Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6593/2023 ~ М-4233/2023 от 14.07.2023

№

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск                   23 августа 2023 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Н.Б.Губка,

при секретаре Манаковой К.Э.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» к Гандину Р.И. , Дворяниновой Т.А. о возложении обязанности представить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Ремжилзаказчик» обратился в суд с иском к Самкову В.А., Гандину Р.И. и Дворяниновой Т.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по устранению аварийной ситуации. В обоснование иска указано на то, что истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, уч.1 <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ответчики являются собственниками квартир №№, 41 и 44 в указанном доме, препятствуют доступу в жилое помещение. Доступ необходим для устранения аварийной ситуации, а именно необходимо устранения возможной утечки газа, выявленной при проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (отпрессовка). На уведомления от обслуживающей организации ООО «ЖРЭУ-3», досудебные претензии ответчика и объявления, размещенные в местах общего пользования с просьбой предоставить доступ в помещения ответчики не ответили, в связи с чем, истец обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Самков В.А., снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, участок 1 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по смерти. Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части прекращено.

Стороны, при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах не явки, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Судом установлено, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществляет управление многоквартирным домом 16 по <адрес>, уч.1 <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. и договора управления многоквартирным домом.

Ответчик Гандин Р.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, участок 1 <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик Дворянинова Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, участок 1 <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГазЭнергоСервис» обратилось в ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» с требованием о решении вопроса по обеспечению доступа в <адрес>.16 <адрес> участок 1, ввиду возможной утечки газа в квартирах, выявленной при проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (отпрессовки).

Между ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» (заказчик) и ООО «ЖРЭУ-3» (исполнитель) заключен договора №-УО-23 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заказчик от своего имени, но в интересах и за счет собственников поручает, а исполнитель за свой риск собственными силами и средствами выполняет работы и оказывает услуги о надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов находящихся в управлении заказчика. Согласно приложению № к указанному договору <адрес> уч.1 входит в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика.

Согласно п.2.3.9 исполнитель обязан в пределах своей компетенции при выполнении работ по настоящему договору соблюдать все необходимее требования по безопасной эксплуатации газового хозяйства, установленные действующими нормативным документами.

ООО «ЖРЭУ-3» направлены уведомления собственникам квартир 41 и <адрес>.16 <адрес> участок 1 в <адрес> о необходимости в срочном порядке предоставить доступ в жилые помещения для проведения планового технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Кроме того ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» направило в адрес ответчиков досудебные претензии в которых также говорилось о необходимости предоставления доступа в жиле помещения и проведения планового технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Уведомления и претензии оставлены без ответа, разрешить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке не удалось.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а также подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к общедомовому имуществу собственников относятся внутридомовые инженерные системы, в том числе газовая система.

Согласно пункту 3.1.2 договора управления управляющая организация обязуется самостоятельно, или с привлечением иных юридических лиц организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также организовать предоставление коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

С учетом п.п. 3.1.9 договора управления истец обязуется устранять неисправности общего имущества, находящегося в помещении собственника, после предоставления доступа жилое помещение, в сроки установленные действующим законодательством.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных выше Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. 3.3.6 договора управлении собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем собственнику жилом помещении представителям управляющей организации, обслуживающих подрядных организаций предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров конструкций элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками квартир 41 и 44, расположенной по адресу: <адрес> уч. 1 <адрес>, являются Гандин Р.И. и Дворянинова Т.А., соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом было направлено уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ в жилые помещения, для доступа к общедомовому имуществу.

Указанные уведомления были направлены ответчикам на домашний адрес.

Однако, в установленное время доступ в жилое помещение обеспечен не был.

На основании с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Разрешая требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилые помещения в целях проведения планового технического осмотра и обслуживания внутридомового газового оборудования, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом доказан факт необходимости проведения осмотра общедомового имущества, обращения к ответчикам с требованием об обеспечении доступа в квартиры с конкретной датой осмотра имущества, неисполнения без уважительных причин ответчиками вышеуказанного требования. Факт обращения истца к ответчикам с требованием об обеспечении доступа в квартиры и неисполнении ответчиками указанных требований, ответчиками не оспаривался.

Поскольку уведомление об обеспечении доступа в квартиры, направляемое в адрес ответчиков было оставлено без удовлетворения, суд приходит к выводу, что ответчиками нарушается требования действующего законодательства в части обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома для его осмотра.

Доводы представителя истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░: № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 1 <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░: № ░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░ ░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 1 <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░: № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 7451225578) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░: 6717 715891 ░░░░░ 20.03.2018░. ░░░ ░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░/░         ░.░.░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░