Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4959/2023 ~ М-1861/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-4959/2023 <данные изъяты>

78RS0005-01-2023-003135-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 12 июля 2023 года

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего – судьи Максимовой Т.А.,

при секретаре Воробьевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛСР. Недвижимость - СЗ» к Бекташеву А.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛСР. Недвижимость - СЗ» обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Бекташеву А.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, расходов, указав в обоснование исковых требований, что между истцом и ответчиком 19.01.2022 был заключен Договор №-ПБЗ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался после завершения строительства многоквартирного дома и исполнения Участником долевого строительства всех обязательств, возложенных на него Договором, передать Участнику долевого строительства квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> Согласно п.4.3 Договора №-ПБЗ участия в долевом строительстве от 19.01.2022 цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п.5.5 Договора, а именно в случае если по результатам проведения замеров квартиры уполномоченной организацией будет установлено, что общая приведенная площадь квартиры больше либо меньше указанной в п.2.2 Договора общей приведенной площади квартиры, Стороны производят взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенной в п.4.1 Договора. В силу п.5.6 Договора №-ПБЗ участия в долевом строительстве от 19.01.2022 стоимость квартиры определяется Сторонами в Акте приема-передачи квартиры, который после его подписания Сторонами становится неотъемлемой частью настоящего Договора. Согласно Акту приема-передачи квартиры от 28.02.2023 окончательная общая приведенная площадь квартиры, являющейся объектом долевого строительства по Договору №-ПБЗ участия в долевом строительстве от 19.01.2022, составила 141,10 кв.м., что на 0,23 кв.м больше по сравнению с общей проектной приведенной площадью квартиры, указанной в п.2.2 Договора. Таким образом, в соответствии с проведенными истцом замерами и расчетами, ответчик обязан осуществить истцу доплату за объект долевого строительства в размере № коп. Истец направил в адрес ответчика уведомления от 29.11.2022 и от 28.02.2023 с требованием произвести доплату за увеличение площади квартиры в размере № коп. Ответчиком требования истца, указанные в уведомлениях, оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец просит суд взыскать с Бекташева А.А. задолженность по внесению доплаты по Договору №-ПБЗ участия в долевом строительстве от 19.01.2022 в размере № коп., неустойку в размере № коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере № руб.

    Истец, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям в суд не направил.

Информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем стороны имеют возможность получить информацию о рассмотрении дела.

Таким образом, учитывая положения ст.ст.10, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также тот факт, что очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав других участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

    Изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком 19.01.2022 заключен Договор №-ПБЗ участия в долевом строительстве (далее - Договор), согласно п.1.2 которого Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, корпус 1 (далее – Объект строительства, Объект), на основании разрешения на строительство №№ от 13.01.2017, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (л.д.12-18).

Строительство Объекта осуществляется на земельном участке площадью 26 717 кв.м. с кадастровым номером № по следующему адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.3 Договора объектом настоящего Договора является индивидуально-определенное изолированное жилое помещение, именуемое далее – Объект долевого строительства или Квартира.

В силу п.2.1 Договора Застройщик обязуется в срок, предусмотренный п.1.4 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п.1.2 Договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок Квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п.2.2 Договора общая приведенная площадь Квартиры составляет 140,87 кв.м.Как следует из п.5.5 Договора, если в результате замеров Квартиры уполномоченной организацией будет установлено, что общая приведенная площадь Квартиры больше либо меньше указанной в п.2.2 Договора общей приведенной площади Квартиры, то Стороны проводят взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенной в п.4.1 Договора.

В соответствии с п.4.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства по Договору, определен Сторонами из расчета № руб. за один квадратный метр общей приведенной площади Квартиры, определенной в п.2.2 Договора и включает в себя стоимость Лоджии.

08.12.2022 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 28.11.2022 о необходимости принять Объект долевого строительства.

Ответчик не осуществил действий, направленных на приемку Квартиры, в связи с чем 28.02.2023 в связи с неявкой ответчика на приемку Квартиры истец составил и подписал в одностороннем порядке Акт передачи Объекта долевого строительства, согласно которому общая приведенная площадь Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими данными ведомости помещений и их площадей составила 141,10 кв.м. (л.д.19, 20, 21).

07.03.2023 истец направил в адрес ответчика письмо от 28.02.2023 №, в котором уведомил о составлении одностороннего акта передачи Объекта долевого строительства а также о необходимости осуществить доплату в связи с увеличением общей приведенной площади Квартиры на 0,23 кв.м. в размере № коп. (л.д.27).

Ответа на уведомление от ответчика не последовало, доплата за увеличение общей приведенной площади Квартиры не была осуществлена, а доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.1 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца о взыскании доплаты за увеличение общей приведенной площади квартиры в размере 90 240 руб. 50 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    При этом суд учитывает, что вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не заявлены возражения относительно произведенных замеров площади квартиры, не представлено доказательств, свидетельствующих об уплате требуемой истцом денежной суммы, а равно не представлено возражений относительно передачи жилого помещения в одностороннем порядке по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.8.1 Договора при нарушении Участником долевого строительства сроков, указанных в разделе 5 настоящего договора, Участник долевого строительства выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчик не совершил действий, направленных на приемку квартиры, чем фактически не исполнил свои обязательства по приемке Объекта долевого строительства, а доказательств обратного суду не представлено, суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, признавая его арифметически верным, учитывая отсутствие возражений ответчика, полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере № коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    При этом оснований для снижения суммы неустойки в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, учитывая период просрочки обязательств и размер установленной законом неустойки, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

    Таким образом, на основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «ЛСР. Недвижимость - СЗ» - удовлетворить.

    Взыскать с Бекташева А.А. (СНИЛС: №) в пользу ООО «ЛСР. Недвижимость - СЗ» (ИНН: №) денежные средства в размере № коп., неустойку в размере № коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., а всего взыскать № коп.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме 19 июля 2023 года.