Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2022 (2-2468/2021;) ~ М-2584/2021 от 02.12.2021

Дело № 2-321/2022

УИД № 42RS0011-01-2021-005020-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий                                           14 февраля 2022 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Бондарь Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дубровиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой И. Н. к Алимовой Н. Н. о признании права собственности на жилой дом,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Михайлова И.Н. обратилась в суд с иском к Алимовой Н.Н. о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.08.2003 Михайлова И.Н. приобрела у Алимовой Н.Н., действующей по доверенности от 04.02.2003, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,2 кв.м, в том числе жилой 12 кв.м, принадлежащий К.П.Ч. на основании договора от 06.10.1972, удостоверенного государственным нотариусом Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторы Ч.Н.А., зарегистрированного в реестре за <номер> и в БТИ г.Ленинска-Кузнецкого от 06.10.1972. Обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, ответчик передал истцу жилой дом, комплекты ключей и документы на жилой дом, а истец приняла указанный жилой дом и передала ответчику за него деньги в сумме 20 000,00 рублей. После подписания договора истец с ответчиком не обратились в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на указанный жилой дом. В настоящее время Михайловой И.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по вопросу регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако ей было разъяснено, что необходимо в судебном порядке признать договор купли-продажи жилого дома действительным и признать право собственности на жилой дом, так как срок действия доверенности истёк. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время Михайлова И.Н. владеет им, несет бремя по его содержанию и ремонту. Иных лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не имеется, требований о выселении из жилого дома, истцу никто не предъявлял.

Михайлова И.Н. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, тип объекта – здание, наименование – индивидуальный жилой дом, состоящий из одной комнаты, общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой 12 кв.м.

В судебное заседание истец Михайлова И.Н., представитель истца Семина Н.С., действующая по доверенности, не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Алимова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Куликова Ю.С., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии в п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора) существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ч.1).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2).

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Частью 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статей 130, 131, 551 ГК РФ, земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, переход права собственности на которые, подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 10.08.2003 между продавцом К.П.Ч., <дата> года рождения, действующей в лице Алимовой Н. Н. на основании доверенности от 04.02.2003, и покупателем Михайловой И. Н., <дата> года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из одной комнаты, общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой – 12,0 кв.м. (л.д.20, 23-24).

Данный жилой дом принадлежал К.П.Ч. на основании договора от 06.10.1972, удостоверенного государственным нотариусом и зарегистрированного в реестре за <номер> и в БТИ г.Ленинска-Кузнецкого от 06.10.1972 (л.д.22).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал К.П.Ч. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования <номер> от 04.02.1993 (л.д.52).

При заключении договора купли-продажи от 10.08.2003 К.П.Ч. было подано заявление нотариусу о том, что она не имеет супруга, имеющего право претендовать на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>. Данное заявление было удостоверено нотариусом Е.В.С. (л.д.27).

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 07.05.2020 по адресу: <адрес>, находится жилой дом 1965 года постройки, общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой – 12,0 кв.м. (л.д.13-19).

По сведениям БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится в БТИ за К.П.Ч. на основании договора купли-продажи, удостоверенного ГНК 06.10.1972 реестровый <номер> (л.д.46).

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателях на здание с кадастровым <номер> и земельный участок с кадастровым <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.57-61).

Судом также установлено, что К.П.Ч., <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д.49-50).

По сведениям нотариуса Е.В.С., наследственное дело после смерти К.П.Ч., <дата> года рождения, умершей <дата>, не открывалось (л.д.48).

В архиве Органа ЗАГС и в ФГИС «ЕГР ЗАГС» записи актов о заключении и (или) расторжении брака, перемени имени, усыновлении (удочерении), установлении отцовства, рождении детей в отношении К.П.Ч., <дата> года рождения, не найдены.

Согласно справке УУП ОУУП МО МВД России «Ленинск-Кузнецкий» Л.Д.Ш. от 19.01.2022, по адресу: <адрес>, в жилом доме на регистрационном учете никто не состоит. Со слов соседей указанный жилой дом принадлежит Михайловой И. Н. с 2003 года по настоящее время, которая использует его для временного проживания, преимущественно в летний период в качестве дачного строения, осуществляет посадку на земельном участке, в остальные сезоны периодически приезжает в дом для решения бытовых вопросов, связанных с обслуживанием жилого дома и приусадебного участка (л.д.56).

Таким образом, судом установлено, что препятствием для регистрации сделки является смерть продавца – титульного собственника жилого дома.

При этом сделка купли купли-продажи спорного жилого дома между К.П.Ч. и Михайловой И.Н. состоялась, все существенные условия сделки в договоре купли-продажи содержатся: оговорен предмет, указана цена, расчет по сделке между сторонами произведен, передача имущества также состоялась.

Наследников, претендовавших на жилой дом после смерти К.П.Ч., судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Михайловой И.Н..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 12 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-321/2022 ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░