Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-980/2023 ~ М-1-672/2023 от 30.06.2023

№ 2-1-980/2023                                                            мотивированное решение изготовлено 15.08.2023

66RS0035-01-2023-001035-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года                                                        г. Красноуфимск

Красноуфимский    районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при участии представителя Красноуфимской межрайонной прокуратуры Дейковой С.Н., при секретаре Медведевой М.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полюхова А. С., Полюховой А. В., действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО1, ФИО2 к Качару М. И., Качар Н. Б., ФИО8, ФИО4 о снятии с регистрационного учета,

            установил:

Полюхов А.С., Полюхова А.В., действующая в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к Качару М.И., Качар Н.Б., ФИО8, ФИО4 о снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата> они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора в вышеуказанном жилом доме были зарегистрированы ответчики, которые в соответствии с п. 4.7 договора приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней после подписания договора.

Однако, свои обязательства ответчики не выполнили до сих пор, на их неоднократные просьбы сняться с регистрации «кормили» их обещаниями, а с мая 2023 года вообще прекратили с ними общение. Фактическое место жительства ответчиков им неизвестно.

В настоящее время они намерены дом продать, однако наличие регистрации в жилом доме ответчиков создает препятствия на его отчуждение.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцы просит признать Качара М.И., Качар Н.Б., ФИО8, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебное заседание истцы Полюхов А.С., Полюхова А.В. не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении требований настаивали.

Ответчики Качар М.И., Качар Н.Б., ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок.

Представитель третьего лица Управления социальной политики №1-109/2014, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддержала.

        Выслушав заключение представителя Красноуфимской межрайонной прокуратуры, изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения требований истца, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частям 2, 3 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае жилым помещением является <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истцам Полюхову А.С., Полюховой А.В., на праве общей совместной собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, <дата>.

Изложенное дает суду основание сделать вывод, что истцы Полюхов А.С., Полюхова А.В., ФИО1, ФИО1 являются собственниками жилого помещения – <адрес> по улице <адрес>.

Ответчики были вселены в спорное жилое помещение в качестве бывших собственников, зарегистрированы в доме по месту жительства.

Из материалов дела следует, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственником дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, реализация ответчиком права пользования в отношении спорного недвижимого имущества, как одного из трех составляющих права собственности, в силу приведенной выше нормы Гражданского кодекса Российской Федерации может осуществляться при условии заключения между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования домом.

Между тем, в материалы дела сведений о наличии такого соглашения, стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным домом.

Учитывая, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту нахождения данного спорного имущества по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полюхова А. С., Полюховой А. В., действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать Качара М. И., <дата> года рождения, Качар Н. Б., <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО8, <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением домом №1-109/2014 по <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Качара М. И., <дата> года рождения, Качар Н. Б., <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО8, <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья-

                                Е.Ю. Хомутинникова