Решение по делу № 2-814/2016 (2-7683/2015;) от 25.12.2015

Дело № 2-814/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Фединой А.Ю.,

с участием представитель истца Мурашова И.Н., ответчика Морозова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязовой О.С. к Морозову А.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи, договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточненных исковых требований Вязова О.С. обратилась в суд с иском к Морозову А.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи, договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что 10 декабря 2014 года между ней и Морозовым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, по цене <данные изъяты>. 17 декабря 2014 года был заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры, и она передала ответчику <данные изъяты>. В этот же день она и Морозов А.В. сдали документы в УФРС России по Челябинской области для регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, но сделка не состоялась, поскольку была приостановлена, так как на квартиру был наложен арест. На требование о возврате уплаченных по договору купли-продажи денежных средств, Морозов А.В. 30 октября 2015 года вернул <данные изъяты>. Поскольку сделка купли-продажи квартиры не состоялась, ей приходится арендовать жилое помещение, затраты на которое за период с января 2015года по июнь 2015 года и сентября 2015 года по февраль 2016 года составили <данные изъяты>. Просит взыскать с Морозова А.В. денежные средства в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, убытки, понесенные на оплату аренды жилого помещения, в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (л.д. 4-10, 145-146).

Истец Вязова О.С. в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 144).

Представитель истца Мурашов И.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Морозов А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил снизить размер компенсации морального вреда до <данные изъяты>.

Третье лицо Вязов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 143).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в порядке, установленных в ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 10 декабря 2014 года между Вязовой О.С. и Морозовым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, по цене <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> за счет собственных средств покупателя, которые передаются от покупателя продавцу в день подписания основного договора, а <данные изъяты> – за счет кредитных средств, предоставляемых АО «<данные изъяты>» (л.д. 21-23).

17 декабря 2014 года между Вязовой О.С. и Морозовым А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 73,2 кв.м. Цена квартиры определена в <данные изъяты>. Согласно п. 2 договора квартира принадлежит Морозову А.В. на основании договора купли-продажи от 22 октября 2014 года, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 28 октября 2014 года. В соответствии с п. 12 договора продавец поставил покупателя в известность, что до составления настоящего договора квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передана. Под арестом или запрещением указанная квартира не значится (л.д. 88-89).

Согласно расписки от 17 декабря 2014 года, Вязова О.С. передала Морозову А.В. <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 20).

17 декабря 2014 года Морозов А.В. и Вязова О.С. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 81-82, 83-84).

22 декабря 2014 года в адрес Вязовой О.С. и Морозова А.В. направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до снятия ареста, начиная с 22 декабря 2014 года (л.д. 116-117, 118-119).

Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, наложены аресты и запреты на проведение любых регистрационных действий (л.д. 74).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 20 марта 2015 года, вступившим в законную силу 23 июня 2015 года, договор купли-продажи от 22 октября 2014 года, заключенный между Б.В.В., действующим по доверенности от 15 октября 2014 года, выданной от имени Ж.Е.В., зарегистрированной в реестре <номер обезличен>, по доверенности от 15 октября 2014 года, выданной от имени Ж.А.В., зарегистрированной в реестре <номер обезличен>, по доверенности от 15 октября 2014 года, выданной от имени Ж.М.В., зарегистрированной в реестре <номер обезличен>, удостоверенные 05 февраля 2014 года главой администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан Хафизовым О.Г., и Морозовым А.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Применены последствия недействительности сделки. Прекращено право собственности Морозова А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 122-132, 133-137).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли- продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему товара продавцом.

В соответствии с требованиями действующего законодательства обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Морозов А.В. 30 октября 2015 года передал Вязовой О.С. <данные изъяты> в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи от 17 декабря 2014 года.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 22 октября 2014 года, согласно которому Морозов А.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, признан недействительным, требования Вязовой О.С. расторжении предварительного договора купли-продажи от 10 октября 2014 года, договора купли-продажи от 17 декабря 2014 года и о взыскании с ответчика уплаченных по договору купли-продажи денежных средств в сумме <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из вышеизложенного, требования Вязовой О.С. о взыскании с Морозова А.В. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20 декабря 2014 года 25 декабря 2015 года в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Представленные стороной истца расчеты, содержащие суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности математические действия, проверены судом.

В обоснование требований о взыскании с ответчика убытков, понесенных на аренду жилья, за период с января 2015 года по июнь 2015 года, с сентября 2015 года по февраль 2016 года в сумме <данные изъяты>, представлены договоры аренды квартиры от 30 декабря 2014 года, 25 сентября 2015 года, а также расписки в счет оплаты по договору (л.д. 24-29, 30-33, 34-39).

В судебном заседании ответчик Морозов А.В. не возражал против взыскания с него убытков, понесенных на аренду жилого помещения, в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, с Морозова А.В. в пользу Вязовой О.С. подлежат взысканию убытки в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании установлен факт нарушения прав истца.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, длительность неисполнения законных требований истца, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, сопровождавшихся переживаниями, требования разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать в счет компенсации морального вреда сумму <данные изъяты>, в остальной части отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Исковые требования Вязовой О.В. удовлетворены частично, в связи с чем с Морозова А.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> – требования имущественного характера, <данные изъяты> – требования о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вязовой О.С. к Морозову А.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи, договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, от 10 декабря 2014 года, заключенный между Вязовой О.С. и Морозовым А.В., датой расчета задолженности 25 декабря 2015 года.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, от 17 декабря 2014 года, заключенный между Вязовой О.С. и Морозовым А.В., датой расчета задолженности 25 декабря 2015 года.

Взыскать с Морозова А.В. в пользу Вязовой О.С. денежные средства в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 декабря 2014 года по 25 декабря 2015 года в сумме <данные изъяты>, убытки, понесенные на оплату аренды жилого помещения, за период с января 2015 года по июнь 2015 года, с сентября 2015 года по февраль 2016 года в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных требования Вязовой О.С. к Морозову А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: