Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1454/2023 ~ М-975/2023 от 23.08.2023

Дело №2-1454/2023

32RS0004-01-2023-001515-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года                                                                              г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О.

при секретаре Гончаровой М.С.,

с участием представителя истца Кокотова М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Брянского района к Оськину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Брянского района обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что между администрацией Брянского района и Оськиным В.В. заключен договор аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №.... площадью 1 200 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: участок находится примерно в 24 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира - <адрес>, Стекляннорадицкое сельское поселение, <адрес>.

    Вышеуказанный земельный участок с кадастровым №.... отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Истец наделен полномочием по распоряжению вышеуказанным земельным участком.

    В силу заключенного договора аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №.... является Оськин В.В.

    В связи с тем, что ответчик неоднократно не исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, до настоящего времени земельный участок не возвращен истцу, обязанность по внесению арендной платы за использование земельного участка не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 217 550 руб.

    Претензия о погашении указанной задолженности ответчиком оставлена без ответа.

    На основании изложенного просит суд взыскать с Оськина В.В. в пользу администрации Брянского района задолженность в размере 217 550 рублей 30 копеек, в том числе: 148 777 рублей 40 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 68 772 рубля 90 копеек - пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Кокотов М.К., поддержал заявленные требования и доводы в их обоснование.

Ответчик о слушании дела извещен судом заблаговременно и надлежащим образом по месту регистрации, извещение возвращено за истечением срока хранения. В связи с чем, суд приходит к выводу, что Оськин В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако не воспользовался своим правом на получение почтовой корреспонденции, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

При этом сведениями о том, что фактически ответчик проживает по иному адресу, суд не располагает, стороной истца такие сведения суду представлены не были.

Согласно ст. 233 ГПК РФ суд с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Как следует из положений статей 14 - 16.2 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не относится к числу вопросов местного значения муниципальных образований.

Согласно части 1 статьи 19 вышеуказанного Закона полномочия органов местного самоуправления, установленные федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, по вопросам, не отнесенным Законом № 131-Ф3 о местном самоуправлении к вопросам местного значения, являются отдельными государственными полномочиями, передаваемыми для осуществления органам местного самоуправления. Таким образом, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относится к числу отдельных государственных полномочий, осуществляемых органами местного самоуправления.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были перераспределены Федеральным законом РФ от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

По смыслу приведенной нормы в ведении органа местного самоуправления муниципального района находятся земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории входящего в этот район сельского поселения либо на межселенных территориях указанного муниципального образования.

            Часть 1 статьи 39.1 Устава Брянского муниципального района, утвержденного Решением Брянского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.... предусматривает, что администрация Брянского района (Истец) является исполнительно-распорядительным органом муниципального района, наделенного полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Брянской области.

            Согласно пункта 2 статьи 3 Устава Брянского муниципального района, утвержденного Решением Брянского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №...., в состав территории муниципального района входят территории Глинищевского, Добрунского, Домашовского, Журиничского, Мичуринского, Нетьинского, Новодарковичского, Новосельского, Отрадненского, Пальцовского, Свенского, Снежского, Стекляннорадицкого, Супоневского, Чернетовского поселений, являющихся муниципальными образованиями, с входящими в их состав населенными пунктами, перечень которых установлен приложением №.... к настоящему Уставу.

С учетом выше изложенного, по отношению к спорному участку органом по распоряжению земельными участками является администрация Брянского района.

Пунктом 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с абз. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Земельные участки могут быть переданы в аренду (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Брянского района, в лице главы администрации ФИО4, действующего на основании Устава и Оськиным В.В. был заключен договор аренды №.... земельного участка с кадастровым №.... по адресу: <адрес> на юго-восток.

Цель предоставления указанного земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1. указанного договора срок аренды земельного участка 3 года и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 договора, продление договора на неопределенный срок по истечении срока действия исключается при любых обстоятельствах.

В соответствии с п.2.4 договора, в случае использования земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного имущества в соответствии со ст.622 ГК РФ) арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размер и в порядке, установленном настоящим договором, что может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определяется на основании протокола «Рассмотрения заявок на участие в аукционе но продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который нс разграничена, находящегося по адресу: <адрес> на юго-восток» от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет ежегодно - 15076 руб. 00 коп.

Пунктом 3.3 договора оговорено, что арендная плата вносится физическими лицами ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором аренды, в частности п. 3.1 и п. 3.3 об уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, надлежащим образом не исполнял.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Земельный участок с кадастровым номером 32:02:0100402:157 ответчиком истцу не возвращен, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка из которой усматривается, что за ответчиком сохраняется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды.

Таким образом, в случае несвоевременного возврата земельного участка, не возврата земельного участка, предоставленного по договору аренды земельного участка, у арендатора сохраняется обязанность по внесению арендной платы за весь период невозврата (несвоевременного возврата) земельного участка обратно арендодателю.

    До настоящего времени земельный участок не возвращен истцу, обязанность по внесению арендной платы за использование земельного участка не исполняется.

В соответствии с расчетом, приложенным к настоящему исковому заявлению, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 217 550 руб. 30 коп., в том числе из них 148 777 руб. 40 коп. - задолженность по арендной плате и 68 772 руб. 90 коп. - пени за просрочку платежей.

            Произведенный истцом расчет задолженности подтверждается материалами дела, проверен судом, является верным. Ответчик не предоставил доказательств погашения сформировавшейся по договору аренды задолженности, расчет им не оспорен.

            Статьей 330 ГК РФ предусмотрена возможность взыскания неустойки за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязательства по договору.

            Пункт 5.2 договора аренды за просрочку платежей предусматривает ответственность – неустойку (пеня) в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    Согласно расчету истца общая сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 772 руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Брянского района в адрес Оськина В.В. была направлена претензия №.... об оплате арендной платы и пени, которая ответчиком оставлена без ответа.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному договору аренды земельного участка нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с Оськина В.В. задолженности по уплате арендных платежей и пени подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Брянского района к Оськину В.В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Оськина В.В. (паспорт серия №.... №.... выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Володарского района г.Брянска) в пользу администрации Брянского района (ИНН №....) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 550 руб. 30 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 148 777 руб. 40 коп., пени за просрочку арендных платежей в размере 68 772 руб. 90 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                В.О. Храмкова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.