», состоящее из 32 гаражных боксов, по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет 25.06.2012, статус объекта «ранее учтенный» имеет кадастровый номер № Земельный участок, предоставленный в постоянное бессрочное пользование кооперативу «Рыбак» с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, уточненная площадь земельного участка 1582 кв.м., разрешенное использование – для размещения индивидуальных гаражей, по акту постоянного бессрочного пользования – для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. В соответствии с заключением кадастрового инженера и техническим планом помещения, принадлежащий истцу гаражный бокс № № площадью 15,8 кв.м., находится в здании гаражного кооператива «Рыбак», расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик не исполнил свои обязательства по оформлению документов на гаражные боксы, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, просит признать право собственности на гаражный бокс № площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ГСК «Рыбак» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании возражала против заявленных требований, в их удовлетворении просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, в котором указала на то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств строительства спорного гаража с соблюдением требований действующего законодательства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Рыбак» с 02.02.1998, который расположен по адресу: г<адрес> Истцу, на основании справки от 10.11.2017 № 3 о полной выплате паевого взноса, принадлежит гаражный бокс №. Истец регулярно оплачивает членские и целевые взносы. По настоящее время объект не введен в эксплуатацию, право собственности на указанный бокс не оформлено.

На основании решения от 02.02.1967 № 135 кооперативу «Рыбак» 07.06.1967 был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок для строительства гаражей, площадью 1570 кв.м. по адресу: <адрес> о чем выдан соответствующий акт № 192-64.

01.07.1967 выдано разрешение № 63\67 на производство строительных работ одноэтажных гаражей для легковых автомобилей с привязкой к дому <адрес>

Нежилое здание ГСК «Рыбак», состоящее из 32 гаражных боксов, по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет 25.06.2012, статус объекта «ранее учтенный» имеет кадастровый номер №.

Земельный участок, предоставленный в постоянное бессрочное пользование кооперативу «Рыбак» с кадастровым номером № расположен по адресу: г. <адрес> уточненная площадь земельного участка 1582 кв.м., разрешенное использование – для размещения индивидуальных гаражей, по акту постоянного бессрочного пользования – для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. В соответствии с заключением кадастрового инженера и техническим планом помещения, принадлежащий истцу гаражный бокс №, площадью 15,8 кв.м., находится в здании гаражного кооператива «Рыбак», расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания №.

В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от 05.03.2018 № 58/10, выполненным ООО «Приморский экспертно-правовой центр», здание гаражного кооператива, состоящее из гаражных боксов №№ 1-32 с технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий (обрушений) низкая, не угрожают жизни и здоровью граждан. Уровень технического состояния гаражных боксов №№ 1-32 в ГСК «Рыбак» соответствует требованиям строительных норм и правил, нормативные условия эксплуатации обеспечиваются.

Таким образом ГК «Рыбак», в силу п.4 ст.218 ГК РФ, имеет все основания для признания права собственности за членами кооператива на построенные ими гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>

Спорное строение возведено на законных основаниях, на специально отведенном земельном участке, имеет целевое использование, паевой взнос выплачен в полном объеме, что указывает на правовые основания возникновения права собственности истца и обоснованности его требований.

Представитель ГК «Рыбак» не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Администрация г. Владивостока в своих возражениях ссылается на несоответствие адреса спорного объекта и земельного участка, на котором он расположен, а также расхождения в документах наименования гаражного кооператива.

Действительно, как следует из документов и указано в техническом плане помещения в разделе «характеристика объекта недвижимости» адрес земельного участка не совпадает с адресом здания. Здание кооператива имеет адрес: <адрес>. Земельный участок, предоставленный кооперативу в постоянное бессрочное пользование, имеет адрес: г<адрес>

Согласно акту обследования УГА г. Владивостока от 04.12.2018 в ходе проведения обследования земельного участка площадью 1581 кв. м. с кадастровым номером № с адресной привязкой: (в соответствии сведениям публичной кадастровой карты Росреестра) <адрес>, установлено, что на данном земельном участке расположены гаражные боксы в количестве 32 шт. Данные гаражи имеют признаки капитальности (кирпичная кладка). Гаражи используются для хранения автотранспорта членов ГК «Рыбак».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Сфера-Кадастр» гаражные боксы в ГК «Рыбак», фактически располагаются в 15 м. по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что является наиближайшим ориентиром для определения их местоположения.

Анализ исследованных судом доказательств привел суд к убеждению, что спорный бокс, расположенный по адресу: <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером № с привязкой к адресу: <адрес>

В то же время, суд считает, что расхождение адреса объекта и земельного участка на котором он располагается, не может являться основанием для ограничения права собственности истца.

Так, до создания Федеральной информационной адресной системы в 2015 году, такое несоответствие не являлось нарушением действующего законодательства.

Требование о том, что адреса зданий, сооружений должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения было установлено Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов (п.9), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 12.08.2015) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Правилами (п. 11) межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 22 мая 2015 г. № 492 устанавливается порядок устранения несоответствий в случае выявления оператором системы несоответствий сведений об адресах, содержащихся в государственном адресном реестре, в случае необходимости их устранения.

Таким образом, приведение в соответствии адреса спорного объекта и земельного участка на котором он располагается, возложено на соответствующий полномочный орган в установленном порядке, в том числе по заявлению правообладателя.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока по гражданскому делу № 2-5208/18, установлено, что сведений о регистрации гаражного кооператива «Рыбак № 8» с 1960 года не имеется. Имеется регистрация Гаражного кооператива «Рыбак». До регистрации в ЕГРЛЮ на кадастровом учете стоял Гаражный кооператив «Рыбак» статус объекта «ранее учтенный», инвентарный номер ГСК «Рыбак» присвоен 31.03.1975. Нумерация секторов гаражей была внутренней, для удобства ведения документации. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указание в отдельных документах наименование Гаражного кооператива «Рыбак № 8», фактически являющегося гаражным кооперативом «Рыбак», не влечет недействительность предоставления земельного участка в пользования гаражному кооперативу «Рыбак» и разрешения на строительство гаражных боксов.

Поскольку в судебном заседании нашли подтверждения факт законного строительства гаражного бокса, на специально отведенном земельном участке, факт членства истца и полной выплаты паевого взноса, фактическое владение, пользование и содержание истцом спорного имущества, гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, права третьих лиц не затрагиваются, то требование истца о признании права собственности на спорный бокс подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 15,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░/░             ░.░. ░░░░░░░░░░