Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2024 (2-1306/2023;) ~ М-1133/2023 от 22.11.2023

УИД 37RS0019-01-2023-001622-09

Дело № 2-107/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           16 января 2023 года                                                                        г.Иваново

    Советский районный суд г.Иваново

в составе председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Полосиной К.С.,

с участием истца Хмыза Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хмыза Юрия Владимировича к Шестаковой Марине Александровне, Кирилловой Татьяне Ивановне о взыскании денежных средств за расторжение договора найма и компенсации морального вреда,

установил:

      Хмыз Ю.В. обратился в суд с иском к Шестаковой М.А., Кирилловой Т.И. о взыскании денежных средств за расторжение договора найма и компенсации морального вреда.

          Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 01.06.2023 между ним, Шестаковой М.А. и Кирилловой Т.И. заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечный-1», линия 6, участок 278. Ежемесячная оплата по договору составляет 40 000 рублей. При заключении договора наниматель вносит на счет наймодателя обеспечительный платеж в размере 80 000 рублей. Во исполнение указанных условий договора истец перевел ответчику Шестаковой М.А. денежные средства в общей сумме 120 000 рублей. Договором предусмотрено, что в случае его расторжения по инициативе наймодателя нанимателю возвращается полностью обеспечительный платеж в размере 80 000 рублей и дополнительно 40 000 рублей. Договор найма был расторгнут 01.07.2023 по инициативе ответчиков, о чем составлен акт. Ответчики вернули истцу 80 000 рублей- обеспечительный платеж, однако от выплаты, предусмотренной договором компенсации в размере 40 000 рублей отказались. Договор между истцом и ответчиками был расторгнут в одностороннем порядке по причине визитов посторонних людей (родственников) к истцу. В связи с расторжением договора истцу и членам его семьи были причинены моральные страдания, связанные с переездом. На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчиков денежную компенсацию в размере 40 000 рублей в связи с расторжением в одностороннем порядке договора найма жилого дома от 01.06.2023, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 рублей.

В судебном заседании истец Хмыз Ю.В., принимавший участие посредством видеоконференц-связи с Переславским районным судом Ярославской области на удовлетворении исковых требований настаивал, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчики Шестакова М.А. и Кириллова Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно положениям ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что 01.06.2023 года между Шестаковой М.А., Кирилловой Т.И. (наймодатель) и Хмыз Ю.В. (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения - жилого дома с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по упомянутому адресу. Земельный участок и жилой дом принадлежат ответчику Кирилловой Т.И., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-37).

Во исполнение условий договора найма жилого дома от 0106.2023 истец оплатил денежную сумму в размере 120 000 рублей ответчику Шестаковой М.А., из которых 40 000 рублей- арендная плата за месяц и 80 000 рублей обеспечительный платеж, что подтверждается чеками по операции ПАО Сбербанк от 07.05.2023 и от 01.06.2023 (л.д. 16-17).

Из договора найма жилого помещения следует, что обеспечительный платеж возвращается, если арендатор живет весь срок 1 год и в случае расторжения договора по инициативе арендодателя.

Из искового заявления и предоставленной истцом переписки от 28 июня 2023 следует, что ответчик Шестакова М.А. просит истца освободить принадлежащий ответчику Кирилловой Т.И. дом 01.07.2023 по причине посещения указанного дома посторонними лицами (л.д. 19-20).

Из представленного суду акта возврата-приема жилого помещения от 01.07.2023 следует, что договор найма жилого помещения от 01.06.2023, заключенный между арендодателем Кирилловой Т.И., Шестаковой М.А. и арендатором Хмыз Ю.В. расторгнут по инициативе арендодателя по причине визитов посторонних людей к арендатору. Претензий к имуществу арендодатель не имеет. Залог 80 000 рублей возвращен арендатору. Компенсация 40 000 рублей в соответствии с договором не выплачена (л.д. 14).

Возврат ответчиком Шестаковой М.А. денежных средств истцу в результате расторжения договора найма жилого помещения подтверждается квитанцией АО Тинькофф Банк от 01.07.2023. Из указанной квитанции следует, что ответчик Шестакова М.А. возвращает залог истцу Хмыз Ю.В. в размере 80 000 рублей (л.д. 18).

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке обеспечительного платежа в размере 40 000 рублей по договору найма жилого помещения от 01.06.2023, поскольку договор был, расторгнут по инициативе арендодателя, истец в указанном доме 1 год не прожил.

Разрешая исковые требования Хмыз Ю.В. в части взыскания с ответчиков компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации, нематериальные блага защищаются в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и другими законами в случаях и в порядке предусмотренном ими.

К нематериальным благам законом относится: жизнь, здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность личной жизни, личная семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, другие личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав доводы истца и исследованные судом доказательства, суд полагает, что законных оснований для удовлетворения исковых требований Хмыз Ю.В. о компенсации морального вреда не имеется по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Таким образом, положения ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Доказательств нарушения ответчиками каких-либо личных неимущественных прав истца (причинения физических и нравственных страданий) в соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не представлено.

Приводимые в обоснование заявленных Хмыз Ю.В. требований доводы о нарушении его прав со стороны ответчиков, выразившихся в вынужденности переезда, перевозе имущества, поиска другой недвижимости для заключения договора найма, основанием для взыскания компенсации морального вреда с ответчиков не являются. Фактов нарушения ответчиками неимущественных прав истца судом в ходе судебного разбирательства установлено не было. Как не представлено суду доказательств устройства малолетнего ребенка истца в частный детский сад по месту заключения договора.

С учетом изложенных обстоятельств у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Хмыз Ю.В. о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. Таким образом, в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом данных положений закона, с ответчиков Шестаковой М.А. и Кирилловой Т.А. в пользу истца Хмыз Ю.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 руб. также в солидарном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Хмыза Юрия Владимировича к Шестаковой Марине Александровне, Кирилловой Татьяне Ивановне о взыскании денежных средств за расторжение договора найма и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

            Взыскать в солидарном порядке с Шестаковой Марины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, Кирилловой Татьяны Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу Хмыза Юрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> по району Ясенево денежные средства по договору найма жилого помещения от 01.06.2023 в размере 40 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей, а всего 41 700 (сорок одна тысяча семьсот) рублей.

    В остальной части в удовлетворении исковых требований Хмызу Юрию Владимировичу отказать.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

            Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г.Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                Н.А. Моклокова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 января 2024года.