Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2019 ~ М-578/2019 от 28.10.2019

№ 2-655/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 19 декабря 2019г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анненковой Анны Филипповны к администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

С иском в суд обратилась Анненкова А.Ф. к администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее в 1969 году на вышеуказанном земельном участке она построила жилой одноэтажный дом и стала в нем проживать. Разрешения на строительство и на ввод данного жилого дома в эксплуатацию не получала. Государственная регистрация права собственности на указанный дом ею не совершалась. В 1988г. органами технической инвентаризации дом был на учет. Ему был присвоен инвентарный номер. В 2019 году жилой дом был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №, с общей площадью дома 34,7 кв. метров. В 2013г. при газификации дома, она самовольно пристроила к дому жилую пристройку для установки газового оборудования, в результате чего увеличилась общая площадь дома. В соответствии с техническим планом здания от 25.09.2019г. в настоящее время указанный одноэтажный жилой дом, имеет площадь 54,6 кв. метров, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

15.10.2019г. постановлением администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района № 103 был уточнен адрес жилого дома, в соответствии с которым, необходимо считать дом расположенным по адресу: <адрес>

<адрес> Тамбовская облает Жердевский район, пос. Калиновка, ул. Подгорная, дом 27, значится за Анненковой А.Ф.

В соответствии с техническим заключением ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», жилой дом находится в работоспособном состоянии, построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного жилого дома для эксплуатации по назначению возможно.

При обращении в Новорусановский сельсовет Жердевского района на получений разрешения на строительство, либо получения разрешения. на ввод самовольно построенного дома в эксплуатацию, в их выдаче ей было отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 12, 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Просит признать за нею право собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом № 27, площадью 54,6 кв. метров, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица Анненкова А.Ф. и её представитель по доверенности Анненков В.А. не явились, о явке в суд извещены (л.д.61, 67), от Анненкова В.А. поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца, исковые требования просит удовлетворить (л.д.62).

Представитель ответчика администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещены (л.д.66).

Суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что истица Анненкова А.Ф. является собственником жилого дома, площадью 34,7 кв.м., и земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8-11, 58, 59).

Согласно техническому плану здания от 25.09.2019г. (л.д.12-35), площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с осуществлением пристройки к дому, составляет 54,6 кв.м.

Как установлено судом, к жилому дому была произведена самовольная пристройка, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома. Самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Администрацией Новорусановского сельсовета Жердевского района истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, из-за отсутствия проектной документации (л.д.44, 45).

В материалах дела имеется техническое заключение ООО АПК «СоюзПректСтрой» (л.д.36-43), согласно выводам которого, основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома № <адрес> для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Доказательств того, что возведенная истцом самовольная постройка к жилому дому нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде, в судебном заседании не представлено. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено.

Ответчик по существу иска возражений не представил.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки к жилому дому № <адрес>, возведенной истцом, является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал необходимые меры.

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.) указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Истец произвел пристройку к жилому дому, собственником которого он является, в результате чего увеличилась общая площадь дома.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, а право собственности на жилой дом признано за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Анненковой А.Ф. удовлетворить.

Признать за Анненковой Анной Филипповной право собственности на жилой дом общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 26.12.2019г.

Председательствующий Л.А. Татарников