Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2021 (2-1991/2020;) ~ М-1978/2020 от 26.11.2020

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                     16 февраля 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-137/2021 (УИД-<№>) по иску Юшкова С. В. к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Юшков С.В. обратился в суд с указанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м. Согласно информации ЕГРН земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в 1987 году как ранее учтенный. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Однако межевой план не был подготовлен, поскольку на учитываемом земельном участке расположено помещение с кадастровым номером <№>. Граница на схеме в точках н11-н12 ориентировочная, так как невозможно определить границу земельного участка под объектом капитального строительства. Данное обстоятельство ведет к тому, что дальнейшее проведение кадастровых работ не допустимо, поскольку межевой план по содержанию не будет соответствовать требованиям части 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кадастровым инженером было подготовлено заключение и схема, в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 1 034 кв.м.. Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет 234 кв.м., что не противоречит требованиям действующего законодательства. Документом, подтверждающим месторасположение границ земельного участка, является схема участка, находящаяся в техническом паспорте на жилой дом по адресу: <Адрес>, от <Дата>. Разногласия и споры между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Ссылаясь на изложенное, истец просит установить местоположение границ и площадь 1034 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «К.».

Истец Юшков С.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Савковский Д.Г., ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, Лескина Л.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что просит принять решение по требованиям в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Черкашкина Л.С. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменный отзыв, согласно которому не возражает в удовлетворении требований Юшкова С.В.

Третье лицо Устинов А.Г. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что является пользователем смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, споров по существующим ограждениям не имеет, согласен с границами, отображенными на схеме от 12.11.2020 года.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области», третье лицо – кадастровый инженер Калачева А.А., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 абз.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу Юшкову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2020 года <№>.

Согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из материалов дела следует, что истец для проведения кадастровых работ обратился к кадастровому инженеру ООО «К.», была подготовлена схема расположения земельного участка и заключение.

Из заключения кадастрового инженера, следует, что по результатам работ была подготовлена схема расположения земельного участка, в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 1034 кв.м. (документальная 800 кв.м.). Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет 234 кв.м., что не противоречит требованиям действующего законодательства (ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Однако уточнить данный земельный участок не представляется возможным, так как на учитываемом земельном участке расположено помещение (жилое помещение) с кадастровым номером <№>. Граница на схеме в точках н11-н12 ориентировочная, так как невозможно определить границу земельного участка под объектом капитального строительства.

Из сообщения Департамента капитального строительства и архитектуры администрации г.о.Новокуйбышевск от 08.02.2021 года следует, что представленная схема расположения земельного участка не соответствует требования, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 года №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе». На схеме не отражены сведения о зонах с особыми условиями использования территории (учетный номер зоны:<№>). Красные линии в отношении вышеуказанного земельного участка не установлены. Таким образом, устранив замечания к схеме, формирование земельного участка в испрашиваемых границах возможно.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено и из вышеуказанного заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 1034 кв.м. Увеличение площади на 234 кв.м. (документальная площадь составляет 800 кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд считает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы и площадь земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного, установив, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а уточненная фактическая площадь земельного участка не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области в редакции от 31.09.2017 г. (Решение Думы № 372 от 31.09.2017 г.), суд приходит к выводу, что исковые требования Юшкова С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юшкова С. В. к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области установлении границ и площади земельного участка, – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1034 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в Схеме расположения земельного участка подготовленной ООО «К.», являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24 февраля 2021 года.

Судья            Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.