Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1088/2023 ~ М-949/2023 от 28.06.2023

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года                                      пгт.Кировское

Кировский районный суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего судьи – Боденко А.Б. при секретаре- Зеленовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 539 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в обосновании исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, право собственности перешло ему на основании договора дарения от ответчика. Истец указывает, что на протяжении двадцати лет содержит дом, открыто им пользуется, оплачивает коммунальные услуги, бывший собственник никаких претензий к нему не предъявлял, считает что у него возникло право собственности на земельный участок расположенный под принадлежащей ему квартирой.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца действующая на основании доверенности предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее доверителя, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещался по месту нахождения земельного участка, вернулся конверт с отметкой «Истечение срока хранения», поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенным.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд всесторонне объективно исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым требования удовлетворить исходя из следующего.

На основании договора дарения зарегистрированного государственным нотариусом ФИО1, в государственном реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил в дар от ФИО2 <адрес> (л.д.5-6).

Право собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества, зарегистрирован за истцом ФИО3, что следует из выписки ЕГРН (л.д.7-10).

Согласно решения исполнительного комитета Старокрымского городского совета Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в частную собственность», земельный участок расположенный по адресу: ул. <адрес>, 1/3, площадью 0,0471 га, передан в частную собственность ФИО2.

В последующем распоряжением Кировской государственной администрацией Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р, «О предоставлении в частную собственность земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в <адрес>», ФИО2, предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 0,05386 га, расположенный по адресу: ул.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, получен государственный акт на право частной собственности на земельный участок площадью 0,0539 га, расположенный по адресу: <адрес>, серии № № (л.д.10)

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно выписки из похозяйственной книги, Драчёв ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ значится главой хозяйства недвижимого имущества <адрес> расположенной по ул.<адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования недвижимым имуществом квартирой № в <адрес> по ул.<адрес>, Республики Крым с 2003 года истцом установлен.

Поскольку вышеназванное недвижимое имущество находится на земельном участке по адресу: <адрес>, то суд приходит к выводу, что истец с 2003 года, пользуется и указанным земельным участком, необходимым для обслуживания жилого помещения.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенных норм права, суд считает, что владение истцом вышеуказанным спорным земельным участком для обслуживания жилого дома принадлежащего ему на праве собственности является открытым, так как свои права на данное имущество истец ни от кого не скрывал, непрерывным, так как из владения истца никогда не выбывало, и добросовестным, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник, обрабатывая должным образом указанный участок и оплачивая коммунальные платежи и налоги за него, при этом в течение всего срока владения от бывшего собственника каких-либо претензий относительно владения спорным земельным участком не предъявлялось.

Кроме того, удовлетворяя требования суд исходит из того, что согласно ст. 116 Земельного Кодекса Украины граждане и юридические лица приобретают права собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органа местного самоуправления в пределах их полномочий. Порядок оформления приватизации земельного участка предусмотрен ст. 118 Земельного кодекса Украины.

Признавая за истцом    право собственности на земельный участок, суд исходит из того, что ФИО2 являлась собственником    земельного участка, поскольку последний передан ей в собственность на основании решений органов исполнительного комитета, следовательно, имела право распорядиться последним, в ЕГРП право собственности на спорный земельный участок за иным лицом не зарегистрировано.

Абзацем 1 статьи 23 ЗК Украины в редакции 18.12.1990 года предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" № 38-ЗРК от 31 июля 2014 года, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В части 4 статьи 8 данного закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе, решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе в аренду) (п. 15 Перечня).

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец на протяжении более чем 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, и соответственно земельным участком, находящимся под указанным жилым помещением, за ним может быть признано право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 539 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            А.Б. Боденко