Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2023 ~ М-1331/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-1661/2023

УИД52RS0013-01-2023-001723-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 03 октября 2023 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Карасева Н.Ю. к Пухову В.Н., Макарову С.Ю., Морозову А.В. о признании недействительными материалов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках, границах и координатах земельных участков,

У с т а н о в и л :

Карасев Н.Ю. обратился в суд с иском к Пухову В.Н., Макарову С.Ю., Морозову А.В.о признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: …; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках, границах и координатах данного земельного участка; признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: …; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках, границах и координатах данного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …, кадастровый номер земельного участка …. Ответчики являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: подготовка проектно-сметной документации по строительству торгового комплекса. В … истец обратился к кадастровому инженеру ИП З. для определения границ принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка. В результате замеров было выявлено следующее: установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка кадастровым номером …. По сведениям ЕГРН смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами …, … смещена в северном направлении на расстоянии … м. по отношению к фактическому местоположению. Данная граница в точках … по фактическому местоположению закреплена на местности забором более … лет. Перераспределение границ между указанными земельными участками невозможно ввиду разного вида разрешенного использования. Также по линии застройки имеется реестровая ошибка, так как учтенная граница земельного участка пересекает нежилое строение (навес и гараж), к жилому дому смещена в западном направлении на расстояние … м., в точках … граница совпадает со стенами холодной постройки. Данная постройка существует со времени завершения строительства жилого дома, что подтверждается инвентарным планом от … г. Для исправления вышеуказанной реестровой ошибки необходимо исключить сведения о характерных точках координат спорных земельных участков.

В судебном заседании истец Карасев Н.Ю. участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики Пухов В.Н., Макаров С.Ю., Морозов А.В. в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третьи лица П., З. в судебном заседании участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статей 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015 г., было предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015 г., и пунктом 1 статьи 39.20 этого же Кодекса, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции от 25.10.2001 года) Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что Карасев Н.Ю. на основании договора дарения от …, зарегистрированного в ЕГРН …, является собственником … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью … кв.м., и земельный участок, площадью … кв.м., расположенные по адресу: …, кадастровый номер земельного участка …, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Данные обстоятельства подтверждены копией договора дарения от …, выписками из ЕГРН от …, ….

Собственниками другой … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …, являются Пантелеев А.Ю. и Пантелеева З.Ф., по … доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ….

Ответчики Пухов В.Н., Макаров С.Ю., Морозов А.В. являются собственниками по … доле в праве общей долевой собственности каждый смежного земельного участка, площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: подготовка проектно-сметной документации по строительству торгового комплекса. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРН от ….

Как следует из содержания искового заявления, в …истец обратился к кадастровому инженеру ИП З. для определения границ принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера З. от …, в результате кадастровых работ при обследовании границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером … установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка.

По сведениям ЕГРН смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами …, … смещена в северном направлении на расстоянии … м. по отношению к фактическому местоположению. Данная граница в точках … по фактическому местоположению закреплена на местности забором более … лет.

Перераспределение границ между указанными земельными участками невозможно ввиду разного вида разрешенного использования. Земельный участок с кадастровым номером … – вид разрешенного использования – подготовка проектно-сметной документации по строительству торгового комплекса, земельный участок с кадастровым номером … – для индивидуального жилищного строительства.

Также по линии застройки (по фасаду) – граница земельного участка … ломанная, частично совпадает с существующим зданием жилого дома включая холодные постройки. По данной границе реестровая ошибка, так как учтенная граница земельного участка пересекает нежилое строение (навес и гараж), к жилому дому смещена в западном направлении на расстояние … м., в точках … граница совпадает со стенами холодной постройки. Данная постройка существует со времени завершения строительства жилого дома, что подтверждается инвентарным планом от … г.

Для исправления вышеуказанной реестровой ошибки необходимо исключить сведения о характерных точках координат спорных земельных участков из сведений ЕГРН.

Указанные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспорены и свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в определении координат спорных земельных участков.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 05.10.2015г. с изм. и доп., вступившими в силу с 19.10.2015г.), земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод об отличии фактических границ земельных участков от документальных и неправильном определении их местоположения при межевании.

С учетом установленных обстоятельств исковые требования Карасева Н.Ю. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Карасева Н.Ю. (…) удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: …

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: …

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: …

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенного по адресу: …

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Красовская Ю.О.