Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2019 ~ М-286/2019 от 08.04.2019

КОПИЯ

Дело № 2-406/2019

УИД № 29RS0021-01-2019-000417-65

Решение

именем Российской Федерации

п. Плесецк                                                       04 июня 2019 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куйкина Р.А.,

при секретаре Заруба Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк гражданское дело по исковому заявлению Мельниченко Н. Н. к администрации муниципального образования «Обозерское», Мельниченко С. И. и Мельниченко А. С. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Мельниченко Н.Н. обратилась в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к администрации МО «Обозерское», Мельниченко С.И. и Мельниченко А.С. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 1996 году она с мужем Мельниченко С.И. начала строительство жилого дома, а в 1997 году подразделение ОАО «РЖД» ПЧ-20 официально выделило ее семье, состоящей из трех человек, земельный участок для строительства жилого дома хозяйственным способом. В 1997 году дом был построен, и в нем стали проживать семьёй в составе трех человек: она, супруг Мельниченко С.И. и дочь Мельниченко А.С. Постановлением Обозерской поселковой администрации № 8 от 26 января 1998 года дому был присвоен номер 7. В 2000 году ими была оформлена официальная регистрация по месту проживания в жилом доме. В 2005 году у них родился сын – Мельниченко Н.С., которого в 2010 году также зарегистрировали в данном доме. Регистрация права собственности на жилой дом произведена не была. В 2006 году Мельниченко С.И. обратился в ПЧ-20 и Бюро технической инвентаризации с просьбой установить собственника дома, в котором они проживают, но получил ответ, что данного жилья на балансе ПЧ-20 нет. В настоящее время собственника у дома не имеется. В 2009 году она развелась с Мельниченко С.И., но спор об использовании имущества у них не возник. Мельниченко С.И. остался зарегистрированным в данном доме, но фактически переехал в другое место жительства. Весь период проживания, то есть более 22 лет, она, как собственник, несла бремя содержания указанного недвижимого имущества, следила за состоянием дома и земельного участка, своевременно страховала и оплачивала коммунальные платежи. В настоящее время продолжает пользоваться домом и земельным участком, поддерживает их в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, делает сезонные посадки на участке. На приусадебном участке имеются вспомогательные постройки, которые также содержит в надлежащем состоянии. Просит признать за ней право индивидуальной собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец Мельниченко Н.Н., представитель ответчика МО «Обозерское», ответчики Мельниченко С.И. и Мельниченко А.С. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно протоколу совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Плесецкой дистанции пути от 29 сентября 1997 года Мельниченко С.И. для строительства семейным подрядом был выделен дом, по адресу <адрес>.

Постановлением Обозерской поселковой администрации № 8 от 26 января 1998 года жилому дому был присвоен №.

Согласно акту от 30 декабря 1998 года законченный строительством индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки приняты в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выписке из Единого государственного реестра недвижимости, его площадь составляет 103,2 кв.м. Жилому дому присвоен кадастровый №.

Из копии поквартирной карточки и домовой книги № 30 следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Мельниченко С.И., Мельниченко Н.Н., Мельниченко А.С. и Мельниченко Н.С.

По сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на спорный жилой дом отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на спорный жилой дом по данным архива Плесецкого отделения ГУПАО «Бюро технической инвентаризации» не зарегистрировано.

В материалах дела имеются сведения, представленные администрациями МО «Обозерское» и МО «Плесецкий район», согласно которым указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно сообщению Министерства имущественных отношений Архангельской области спорное жилое помещение в реестре государственного имущества Архангельской области не числится.

Из сообщения Межрегионального территориального управления Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе также следует, что спорное жилое помещение в реестре федерального имущества не числится.

Согласно справке ОАО «РЖД» Северная железная дорога – филиал ОАО «РЖД» Архангельской отделение Плесецкая дистанция пути № 573 от 23 ноября 2006 года жилья на балансе ПЧ-20 не числится.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктами 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными пунктами 19, 20 и 21 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, представленными доказательствами достоверно подтверждается, что истец Мельниченко Н.Н. приобрела право собственности на построенный ею и ее супругом спорный жилой дом, в связи с чем суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости и в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается материалами дела, в том числе пояснениями соседей, представленных в письменном виде и квитанциями об оплате коммунальных платежей и страховых премий.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мельниченко Н. Н. к администрации муниципального образования «Обозерское», Мельниченко С. И. и Мельниченко А. С. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Мельниченко Н. Н. на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Мельниченко Н. Н. на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года.

Председательствующий                                                        Р.А. Куйкин

Копия верна. Судья                                      Р.А. Куйкин