Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2024 (2-5548/2023;) ~ М-4891/2023 от 12.12.2023

УИД 61RS0001-01-2023-005678-29

Дело № 2-704/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июля 2024 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Скоробогатове Д.В.,

с участием представителя истца Согомоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о заключении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился с иском к ФИО об обязании заключить основной договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером: № площадью 2000+/- 15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ..., район Адлерский, ..., на условиях и за цену, оговорённых в предварительном договоре купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и проекте договора купли-продажи доли в праве на земельный участок от 18.07.2023, взыскании задолженности в счет оплаты по основному договору купли-продажи в размере 1 035 000 рублей, процентов за пользование чужимиденежными средствами в размере 120910 рублей 68 копеек, а также проценты на сумму долга с 01.07.2024 по дату исполнения судебного акта, взыскании судебных расходов на оплату услуг судебной экспертизы в размере 95000 рублей и процентов по правилам ст. 395 ГК РФ на данную сумму со дня вступления решения суда в законную силу и по дату фактической выплаты долга.

В обосновании требований истец указал, что 18.07.2023 ФИО как продавец и ФИО как покупатель заключили предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, совместно с проектом договора купли-продажи.

Согласно п.1.2. договора продавец ФИО обязался в будущем передать в собственность покупателя ФИО, а покупатель обязался принять и оплатить долю в праве на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2000 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес:..., район Адлерский, ....

В п.2.2 предварительного договора купли-продажи сторонами была согласована стоимость доли земельного участка в размере 1150000 рублей.

При этом, договором (п.2.3) был предусмотрен задаток в размере 10% от стоимости основного договора в сумме 115000 рублей, которые покупатель должен был оплатить в следующем порядке: 30000 рублей не позднее, чем день, следующий за днем получения Покупателем подписанного продавцом оригинала экземпляра настоящего договора, вторая часть в сумме 85000 рублей подлежала оплате не позднее 30.08.2023 г.

Указанные обязательства по уплате задатка ФИО выполнены в согласованный срок, что следует из выписок ПАО «ВТБ».

Пунктом 1.6. предварительного договора купли-продажи от 18.07.2023 г. стороны согласовали, что основной договор они обязуются заключить и предоставить на государственную регистрацию в срок до 30.09.2023 г.

Однако в установленный срок, до 30.09.2023 г. сторонами не был заключен основной договор купли-продажи, так как ответчик ФИО перестал выходить на связь и игнорировал звонки и сообщения истца.

19.09.2023 г. истец направил ответчику в мессенджерахWhatsApp, Telegram сообщения с предложением заключить основной договор купли-продажи.

21.09.2023 г. ФИО написал на электронную почту ФИО с предложением заключить основной договор купли-продажи.

Для отправки истцом были использованы адреса электронной почты и номер телефона ответчика, указанные в проекте предварительного договора купли-продажи от 27.06.2023 г., так как в финальной версии предварительного договора в реквизитах была допущена опечатка и в контактных данных ответчика-покупателя содержатся те же сведения, что и у истца-продавца.

02.10.2023 г. (30.09.2023 г. выходной день, первый рабочий день 02.10.2023 г.) ФИО дополнительно направил ответчику почтовой связью письмо с предложением заключить основной договор, приложив подписанный со стороны истца договор купли-продажи. Данное письмо ответчиком не получено, срок хранения истёк, ответчик уклонился от его получения

Ответчик на связь с истцом не выходил, основной договор купли-продажи сторонами не заключен, на регистрацию не сдан, ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст.ст. 429, 445, 10 ГК РФ истцом заявлены рассматриваемые требования.

Истец ФИО, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Согомонова Е.В. в судебном заседании, повторив доводы иска, поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Представители ответчика, надлежащим образом, извещены о рассмотрении дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и его представителей по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований исходя из следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.07.2023 г. ФИО как продавец и ФИО как покупатель заключили предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, совместно с проектом договора купли-продажи.

Согласно п. 1.2. договора продавец ФИО обязался в будущем передать в собственность покупателя ФИО, а покупатель обязался принять и оплатить долю в праве на земельный участок: Земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0407005:2899, площадью 2000 +/- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ..., район Адлерский, ....

В п. 2.2 предварительного договора купли-продажи сторонами была согласована стоимость доли земельного участка в размере 1150000 рублей.

При этом, договором (п.2.3) был предусмотрен задаток в размере 10% от стоимости основного договора в сумме 115000 рублей, которые покупатель должен был оплатить в следующем порядке: 30000 рублей не позднее, чем день, следующий за днем получения Покупателем подписанного продавцом оригинала экземпляра настоящего договора, вторая часть в сумме 85000 рублей подлежала оплате не позднее 30.08.2023 г.

Указанные обязательства по уплате задатка ФИО выполнены в согласованный срок, что следует из выписок ПАО «ВТБ» от 10.08.2023 г., 30.08.2023 г.

Пунктом 1.6. предварительного договора купли-продажи от 18.07.2023 г. стороны согласовали, что основной договор они обязуются заключить и предоставить на государственную регистрацию в срок до 30.09.2023 г.

Факт заключения предварительного договора купли-продажи от 18.07.2023 г., наличие на предварительном договоре подписи ФИО, его действительность и свое намерение по заключению данного договора, добросовестные намерения ответчика, ФИО и его представитель выражали в ходе рассмотрения дела, а также в письменных возражениях на иск от 28.03.2023 г. и в письменной позиции по делу от 30.06.2024 г.

Однако в установленный срок, до 30.09.2023 г. сторонами не был заключен основной договор купли-продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению будущего договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

19.09.2023 г. истец направил ответчику в мессенджерахWhatsApp, Telegram сообщение с предложением заключить основной договор купли-продажи. 21.09.2023 г. ФИО написал на электронную почту ФИО с предложением заключить основной договор купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом осмотра письменных доказательств от 17.11.2023 г., составленным нотариусом Владивостоксого нотариального округа Буровой Н.В., а также не оспаривались в ходе рассмотрения дела ответчиком и его представителем.

02.10.2023 г. (30.09.2023 г. выходной день, первый рабочий день 02.10.2023 г.) ФИО дополнительно направил ответчику почтовой связью письмо с предложением заключить основной договор, приложив подписанный со стороны истца договор купли-продажи. Ответа от ФИО в адрес истца не поступило.

Основной договор-купли-продажи доли земельного участка сторонами не заключен, на регистрацию не сдан.

Так как истцом направлялись ответчику предложения о заключении договора до истечения срока, указанного в предварительном договоре, в который должен был быть заключен основной договор, то суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обязаним ответчика заключить основной договор на условиях предварительного договор и проекта договора купли-продажи доли на земельном участке, подписанным сторонами.

ФИО возражая против удовлетворения требований указал, что 30.08.2023 г. ФИО в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе в заключении основного договора по продаже доли земельного участка с кадастровым номером: 23:49:040:7005:2899.

Так как сам истец отказался, направив такое уведомление от заключения сделки, ответчик ФИО полагал, что исковые требования в таком случае подлежали отклонению.

ФИО отрицал факт подписания им и направления уведомления об отказе от договора от 30.08.2023 г., в связи с чем, в ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза в ООО «Городской центр судебных экспертиз».

Согласно выводам, изложенным в заключении ООО «Городской центр судебных экспертиз» № АВ-06-24 изображение подписи от имени ФИО расположенное в копии уведомления об отказе от заключения основного договора от 30.08.2023 г. было выполнено путем монтажа, а именно изготовлением при помощи периферийных устройств вывода информации с предварительной подготовкой электронного образа (изображения) подписи с обработкой (уменьшением изображения) в графических редакторах, с последующим нанесением изображения подписи от имени ФИО в сопроводительном письме от имени ФИО в адрес ФИО с предложением заключения договора купли-продажи на лист уведомления об отказе от заключения основного договора от 30.08.2023 г. с применением лазерного принтера. Данный способ выполнения документа является технической подделкой подписи.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает возможным руководствоваться выводами судебной экспертизы, проведенной ООО «Городской центр судебных экспертиз» № АВ-06-24, поскольку заключение эксперта исполнено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, основан на совокупности материалов дела, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Кроме того, данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и не противоречат материалами дела.

При этом, указанное заключение не оспорено сторонами в установленном законом порядке, в связи с чем, суд считает возможным положить выводы заключения ООО «Городской центр судебных экспертиз» № АВ-06-24 в основу решения суда.

Таким образом, суд с учетом выводов судебной экспертизы, полагает, что представленная в материалы дела ксерокопия уведомления об отказе от заключения основного договора от 30.08.2023 г., подписанная от имени ФИО не может являться допустимым и относимым доказательством того, что истец отказывался от заключения основного договора купли-продажи, так как данный документ является технической подделкой подписи ФИО

Кроме того, как указывает эксперт подпись ФИО на ксерокопии уведомления от 30.08.2023 г. скопирована с сопроводительного письма от 02.10.2023 г. направленного ФИО в адрес ФИО с предложением заключить договор купли-продажи доли земельного участка.

То есть, представленное представителем ответчика в материалы дела уведомление об отказе от заключения основного договора купли-продажи от 30.08.2023 г. выполнено с помощью монтажа, а именно подпись ФИО на данном уведомлении скопирована с подписи на сопроводительном письме, датированным 02.10.2023 г., то есть через три месяца от даты указанной в представленном уведомлении (30.08.2023 г.).

Исходя из указанного, суд отклоняет доводы ответчика о том, что истец сам отказался от заключения договора купли-продажи доли земельного участка путем направления уведомления от 30.08.2023 г., так как представленную копию указанного документа суд не может расценить как допустимое и относимое доказательство, так как данный документ является технической подделкой, исходя из чего какие-либо правовые последствия данный документ не может породить.

Рассматривая довод ответчика о том, что в материалы дела представлен конверт об отправке уведомления от 30.08.2023 г., что подтверждает факт отправки истцом ответчику данного уведомления об отказе от договора от 30.08.2023 г., судом отклоняются, так как доказательств того, что указанное письмо было направлено именно истцом, а не иным лицом материалы дела не содержат, кроме того, доказательств того, что в конверте находилось именно данное уведомление также не представлено.

При этом, исходя из выводов судебной экспертизы, подпись ФИО на уведомлении от 30.08.2023 г. скопирована с документа – сопроводительного письма ФИО о предложении заключить договор, которое датирована октябрем 2023 года, что само по себе уже исключает факт, того что в представленном конверте могло находиться уведомление об отказе от договора от 30.07.2023 г., так как скопировать подпись ФИО не могли ранее октября 2023 г., так как документ с которого скопирована подпись датирован именно октябрем 2023 года.

Также имеет значение тот факт, что идентификация отправителей (установление личности лица, отправляющего корреспонденцию) регистрируемых почтовых отправлений была введена с 01.09.2023 г. Приказом Минцифры РФ от 17.04.2023 г. №382 в соответствии с п. 29 приложения – Правил оказания услуг почтовой связи.

То есть, так как отправка конверта дотирована 30.08.2023 г. то сам по себе факт того, что отправителем указан ФИО не может доказать то, что именно он отправлял данный конверт, так как у сотрудников почтовой связи на 30.08.2023 г. не имелось обязанности устанавливать личность отправителя.

Довод ответной стороны о том, что уведомление о заключении основного договора ФИО направлено после согласованного срока для заключения основного договора, а именно 02.10.2023 г., исключает возможность удовлетворения требований истца судом отклоняются, так как согласно п. 7.6. предварительного договора стороны согласовали, что признают юридическую силу уведомлений, сообщений, предложений и иных документов, направляемых сторонами друг другу по адресам, указанным вдоговоре.

Истец направлял ответчику предложение о заключении договора до истечения срока, согласованного для заключения основного договора купли-продажи по номеру телефона (в различные мессенджеры) и на электронную почту ФИО, с которых он ранее вел переписки, указывал в предварительных договорах. Кроме того, сам ответчик в своем письменном мнении по делу от 30.06.2024 г. предоставил скриншот с переписки с ФИО в тех же мессенджерах.

В соответствии с п.65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в инойформе, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Использованные сторонами мессенджеры с технической точки зрения позволяет передачу любой информации, которая могла бы быть передана по адресу электронной почты; они позволяет идентифицировать стороны переписки, осуществить фиксацию текста сообщения и факта его доставки адресату; все это в совокупности указывает на то, что материалы соответствующей переписки могут иметь такое же доказательственное значение, как и электронные письма.

В сложившихся между сторонами правоотношениях существовала практика обмена юридически значимыми сообщениями через мессенджерыWhatsApp и Telegram, соответственно указанная переписка однозначно может быть принята в качества допустимо и относимого доказательства направления ФИО в срок предложения о заключении основного договора.

При этом, в установленный срок, 21.09.2023 г. ФИО на электронную почту ФИО было также направлено предложение о заключении договора.

Исходя из указанного, истец в установленный договором срок направил ответчику предложение о заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с абз. 2 ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Так как в соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 429 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком будет считаться заключенным с момента вступления решения в законную силу, при этом ответчик исходя из согласованных сторонами условий – пункта 2.3.2 проекта договора купли-продажи доли в праве на земельный участок - должен оплатить еще истцу 1 035 000 рублей, то данная сумма также подлежит взысканию с ФИО

Пунктом 1.6. предварительного договора купли-продажи от 18.07.2023 стороны согласовали, что основной договор они обязуются заключить и предоставить на государственную регистрацию в срок до 30.09.2023 г.

Согласно пункту 2.3.2 проекта договора купли-продажи доли в праве на земельный участок, размер долга, подлежавшего уплате при заключении договора – то есть в срок до 30.09.2023 г., составляет 1 035 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму в размере 1035000 рублей подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствам по правилам статьи 395 ГК РФ с 30.09.2023 г. по 01.07.2024 г. в размере 120910 рублей 68 копеек.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из указанного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 1035000 рублей за период с 01.07.2024 г. по дату фактического исполнения решения суда.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям от 12.05.2024 г. № 3900 и от 03.04.2024 г. № 415627400026 истец ФИО оплатил за проведенную по делу судебную экспертизу 95000 руб., в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО в пользу истца судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 95000 руб.

Кроме того, суд полагает возможным взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму в размере 95000 рублей (расходы на оплату судебной экспертизы) со дня вступления настоящего решения суда в законную силу по дату фактической выплаты данного долга.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ФИО о заключении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО, ... года рождения, ИНН:№ заключить договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером: № площадью 2000+/15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ... ФИО, ... года рождения, ИНН:№ на условиях и за цену, оговорённых в предварительном договоре купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и проекте договора купли-продажи доли в праве на земельный участок от 18.07.2023 года.

Взыскать с ФИО, ИНН:№ в пользу ФИО, № задолженность в счет оплаты по основному договору купли-продажи в размере1 035 000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 120910 руб. 68 коп., проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ за период с 01.07.2024 г. по дату фактической оплаты долга, расходы на оплату судебной экспертизы 95000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму судебных расходов со дня вступления решения суда в законную силу и по дату фактической выплаты долга.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2024 года.