Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3411/2022 ~ М-280/2022 от 17.01.2022

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-3411/2022 08 июня 2022 года

78RS0008-01-2022-000396-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Есиповой Э.О.,

с участием представителя истца Винницкого П.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района» к Алексееву Константину Михайловичу, Алексеевой Людмиле Васильевне об обязании демонтировать самовольно установленное оборудование, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красногвардейский районный суд с иском к ответчикам об обязании привести фасад МКД в состояние, а именно: демонтировать самовольно установленное оборудование в виде кондиционера на фасаде дома по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указывает, что на основании Договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> является управляющей организацией. Ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно обращения соседа из кв. <№> по указанному адресу, собственниками квартиры <№> был установлен кондиционер на фасаде дома, о чем был составлен акт 24.09.2021 года. Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием демонтировать инженерное техническое оборудование, которое осталось без удовлетворения.

Представитель истца Винницкий П.Ф., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений суду не представили, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов Алексеев К.М. и Алексеева Л.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по ? доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14-17).

На основании Договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> истец является управляющей организацией.

В силу Уставной деятельности на ООО «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района» возложена обязанность по организации и обеспечению технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении последнего.

Согласно обращения соседа из кв. 41 по указанному адресу, собственниками квартиры <адрес> был установлен кондиционер на фасаде дома, о чем был составлен Акт от 24.09.2021 года (л.д.9).

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам "в" и "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно пункту "а" части 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно абзацу девятому пункта 3.5.8 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Требования, определяющие порядок содержания и ремонта фасадов в Санкт-Петербурге, в данном случае предусмотрены Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга" (далее - Правила).

Пунктом 2.4.6 Приложения N 2 к Правилам установлено, что инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители), являются инженерным и техническим оборудованием фасадов зданий и, соответственно, являются элементом благоустройства.

Согласно пункту 1.3, пункту 2.3.5.7 Приложения N 3 к Правилам в отношении оборудования требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства, за исключением инженерного и технического оборудования фасадов, в отношении которого требуется разработка листа согласования.

При размещении и содержании элементов благоустройства, включая замену, ремонт, эксплуатацию, не допускается изменение их размещения, внешнего вида, цвета и иных параметров, установленных проектом благоустройства.

В соответствии с пунктом 27.5 Приложения N 5 к Правилам лица, осуществляющие размещение элементов после вступления настоящих Правил в силу, обязаны иметь согласованный проект благоустройства (при необходимости его разработки), документы, подтверждающие приемку размещения элементов благоустройства. В случае их отсутствия размещение элементов считается самовольным.

Размещение кондиционера на фасаде жилого здания изменяет его назначение, влечет фактическое уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, признается реконструкцией, на осуществление которой необходимо в соответствии с требованиями федерального и регионального законодательства получение разрешения и, согласно статье 247 Гражданского кодекса, согласие всех остальных собственников помещений дома.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд            

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района» удовлетворить.

Обязать Алексеева Константина Михайловича, Алексееву Людмилу Васильевну демонтировать самовольно установленное оборудование в виде кондиционера на фасаде дома по адресу: <адрес>

Взыскать в равных долях с Алексеева Константина Михайловича, Алексеевой Людмилы Васильевны государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ подпись Т.Н. Колосова

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года.