Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2142/2023 ~ М-1211/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-2142/2023

50RS0033-01-2023-001716-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 с требованием прекратить право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

В заявлении указано, что является собственником комнаты в указанной 3-х комнатной квартире и нанимателем двух других комнат. Ответчик является сыном бывшего собственника комнаты, у которой он ее приобрел – ФИО6 Фактически ответчик проживает в Германии и возвращаться в Россию не намерен. О своем согласии со снятием с регистрационного учета он представил заявление с апостилем, заверенное нотариусом <адрес> (Германия). Членом его семьи ответчик не является, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит.

    В судебном заседании сторона истца на удовлетворении требований настаивает по основаниям, указанным в заявлении.

    Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом по месту своей регистрации.

Третьи лица – представители УМВД Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, а также ФИО8 – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Прокурор в заключении полагает заявленные требования законными, подлежащими удовлетворению.

    Выслушав сторону истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

    В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела истец ФИО2 является собственником комнаты площадью 8,9 кв.м., находящейся в квартире по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 11 договора, в указанной комнате зарегистрирован ФИО3, который в соответствие с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивает право пользования указанным помещением после перехода права собственности на него к другому лицу.

На основании договора социального найма истец также является нанимателем 2-х других комнат указанной выше квартиры, общей площадью 44,70 кв.м.

    Согласно Выписки из домовой книги в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО3, который ни родственником, ни членом семьи истца не является.    

Пояснениями стороны истца и представленными документами установлено, что фактически ответчик проживает в Германии и возвращаться в Россию не намерен. О своем согласии со снятием с регистрационного учета он представил заявление с апостилем, заверенное нотариусом <адрес> (Германия). Членом его семьи ответчик не является, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

    В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Руководствуясь указанными выше положениями действующего законодательства, оценив доказательства, представленные стороной    истца, суд установил, что в нарушение статей 56, 59, 60 ГПК РФ, сторона ответчика не представила относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, равно как и не представил какого-либо соглашения с истцом о порядке пользования спорным жилым помещением.

    Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт РФ серия № №) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия № №) жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для территориального отдела УМВД Орехово-Зуевского городского округа <адрес> для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:                                     И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ