Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2022 (2-5253/2021;) ~ М-4672/2021 от 11.10.2021

дело № 2-184/2022 (2-5253/2021;)

50RS0036-01-2021-006809-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» марта 2022 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                     Жоховой М.Г.,

при секретаре                                            ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречным исковым требованиям ФИО, ФИО к ФИО действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречным исковым требованиям ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО обратился в суд с иском к ответчикам ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании ФИО и ФИО в равных долях в порядке наследования по закону право собственности на 0,37 долей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании право собственности на самовольные постройки: Лит. А., Лит. А1, Лит. А8, Лит. А9, Лит. А15, Лит. А16, Лит. А17, Лит. А12, расположенные по адресу: <адрес>, выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., по фактическому пользованию в следующем составе: Лит. А5 (подвальный) – помещение №, площадью 14,9 кв.м.; Лит. А15 – помещение №, площадью 7,5 кв.м.; Лит. А1 – помещение №, площадью 10,0 кв.м; Лит. А – помещение №, площадью 7,6 кв.м., помещение №, площадью 21,2 кв.м., помещение №, площадью 5,0 кв.м.; Лит. А16 – помещение №, площадью 10,3 кв.м.; Лит. А8 – помещение №, площадью 40,4 кв.м.; Лит. А – помещение №, площадью 18,5 кв.м., Лит. А9 (мансардный) – помещение №, площадью 14,2 кв.м., помещение №, площадью 12.4 кв.м., помещение №, площадью 19,0 кв.м., помещение №, площадью 11,5 кв.м., помещение №, площадью 1,1 кв.м., помещение №, площадью 21,7 кв.м.; Лит. А17 – помещение №, площадью 11,5 кв.м.; Лит. а12 – помещение №, площадью 3,8 кв.м.; а также надворные постройки: Лит. Г14 – гараж, расположенные по адресу: <адрес>, установлении долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, выделенную ФИО и ФИО.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО уточнила исковые требования, просит признать за ФИО и ФИО в равных долях в порядке наследования по закону право собственности на 0,37 долей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании за ФИО и ФИО право собственности на самовольные постройки: Лит. А, Лит. А1, Лит. А8, Лит. А9, Лит. А15, лит. А16, Лит. А17, Лит. а12, расположенные по адресу: <адрес>, выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в следующем составе: А5 (подвальный) – помещение №, площадью 14,9 кв.м.; Лит. А15 – помещение №, площадью 7,5 кв.м.; Лит. А1 – помещение №, площадью 10,0 кв.м; Лит. А – помещение №, площадью 7,6 кв.м., помещение №, площадью 21,2 кв.м., помещение №, площадью 5,0 кв.м.; Лит. А16 – помещение №, площадью 10,3 кв.м.; Лит. А8 – помещение №, площадью 38,3 кв.м.; помещение №, площадью 1,8 кв.м., Лит. А – помещение №, площадью 18,5 кв.м., Лит. А9 (мансардный) - помещение №, площадью 14.2 кв.м., помещение №, площадью 12,4 кв.м., помещение №, площадью 19,0 кв.м., помещение №, площадью 11,5 кв.м., помещение №, площадью 1,1 кв.м.; помещение №, площадью 21,7 кв.м.; Лит. А17 – помещение №, площадью 11,5 кв.м.; Лит а12 – помещение №, площадью 3,8 кв.м., а также надворные постройки: Лит. Г14 – гараж, расположенные по адресу: <адрес>, установлении долей в праве общей долевой собственности выделенную часть жилого дома, ФИО – 59/100 долей, и ФИО – 41/100 доли.

В обосновании иска указано, что ФИО являлась собственником 6/100 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. ФИО, муж истца являлся собственником 54/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из шести изолированных частей, обозначенных в техническом паспорте на дом как квартиры. Порядок пользования указанным домовладением сложился. В пользовании ФИО и ФИО находилась часть жилого дома, обозначенная в экспликации к поэтажному плану как <адрес>. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 10.12.2014г. по гражданскому делу № был произведен выдел доли жилого дома ФИО, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом. В связи с выделом, доля ФИО составила 8/100 долей оставшийся части домовладения, доля ФИО составила 37/100 долей оставшийся части домовладения. Право общей долевой собственности на оставшуюся после раздела часть жилого дома оформлено не было. ФИО умер 20.06.2019г., наследниками к его имуществу являются ФИО и ФИО ФИО в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Однако на стадии сбора документов, выяснилось, что после раздела, жилой дом, как объект права, прекратил свое существование, а вместо него образовалась две части жилого дома, причем оставшаяся после выдела часть жилого дома так же требует оформления. Таким образом, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о выделенной части жилого дома, как об объекте права, оформление наследования доли ФИО в нотариальном порядке не возможно. Более того, при жизни ФИО вместе с супругой ФИО, без получения соответствующих разрешений, была проведена реконструкция принадлежащей им доли жилого дома. Узаконить проведенную реконструкцию возможно только в судебном порядке. На основании вышеизложенного последовало обращение в суд.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ответчиками по первоначальному иску ФИО, ФИО подано встречное исковое заявление к ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании за ФИО, ФИО право собственности на самовольно возведенные и самовольно реконструированные постройки: Лит. а8, Лит. а7, Лит. А10, Лит. А, расположенные по адресу: <адрес>, выделе принадлежащей ФИО и ФИО доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в следующем составе: Лит. а8 (подвальный) – помещение №, площадью 3,8 кв.м., помещение №, площадью 3,5 кв.м.; Лит. А4 – помещение №, площадью 10,3 кв.м., помещение №, площадью 10,1 кв.м., помещение №, площадью 4,8 кв.м., помещение №, площадью 7.1 кв.м.; Лит. а7 – помещение №, площадью 1,6 кв.м.; Лит. А10 – помещение №, площадью 5,0 кв.м., помещение №, площадью 9,5 кв.м.; Лит. А – помещение №, площадью 6,7 кв.м., помещение №, площадью 4,6 кв.м., помещение №, площадью 25,7 кв.м.; а также надворные постройки: лит. Г16 – навес, Лит. Г17 – навес, лит. Г18 – гараж, расположенные по адресу: <адрес>, установлении долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, выделенную ФИО, ФИО

В обосновании своих требований указали, что ФИО и ФИО имеют намерение выделить принадлежащую им долю части жилого дома, для чего ими была проведена инвентаризация, в соответствии с которой усматривается, что в принадлежащей им части жилого дома имеются самовольно возведенные постройки, в связи с чем последовало обращение в суд.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ответчиками по первоначальному иску ФИО, ФИО подано встречное исковое заявление к ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании за ФИО права собственности на самовольно возведенные и самовольно реконструированные постройки: Лит. А18, Лит. А19, Лит. а13, расположенные по адресу: <адрес>, признании за ФИО право собственности на самовольно возведенные реконструированные строения, выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО, ФИО уточнили исковые требования, просят признать за ФИО право собственности на самовольно возведенные и самовольно реконструированные постройки: Лит. А18, Лит. А19, Лит. а13, расположенные по адресу: <адрес>, признании за ФИО право собственности на самовольно возведенные и самовольно реконструированные постройки: лит. а5, лит. А7, расположенные по адресу: <адрес>, выделе принадлежащей ФИО доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в следующем составе: Лит. А – помещение №, площадью 13,6 кв.м., Лит. А18 – помещение №, площадью 7,7 кв.м., помещение №, площадью 2,5 кв.м., помещение №, площадью 1,6 кв.м., помещение №, площадью 15,4 кв.м., Лит. а13 – помещение №, площадью 3,3 кв.м., Лит. А19 (мансарда) – помещение №, площадью 12,7 кв.м., помещение №, площадью 1,4 кв.м., помещение №, площадью 2,1 кв.м., помещение №, площадью 2,7 кв.м., а также надворные постройки: Лит. Г9, Лит. Г3, Лит. Г4, расположенные по адресу: <адрес>, выделе принадлежащей ФИО доли части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в следующем составе: Лит. а5 (подвальный) – помещение №, площадью 9,8 кв.м., помещение №, площадью 10,7 кв.м., Лит. А3 – помещение №, площадью 11,3 кв.м., помещение №, площадью 7,5 кв.м., помещение №, площадью 1,7 кв.м., Лит. А – помещение №, площадью 1,6 кв.м., помещение №, площадью 5,8 кв.м., помещение №, площадью 19,2 кв.м., Лит. А6 (мансарда) – помещение №, площадью 15,5 кв.м., а также надворные постройки: Лит. Г12, Лит. Г 13, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, представитель Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Статьей 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома, свидетельств о государственной регистрации права ФИО являлась собственником 6/100 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда от 10.12.2014г. удовлетворены исковые требования ФИО к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО. ФИО о признании права собственности и выделе доли в домовладении, данным решением суда:

Признать за ФИО право собственности на самовольно возведенные строения лит А площадью 18,1 кв.м, лит А 11 площадью 4,6 кв.м, лит А 12 площадью 9,9 кв.м, лит А 13 площадью 107.1 кв.м, лит А 14 площадью 49,1 кв.м, лит а 9 площадью 1,7 кв.м, лит а 10 площадью 4,0 кв.м, лит а 11 площадью 3,0 кв.м расположенные по адресу: <адрес>,

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома общей площадью 238,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из подвал лит А 6 помещение № площадью 7,6 кв.м, основное строение лит А помещение № площадью 18,1 кв.м, помещение № площадью 19,8 кв.м, помещение № площадью 6,2 кв.м, пристройка лит А 13 помещение № площадью 25,7 кв.м, помещение № площадью 27,5 кв.м, помещение № площадью 13,9 кв.м, помещение № площадью 25,6 кв.м, помещение № площадью 5,8 кв.м, помещение № площадью 8,6 кв.м, пристройка лит А 2 помещение № площадью 7,8 кв.м, пристройка лит А 11 помещение № площадью 4,6 кв.м, пристройка лит А 12 помещение № площадью 9,9 кв.м, мансарда лит А 14 помещение № площадью 21,0 кв.м, помещение № площадью 28,1 кв.м, терраса лит а 9 площадью 1,7 кв.м, балкон лит а 10 площадью 4,0 кв.м, терраса лит а 11 площадью 3,0 кв.м, надворные постройки лит Г 18, Г 19, Г 20.

     Прекратить право общей долевой собственности ФИО с одной стороны и ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

     В связи с выделом доли ФИО, доля ФИО- 0,08 доли, ФИО – 0,11 доли. ФИО – 0,37 доли, ФИО – 0,12 доли, ФИО – 0,12 доли. ФИО 0,20 доли. ( л.д.27-29).

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Глава 62 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит нормы о наследовании по завещанию.

Глава 63 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит нормы о наследовании по закону.

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что <дата> умер ФИО

Истец ФИО является женой умершего, ФИО является сыном умершего, КотовичН.В., что подтверждено документально.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятия наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

При жизни ФИО на праве собственности принадлежало 0, 37 долей жилой дом расположенного по адресу: <адрес>.

При жизни права собственности ФИО. на долю жилого дома выделенное решением суда зарегистрировано не было.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

         В установленный законом срок ФИО действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего суда ФИО обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

Нотариусом ФИО было открыто наследственное дело №, однако на стадии сбора документов, выяснилось, что после раздела, жилой дом, как объект права, прекратил свое существование, а вместо него образовалась две части жилого дома, причем оставшаяся после выдела часть жилого дома так же требует оформления. Таким образом, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о выделенной части жилого дома, как об объекте права, оформление наследования доли ФИО в нотариальном порядке не возможно.

Исходя из указанных обстоятельств суд полагает, что истцы приняли наследство в порядке ст. ст. 1152-1154 ГК РФ, приняв часть имущества, тем самым вступив в права наследования всей наследственной массой.

Другими совладельцами жилого дома являются ФИО, ФИО, ФИО, ФИО., что подтверждено представленными в материалы дела документами.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом в доме имеются строения разрешение на строительство, переоборудование которых не предъявлено: Лит. А7 – мансарда, Лит. А10 – пристройка, Лит. А15 – пристройка, Лит. А16 – пристройка, Лит. А17 – мансарда, Лит. а5 – подвал, Лит. а7 – холодная пристройка, Лит. а8 – подвал, Лит а12 – терраса, Лит. А – основное строение, Лит. А1 – пристройка, Лит. А8 – пристройка, Лит. А9 – мансарда.

Истец ФИО в досудебном порядке предпринимала попытки к легализации указанных пристроек, однако администрацией Пушкинского городского округа <адрес> письмом от 28.09.2021г. разъяснено право на разрешение данного вопроса в судебном порядке.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ: «Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Неотделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Определением суда от 01.12.2021г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО

Из заключения эксперта следует, что эксперт произвел обследование части жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>. По результатам исследований, в части дома ФИО, ФИО имеются самовольно возведенные строения: лит.А15 (пристройка), площадью 7,5кв.м., лит.А16 (пристройка), площадью 10,3кв.м., лит.А17 (мансарда), площадью 11,5кв.м., лит.а12 (терраса), площадью 3,8кв.м., и самовольно переоборудованные строения: лит.А, площадью 129,5кв.м., лит.А1, площадью 10,0 кв.м., лит.А8, площадью 40,1кв.м., лит.А9, площадью 79,9кв.м.; в части дома ФИО, ФИО имеются самовольно возведенные строения: г.А10 (пристройка), площадью 14,5кв.м., лит.а7 (холодная пристройка), площадью 1,6кв.м., лит.а8 (подвал), площадью 7,3кв.м.; в части дома ФИО и ФИО имеются самовольно возведенные строения: лит.А7 (мансарда), площадью 15,5кв.м., лит.а5 (подвал), площадью 20,5кв.м., лит.А18, площадью 27,2кв.м., лит.А19, площадью 18,9кв.м., лит.а13, площадью 3,3кв.м., которые соответствуют следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям, а именно: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение, расположению относительно окон жилых помещений); противопожарных норм (пути эвакуации, расположению относительно объектов на смежных земельных участках);    степени огнестойкости; расположению относительно внешних границ участка; соответствие строительных конструкций; вентиляции, канализации, водоснабжению и отоплению; объемно-планировочным решениям; ПЭУ. Произведенное переоборудование не вызывает опасений восприятий нагрузок как явных, так и полезной нагрузки внутри помещений. На основании действующих норм СНиП технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в помещении жилого дома. Распространения опасных факторов пожара при эвакуации людей - не существует. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Права третьих лиц не нарушаются. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, представленным в материалах гражданского дела, общая площадь дома составляет 422,9 кв.м, находящаяся в строениях лит.А, A1, А2, АЗ, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А101, а2, а3, Г, Г1, » f Н Г11, Г2, Г5, ГЗ, Г4, Гб, Г9, Г10, при этом по сведениям технического паспорта, составленного ООО «Квартал плюс» по состоянию на 30.11.2021г., площадь дома составляет 469,1кв.м., их них жилая 462,0кв.м., зарегистрированная площадь - 342,7кв.м., в составе строений лит. А, А1, АЗ, А4, А5, А7, А8, А9, Г, ГЗ, Г4, Г9. Экспертом будет использоваться площадь по тех. паспорту БТИ, поскольку в доме произошли переоборудования, а также стороны на осмотре пояснили, что не имеют претензий друг к другу, отказываясь от компенсаций. В дальнейшем разрабатывается вариант по фактическому пользованию, без расчета стоимостного выражения несоответствия доли. Экспертом представлен вариант выдела доли сторон.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права на самовольные строения.

В силу положений ст. 252 ГК РФ в результате выдела сторонам долей спорного жилого дома право общей долевой собственности между сторонами на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО и встречных исков ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в полном объеме.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить,

Встречные исковые требования ФИО, ФИО к ФИО действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО, ФИО, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить,

Встречные исковые требования ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить,

Признать за ФИО и ФИО в равных долях право собственности на 0,37 долей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего <дата>.

Признать за ФИО и ФИО по ? долей за каждым право собственности на самовольные постройки лит. А, лит. А1, лит. А8, лит. А9, лит. А15, лит. А16, лит. А17, лит. а12, в части жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО (доля в праве 59/100) и ФИО (доля в праве 41/100) часть жилого дома в составе помещений:     лит.А5 – помещение №, площадью 14,9 кв.м.; лит.А15 – помещение №, площадью 7,5 кв.м.; лит.А1 – помещение №, площадью 10,0 кв.м.; лит.А – помещение №, площадью 7,6 кв.м., помещение №, площадью 21,2 кв.м., помещение №, площадью 5,0 кв.м.; лит.А16 – помещение №, площадью 10,3 кв.м.; лит.А8 – помещение №, площадью 38,3 кв.м., помещение №, площадью 1,8 кв.м.; лит.А помещение №, площадью 18,5 кв.м.; лит.А9 – помещение №, площадью 14,2 кв.м., помещение №, площадью 12,4 кв.м., помещение №, площадью 19,0 кв.м., помещение №, площадью 11,5 кв.м., помещение №, площадью 1,1 кв.м., помещение №, площадью 21,7 кв.м.; лит.А17 – помещение №, площадью 11,5 кв.м.; лит.а12 – помещение №, площадью 3,8 кв.м., а так же хозяйственные постройки гараж лит. Г14, расположенные по адресу: <адрес>.    Признать право общей долевой собственности за ФИО (доля в праве ?) и ФИО (доля в праве ?) на самовольные постройки лит. а8, лит. а7, лит. А10, лит. А, расположенные по адресу: <адрес>.              Выделить в общую долевую собственность ФИО (доля в праве ?) и ФИО (доля в праве ?) часть жилого дома в составе помещений: лит.а8 – помещение №, площадью 3,8 кв.м., помещение №, площадью 3,5 кв.м.; лит.А4 – помещение №, площадью 10,3 кв.м., помещение №, площадью 10,1 кв.м., помещение №, площадью 4,8 кв.м., помещение №, площадью 7,1 кв.м.; лит.а7 – помещение №, площадью 1,6 кв.м.; лит.А10 – помещение №, площадью 5,0 кв.м., помещение №, площадью 9,5 кв.м.; лит.А – помещение №, площадью 6,7 кв.м., помещение №, площадью 4,6 кв.м., помещение №, площадью 25,7 кв.м., а так же хозяйственные постройки гараж лит. Г18, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО право собственности на самовольные постройки лит. А7, лит. а 5, в части жилого расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома в составе помещений: лит. а5 – помещение №, площадью 9,8 кв.м., помещение №, площадью 10,7 кв.м.; лит.А3 – помещение №, площадью 11,3 кв.м., помещение №, площадью 7,5 кв.м., помещение №, площадью 1,7 кв.м.; лит.А – помещение №, площадью 1,6 кв.м., помещение № – жилая, площадью 5,8 кв.м., помещение №, площадью 19,2 кв.м.; лит.А7 – помещение №, площадью 15,5 кв.м., а так же хозяйственные постройки лит. Г12, лит. Г13, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО право собственности на самовольные постройки лит. А18, лит. А19, лит. а13 в части жилого расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома в составе помещений: лит.А – помещение №, площадью 13,6 кв.м.; лит.А18 – помещение №, площадью 7,7 кв.м., помещение №, площадью 2,5 кв.м., помещение №, площадью 1,6 кв.м., помещение №, площадью 15,4 кв.м.: лит.а13 – помещение №, площадью 3,3 кв.м.; лит.А19 – помещение №, площадью 12,7 кв.м., помещение №, площадью 1,4 кв.м., помещение №, площадью 2,1кв.м., помещение №, общей площадью 2,7 кв.м., а так же хозяйственные постройки лит. Г9, лит. Г3, лит. Г4, расположенные по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 21.04.2022

Судья: