Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1698/2023 ~ М-802/2023 от 16.02.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1698/2023

УИД 55RS0001-01-2023-000840-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск                                                                                          05 апреля 2023 года

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Никифоровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску Гречишникова Евгения Владимировича к ГСК «Полет-54» о признании права собственности на объектs недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гречишников Е.В. обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ГСК «Полет-54» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указал, что является членом ГСК «Полет-54», владеет гаражным боксом №, расположенным на <данные изъяты> этаже блока № по адресу: <адрес> гаражным боксом № на <данные изъяты> этаже блока №, по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-54». Гаражный комплекс, расположенный по указанному адресу, в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец в полном объеме уплатил паевые взносы. Однако ГСК «Полет-54» членам кооператива, полностью оплатившим паевые взносы за гаражные боксы и ячейки овощехранилища объекты недвижимости не передал, что препятствует оформлению права собственности истца на принадлежащий ему гараж, то есть члены кооператива не имеют возможности в самостоятельном порядке оформить право собственности на указанные объекты недвижимости.На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № (блок №), расположенный на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> гаражный бокс № (блок №) на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-54».

Истец Гречишников Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Полет-54» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация <адрес>, своего представителя при надлежащем извещении в судебное заседание не направило, представили отзыв на исковое заявление. Согласно представленного отзыва, Администрация <адрес> полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № право постоянного бессрочного пользования ГСК «Полет-54» земельным участком с кадастровым номером №, на котором, в том числе, расположены спорные объекты, прекращено. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, при надлежащем извещении своего представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

В силу части 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в части 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Частью 3 статьи 30 ЗК РФ в редакции до ДД.ММ.ГГГГ определено, что предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, – в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 20 ЗК РФ в редакции до ДД.ММ.ГГГГ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Постановлением первого заместителя Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.                  №-п ГСК «Полет-54» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> Га под строительство 2-х многоэтажных гаражей боксового типа по <данные изъяты> машиномест каждый на землях городской застройки по <адрес> (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам <адрес> ГСК «Полет-54» выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ. департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ГСК «Полет-54» выдано разрешение на строительство № гаража боксового типа, расположенного по адресу: <адрес> Кировском административном округе <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21).

Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства «Гараж боксового типа», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка, в виде 12-этажного жилого дома с почтовым адресом:            <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, является ГСК «Полет-54» на праве бессрочного (постоянного) пользования, на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 34-38).

    Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Порядок возникновения права собственности члена потребительского кооператива на соответствующее недвижимое имущество установлен ГК РФ, Законом «О потребительской кооперации» и Уставом ГСК «Полет».

ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания учредителей ГСК «Полет-54» утвержден Устав ГСК «Полет-54» в редакции № (л.д. 27-33).

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 1.3, 2.1, 3.1 Устава ГСК «Полет-54», кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного кооператива гаражно-строительного кооператива с целью удовлетворения потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок, станций технического обслуживания преимущественно за счет собственных и привлеченных средств. ГСК «Полет-54» приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве взносов.

В силу пунктов 5.4 – 5.6 Устава ГСК «Полет-54» членом кооператива соискатель становится только после оплаты вступительного и паевого взноса в полном объеме. Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации, имеет право получить гараж, парковочное место, нежилое помещение в соответствии с внесенным паем в пользование (в собственность).

    Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

    Из содержания изложенных положений законодательства, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, после внесения своего паевого взноса за данное имущество.

В соответствии со справкой ГСК «Полет-54» Гречишников Е.В. является членом ГСК «Полет-54», вступительный и паевой взнос Гречишниковым Е.В. внесены полностью, задолженности по текущим целевым взносам за содержание гаражных боксов и мест общего пользования членов ГСК «Полет-54» не имеется, ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № на <данные изъяты> этаже блока №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-54», а также гаражный бокс № на <данные изъяты> этаже блока №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-54» (л.д. 18,19).

Согласно техническому плану указанные помещения расположены в здании с кадастровым номером № (л.д. 39-50).

Право собственности на данные объекты недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрированы, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку истец является членом ГСК «Полет-54», паевые взносы им уплачены полностью за обозначенные помещения, расположенное в здании, построенном ответчиком на предоставленном для этого в установленном порядке земельном участке, то есть ответчик, ГСК «Полет-54» на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком, на котором расположены обозначенные помещения, исковые требования подлежат удовлетворению, так как право собственности истца на помещения возникло с момента полного внесения паевых взносов за указанные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

            РЕШИЛ:

Исковые требования Гречишникова Евгения Владимировича (ИНН №) удовлетворить.

Признать право собственности Гречишникова Евгения Владимировича на гаражный бокс № (блок №), расположенный на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также на гаражный бокс № (блок №) на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-54».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                подпись                                   О.Н. Симахина

<данные изъяты>

<данные изъяты>