Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-453/2022УПР ~ М-408/2022УПР от 12.07.2022

34RS0024-01-2022-000541-39

Дело № 2-453/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск                                                                        8 сентября 2022 года

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Новикова Ф.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец комитет по управлению государственным имуществом <адрес> (ОБЛКОМИМУЩЕСТВО) обратилось в суд иском к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка. Указывает, что земельный участок с кадастровым номером 34:28:100012:711, площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «б», был предоставлен по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для строительства торгового павильона, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием со стороны арендодателя возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомил ФИО2 о прекращении правоотношений по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 34:28:100012:711. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор прекратил свое действие с указанной даты. После истечения срока договора аренды Комитет подал заявление о прекращении в ЕГРН записи о праве аренды по договору. По сведениям из ЕГРН право собственности на объекты недвижимости в пределах спорного земельного участка не зарегистрированы. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ № часть территории спорного земельного участка с восточной стороны расположена в ограждении из листов металлосайдинга и комбинированного ограждения смежных земельных участков с кадастровыми номерами 34:28:100012:129 и 34:28:100012:360. На огражденной территории размещены: металлический контейнер, металлический киоск, складированы оконные рамы, навал грунта. На неогороженной территории расположен металлический павильон с информационными надписями. Являясь арендатором земельного участка, ФИО2 пользовался земельным участком, в связи с чем после прекращения права пользования участком на нем лежит обязанность по его освобождению и приведению в первоначальное состояние.

Просит: обязать ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 34:28:100012:711, площадью 1900 кв.м., местоположением: <адрес> «б», путем демонтажа (сноса) металлического контейнера, металлического киоска, складированных оконных рам, навала грунта, и передать данный земельный участок комитету по управлению государственным имуществом <адрес> в свободном состоянии по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> ФИО4 настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, суд принял все меры к надлежащему извещению ответчика, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

На основании п. 1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из п.1. ст. 617 ГК РФ следует, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленным договором.

В соответствии с п.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района <адрес>, в лице главы администрации Среднеахтубинского муниципального района ФИО5 и ФИО2 заключен договор аренды № (далее - Договор), сроком действия на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора аренды является земельный участок, для строительства торгового павильона, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 34:28:100012:711, расположенный по адресу: <адрес> «б». Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В этот же день указанный земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:28:100012:711 зарегистрировано за <адрес>ю (государственная регистрация №), что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно п.2.2, 2.3. Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес> (утв. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности <адрес>.

В силу положений ст. 617, 621 ГК РФ, ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомил ФИО2 о прекращении правоотношений по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 34:28:100012:711. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор прекратил свое действие с указанной даты.

В соответствии с п.4.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю по акту.

Вместе с тем, в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 34:28:100012:711 установлено, что часть территории спорного земельного участка с восточной стороны расположена в ограждении из листов металлосайдинга и комбинированного ограждения смежных земельных участков с кадастровыми номерами 34:28:100012:129 и 34:28:100012:360. На огражденной территории размещены: металлический контейнер, металлический киоск, складированы оконные рамы, навал грунта. На неогороженной территории расположен металлический павильон с информационными надписями, что подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2 прекратил свое действие, земельный участок ответчиком не передан истцу в состоянии, в котором он его получил, исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> (Облкомимущество) к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка по акту приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

исковые требования комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (№ №) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 34:28:100012:711, площадью 1900 кв.м., местоположением: <адрес> «б», путем демонтажа (сноса) металлического контейнера, металлического киоска, а также путем освобождения земельного участка от складированных оконных рам, навала грунта, и передать данный земельный участок комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области в свободном состоянии по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Волгоградской области.

Судья:                                                                                                        Ф.А. Новиков

СПРАВКА: решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2022 года.

Судья:                                                                                                        Ф.А. Новиков