Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2024 (2-1523/2023;) ~ М-1404/2023 от 21.11.2023

    УИД 16RS0041-01-2023-002278-19

Дело №2-95/2024

2.113г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой,

с участием старшего помощника Лениногорского городского прокурора Республики Татарстан Л.Н. Сулеймановой,

при секретаре судебного заседания А.А. Панариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Л.З. к С.Р.А. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

А.Л.З. обратилась в суд с иском к С.Р.А. о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником квартиры с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли – продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Согласно выписки из домовой книги со сведениями о зарегистрированных лицах известно, что в данной квартире зарегистрирован и проживает С.Р.А..

В связи с изложенным А.Л.З. просила суд выселить без предоставления иного жилого помещения и снять с регистрационного учета С.Р.А. из квартиры находящейся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание А.Л.З. не явилась, просила исковое заявление рассмотреть без ее участия.

Ответчик С.Р.А. с исковыми требованиями согласился.

Заслушав объяснение С.Р.А., мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является А.Л.З., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Право собственности А.Л.З. на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире, собственником которой является А.Л.З., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ С.Р.А. (бывший собственник).

Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, С.Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из искового заявления, материалов дела и не оспаривалось С.Р.А. в судебном заседании, фактически проживает в вышеуказанной квартире, пользуется спорным жилым помещением, принадлежащим с ДД.ММ.ГГГГ А.Л.З., при этом в спорном жилом помещении С.Р.А. членом одной семьи с собственником не является и не являлся, родственником его не является и не являлся, совместное хозяйство с ним не ведет и не вел, является для истца совершенно посторонним человеком. Несмотря на то, что право собственности на данную квартиру ответчику больше не принадлежит, он фактически из данного жилого помещения не выехал, с регистрационного учета не снялся, продолжает в нем проживать.

Разрешая заявленные требования о выселении ответчика, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку спорное жилое помещение А.Л.З. приобрела у предыдущего собственника. После того, как право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за новым собственником, ответчик утратил на нее какие-либо права. В результате сделки купли-продажи А.Л.З. стала ее новым собственником. Ответчик не является членом семьи истца. Проживание ответчика в данном жилом помещении нарушает права А.Л.З. по владению, пользованию и распоряжением жилым помещением, законных оснований для сохранения за ответчиком права проживания и права пользования данным жилым помещением в нем суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

А.Л.З., являясь собственником указанного жилого помещения, в силу положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе требовать выселения ответчика из принадлежащего ей жилого помещения.

На основании приведенных норм права, принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, проживание в нем ответчика нарушает права истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания С.Р.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и его выселения из него без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия С.Р.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.Л.З. к С.Р.А. о выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Выселить С.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия С.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: Судья А.Е. Борисова

Решение вступило в законную силу «___»____________ 2024 года

Судья _____________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.