Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4063/2023 ~ М-3243/2023 от 01.09.2023

Дело № 2-4063/2023

УИД 74RS0003-01-2023-004286-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск                        17 октября 2023 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорофеева М. В. к гаражно-строительному кооперативу «Первоозерный», Администрации города Челябинска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеев М.В. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Первоозерный» (далее – ГСК «Первоозерный»), Администрации города Челябинска о признании права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 102,7 кв.м, гараж №, общей площадью 95,2 кв.м.

В обоснование требований указано, что с 2020 года истец является членом ГСК «Первоозерный». В 2020 году им возведены железобетонные гаражи за счет собственных средств, на основании выделенного места под строительство в границах земельного участка, отведенного ГСК «Первоозерный» на основании договора № от 01.02.2013 краткосрочной аренды земли города Челябинска. Указанными гаражами истец владеет как собственник, однако зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным. На обращение Дорофеева М.В. в Администрацию города Челябинска о разрешении строительства гаражей письмом от 12.09.2023 заявителю было отказано. Просит признать за ним право собственности на указанные нежилые здания.

Истец Дорофеев М.В., его представитель Игнатьева О.В., представители ответчиков ГСК «Первоозерный», Администрации г.Челябинска, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены.

От представителя ответчика ГСК «Первоозерный» поступил отзыв, согласно которому исковые требования признают в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Истец Дорофеев М.В. с 2020 года является членом ГСК «Первоозерный».

В 2020 году за счет собственных средств им возведены железобетонные гаражи №, общей площадью 102,7 кв.м, №, общей площадью 95,2 кв.м, расположенные по адресу: город Челябинск, Тракторозаводский район, гаражно-строительный кооператив «Первоозерный», на основании выделенного места под строительство в границах земельного участка, отведенного ГСК «Первоозерный» на основании договора № краткосрочной аренды земли города Челябинска от 01.02.2013. Согласно справкам ГСК «Первоозерный» от 19.01.2023 №, № Дорофеев М.В. задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Согласно заключениям кадастрового инженера Игнатьевой О.В. от 21.08.2023 гараж №, общей площадью 102,7 кв.м, гараж №, общей площадью 95,2 кв.м расположены в границах земельного участка, отведенного ГСК «Первоозерный» на основании договора № краткосрочной аренды земли города Челябинска от 01.02.2013, заключенному между ГСК «Первоозерный» и КУиЗО г.Челябинска.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности членства истца в ГСК «Первоозерный» и принадлежности ему нежилых помещений – гаражей.

В технических заключениях №, № от августа 2023 года по результатам обследования объекты капитального строительства – гараж № и гараж № существенные отклонения от проектных характеристик, а также дефекты и повреждения, превышающие значения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций не выявлены. Здания не угрожают жизни и здоровью граждан при условии их правильной эксплуатации.

По результатам заключений №, № от августа 2023 года спорных гаражей специалистами <данные изъяты> установлено, что спорный объект находится в исправном состоянии, существенные отклонения от проектных характеристик, а также дефекты и повреждения, превышающие значение, установленные действующими нормативами, и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем, не выявлены, здание не угрожает жизни и здоровью при условии его правильной эксплуатации.

Согласно техническим планам зданий от 21.08.2023, спорные гаражи являются зданиями, назначение объектов – нежилое, площадь гаража № – 102,7 кв.м, площадь гаража № – 95,2 кв.м, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок находится в границах ГСК «Первоозерный».

Права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы и в настоящем судебном заседании не заявлены. Гаражи возведены на законных основаниях, расположены в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей, земельный участок не является изъятым из оборота.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорофеева М.В. удовлетворить полностью.

Признать за Дорофеевым М. В. (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Первоозерный», гараж №, общей площадью 102,7 кв.м.

Признать за Дорофеевым М. В. (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Первоозерный», гараж №, общей площадью 95,2 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Л.Н. Насырова

Мотивированное решение составлено 24.10.2023.