Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2024 (2-3929/2023;) ~ М-3428/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-394/2024

89RS0004-01-2023-004788-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой                                                                   29 января 2024 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

При секретаре Абишевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Маслову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Маслову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района и Масловым С.А. заключен договор аренды земельного участка, для строительства гаража. По условиям договора размер ежегодной арендной платы определяемый протоколом к аукциону составляет 65 000 рублей в год. Обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполнял, в результате чего за период с 23 апреля 2015 года по 08 февраля 2016 года числится задолженность по арендной плате в размере 33 139 рублей 07 копеек. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, предусмотрены пени из расчета 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 13 ноября 2023 года пени составляет 39 007 рублей 29 копеек. В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Просят взыскать в пользу с ответчика задолженность по арендной плате за период с 23 апреля 2015 года по 08 февраля 2016 год в размере 33 139 рублей 07 копеек, пени на 13 ноября 2023 год 39 007 рублей 29 копеек, пени за период с 14 ноября 2023 год по день вынесения решении суда; пени с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела без участия.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о применении срока исковой давности.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (ч. 1 ст. 607 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 23 апреля 2014 года на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, 8 мая 2014 года между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> и Масловым С.А. был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого, Маслову С.А. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером <суммы изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешенное использование Участка – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Фактическое использование участка— строительство гаража (п.1.2., 1.3. договора)

Согласно п. 2.1. договора срок аренды установлен с 23 апреля 2014 ода по 22 апреля 2017 год.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, размер ежегодной арендной платы определяемый протоколом к аукциону составляет 65 000 рублей в год.

28 октября 2015 года между Администрацией муниципального образования поселок Уренгой и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору от 28.10.2015 № 329-14/1, по условиям которого, стороны пришли к согласию внести изменения в договор в части даты действия договора, размера ежегодной арендной платы и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы.

Как указано в части 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

При этом согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендую плату в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно требованиям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного договора, арендатору начисляются пени из расчета 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.3 договора). При этом по условиям договора, уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения обязательств, принятых по договору (п. 4.5).

Обязанность Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района передать ответчику Маслову С.А. земельный участок полностью исполнена, что следует из содержания акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами 8 мая 2014 года.

Однако обязанность по уплате арендной платы в размере, в порядке, и в сроки, установленные договором аренды, ответчиком исполнялась ненадлежаще.

За период за период с 23 апреля 2015 года по 8 февраля 2016 год числится задолженность по арендной плате в размере 33 139 рублей 07 копеек, размер задолженности по пени по состоянию на 13 ноября 2023 года составляет 39 007 рублей 29 копеек.

13 октября 2021 года в адрес ответчика направлена претензия от 11 октября 2021 года о невыполнении условий договора аренды земельного участка и необходимости погашения задолженности по арендной плате.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Ответчик расчеты истца не оспаривал, альтернативный расчет, как и доказательств, подтверждающих исполнение условий договора аренды земельного участка, не представил.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Масловым С.А. заявлено о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности.

В связи с неисполнением Масловым С.А. требований, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился к мировому судье судебного участка № 1 судебного района Пуровского районного суда с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Маслова С.А. по договору аренды земельного участка № 329-14 от 8 мая 2014 года задолженности за период с 23 апреля 2015 года по 8 февраля 2016 год числится задолженность по арендной плате в размере 33 139 рублей 07 копеек, пени по состоянию на 5 сентября 2023 года в размере 37 996 рублей 60 копеек, расходов по оплате государственной пошлины 1 167 рублей 03 копейки.

22 сентября 2023 года мировым судьей судебного участка № 1 судебного района Пуровского районного суда вынесен судебный приказ, которым с Маслова С.А. взыскана задолженность по договору аренды в размере в размере 33 139 рублей 07 копеек, пени по состоянию на 5 сентября 2023 года в размере 37 996 рублей 60 копеек, расходов по оплате государственной пошлины 1 167 рублей 03 копейки. 13 октября 2023 года судебный приказ отменен по заявлению Маслова С.А.

Исковое заявление к Маслову С.А. Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района предъявлено в суд 20 ноября 2023 года.

До этого Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района иск к ответчику Маслову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №329-14 от 8 мая 2014 года в суд не предъявлялся.

При этом суду не представлено доказательств совершения Масловым С.А. действий, свидетельствующих о признании долга.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за периоды с 23 апреля 2015 года по 8 февраля 2016 год, являются обоснованными. Срок исковой давности по указанным требованиям истек 7 февраля 2019 года.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, то есть срок для защиты нарушенного права, установлен в три года.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями п. 10 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности.

В силу п. 25 вышеназванного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

В разъяснениях, изложенных в п. 26 того же Постановления согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истек срок давности по взысканию задолженности по арендной плате, то истек и срок взыскания пени за несвоевременное внесение арендной платы.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца не подлежат удовлетворению.    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска <адрес> к Маслову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Судья                                                                                      А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.