Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2022 ~ М-1228/2022 от 23.09.2022

Дело №

59RS0№-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 18 ноября 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Вагановой К.Б.,

при секретаре Жуковой М.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1
о расторжении договора найма квартиры и взыскании суммы задолженности оплаты за наем квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Добрянский районный суд Пермского края
с иском к ФИО3 о расторжении договора найма <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 10 078,56 рублей; взыскании госпошлины в размере
300 и 403 рубля.

Требование мотивированы тем, что ФИО2 является собственником <адрес>. 06.11.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев. По условиям договора наниматель обязался оплачивать за наем квартиры 10 000 рублей в месяц, осуществлять оплату за электроэнергию, за воду и коммунальные услуги в срок до 15 числа каждого месяца. В конце января 2022 ответчик, не уведомив истца, съехала
с квартиры, не передав ее истцу надлежащим образом. В связи с этим 05.05.2022 ответчику было направлено уведомление о расторжении договора с 20.02.2022 и требование выплатить сумму задолженности за коммунальные услуги до 30.05.2022. Ответчик проигнорировала предъявленные требования и предложение расторгнуть договор, сумму задолженности не оплатила. В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств
по оплате за пользование квартирой и иных платежей образовалась задолженность по платежам: за электроэнергию – 3 067,90 рублей, за водоснабжение – 3 391,32 рубля, за отопление – 6 652,96 рублей
, за содержание жилья – 1 130,80 рублей, за газ – 226,80 рублей, за капитальный ремонт – 608,80 рублей, всего задолженность составила 15 078,56 рублей. 16.02.2022 истец погасила возникшую задолженность. После неоднократных требований, ответчик перевела истцу 5 000 рублей. В настоящее время за ответчиком остался долг в сумме 10 078, 56 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенных в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала, доказательств, свидетельствующих об уважительности причины её неявки в суд, не представила, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему выводу.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма квартиры общей площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев.

Согласно ч. 2 договора по соглашению сторон устанавливается оплата за найм квартиры в размере 10 000 рублей в месяц, оплата производится
15 числа каждого месяца. По соглашению сторон все расходы за пользование квартирой, электроэнергией, а также коммунальные услуги оплачиваются нанимателем. Наймодатель обязуется представить в аренду, принадлежащее ему на праве собственности жилье, в пригодном для проживания состоянии на срок с 06.11.201 по 06.09.2022. Стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим договором.

В силу п. 4.1.1 в случае нарушения нанимателем своих обязанностей,
а также при систематическом нарушении прав и интересов соседей
и поступлении от них жалоб наймодатель оставляет за собой право
на выселение нанимателя без предоставления другого жилья.

Согласно п. 7.1 договор сможет быть расторгнут по соглашению сторон, либо одной из сторон, если другая не соблюдает условия данного договора.
С содержанием условий договора ответчик ознакомлен и согласен, что подтверждается ее собственноручной подписью в договоре найма квартиры от 06.11.2021. (л.д. 8-10).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2017 собственником жилого помещения (квартира) с кадастровым номером №, площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 7).

Ответчиком была произведена оплата за найм жилого помещения
в сумме по 10 000 рублей в периоды: с 06.11.2021 по 15.12.2021, с 15.12.2021 по 15.01.2022. 01.02.2022 ФИО3 обязалась в срок до 15.02.2022 оплатить коммунальные услуги в вышеуказанном жилом помещении (л.д. 11, 11 оборот).

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты платежей истцом в адрес ответчика было направление уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма с требованием уплаты задолженности за коммунальные услуги в размере 10 251,47 рублей в срок до 30.05.2022 без обращения в суд, подписанного соглашения о расторжении договора найма жилого помещения от 20.02.2022 (л.д. 12-13), данное требование истца оставлено ответчиком без внимания.

В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанных положений для удовлетворения требований о взыскании убытков истец должен представить доказательства факта их причинения и размера, а также наличия причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за коммунальные платежи с октября 2021 по февраль 2022 составила: Пермэнергосбыт – 3 067,9 рублей, Уралводоканал – 3 391,32 рубля, Капитальный ремонт – 608,78 рублей, Интер РАО «Электрогенерация» - 6 652,96 рублей, ООО «ПРОФСТРОЙ» - 1 130,80 рублей, ООО «Газпром межрегион Пермь» - 226,80 рублей. Истцом произведена оплата коммунальных услуг в размере 15 078,56 рублей. С учетом погашенной задолженности ответчиком в размере 5 000 рублей, общая задолженность ответчика составляет 10 078,56 рублей (л.д. 15-37).

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности не находит оснований ставить под сомнение его правильность, учитывая при этом, что ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, своего расчета суду не представил.

Ставить под сомнение документы, представленные стороной истца, у суда оснований не имеется.

Анализ представленных доказательств в совокупности с приведенными правовыми нормами позволяет суду прийти к выводу о том, что в нарушение условий договора найма квартиры, заключенного 06.11.2021 между ФИО7 ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, не вносит платежи за коммунальные платежи в порядке, установленном договором. С учетом периода просрочки исполнения обязательств, а также с учетом условий договора найма квартиры, суд считает, что такое нарушение условий договора является существенным, в связи с чем заявленное истцом требование о расторжении договора найма квартиры от 06.11.2021 находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик с конца января 2022 в квартире не проживает, обязательства по договору найма квартиры от 06.11.2021 в полной мере не исполнены, задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в направленному истцом в адрес ответчика уведомлении и представленном истцом расчете задолженности. Доказательств иного суду не представлено. Таким образом, с учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 10 078,56 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В подтверждение требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцом представлены в суд чек-ордер от 22.09.2022 на сумму 300,00 рублей, чек-ордер от 22.09.2022 на сумму 403,00 рубля (л.д. 3-4).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 703,00 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 о расторжении договора найма квартиры и взыскании суммы задолженности оплаты за наем квартиры - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 10 078, 56 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 703,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Добрянский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.Б.Ваганова