Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2020 ~ М-349/2020 от 31.03.2020

Дело №УИД37RS0019-01-2020-000501-26

(2-518/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года                                                                                            г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.

при секретаре Копиной Ю.М.,

при участии представителя истца по доверенности Павликовой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала к Цибулько Людмиле Владимировне, Цибулько Вячеславу Павловичу, действующих в интересах несовершеннолетних М., Т., к Мирову Фазлетдину Бобоевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала (далее – Истец) обратилось в суд с иском к М., Т., Мирову Ф.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивировав его тем, что решением Октябрьского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Цибулько В.П., Б.С.Ю. в пользу Истца взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8197376,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины и обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1162±24 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 203,7 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 6242910,40 руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника Цибулько В.П. взыскателю – Истцу. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ивановской области за Истцом зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. В жилом доме на регистрационном учете состоят М., Т. и Миров Ф.Б. Ссылаясь на положения ст.ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), ст.ст. 30, 35, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст,ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Истец просит суд признать Ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены законные представители несовершеннолетних Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цибулько В.П., Цибулько Л.В.

         В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направленная в их адрес судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

         Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврате в суд. Установлено, что ответчики о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались установленным законом способом.

         В данном случае бездействие ответчиков, выразившееся в неявке на судебное заседание или неявке на почту за получением заказной корреспонденции, суд расценивает как отказ от ее получения.

Кроме того, согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с чем, суд полагает, что обязанность по извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания на указанную дату была исполнена надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, поэтому процессуальные права ответчика нельзя признать нарушенными.

Кроме того, из телефонограммы Цибулько В.П. следует, что законный представитель несовершеннолетних ответчиков уведомлен о судебном заседании.

По неизвестной суду причине законные представители несовершеннолетних ответчиков и Миров Ф.Б. получение корреспонденции не обеспечили.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Ивановской области, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие с п.1 ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение квартиры, а также на погашение ранее предоставленного займа на приобретение квартиры.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с Цибулько В.П., Б.С.Ю. в пользу Истца взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8197376,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины и обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1162± 24 кв. м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 203,7 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 6242910,40 руб. (л.д.15-18)

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника Цибулько В.П. взыскателю – Истцу (л.д.19, 20).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ивановской области за Истцом зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок (л.д.21-23).

Согласно адресной справки в жилом доме на регистрационном учете состоят М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Миров Ф.Б. (л.д.59).

В адрес ответчиков 11.02.2020 Истцом были направлены требования об освобождении данного жилого помещения и снятия с регистрационного учета (л.д.24,25,26).

В установленный срок Ответчики с регистрационного учета не снялись.

Полагая, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права собственника жилого помещения, Истец обратился в суд.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению поскольку факт перехода права собственности на спорное жилое помещение судом установлен, оснований для сохранения за Ответчиками права пользования жилым помещением нет.

Доказательств наличия какого-либо соглашения с собственником о праве пользования жилым помещением Ответчиками не представлено.

             С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что регистрация Ответчиков нарушает права Истца, создает препятствия в распоряжении недвижимостью, Ответчиков следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением.

         На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала к Цибулько Людмиле Владимировне, Цибулько Вячеславу Павловичу, действующих в интересах несовершеннолетних М., Т., к Мирову Фазлетдину Бобоевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мирова Фазлетдинау Бобоевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                           Д.В. Маракасова

В полном объеме решение изготовлено 29 июля 2020 года.