Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2024 ~ М-144/2024 от 02.02.2024

УИД 72RS0...-93

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                             20 марта 2024 года                                                                         Заводоуковский районный суд ... в составе:

          судьи                                                                    ФИО6

при секретаре                                                           ФИО2,

с участием помощника Заводоуковского межрайонного прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ЗАО «Падунское» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Падунское» (далее истец) обратилось в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивирует тем, что между ЗАО «Падунское» и ФИО1 был заключен договор ... коммерческого найма жилого помещения от ... сроком до ... Ответчику по акту приема-передачи был предоставлен жилой дом, общей площадью 31,6 кв.м., находящийся в собственности истца, расположенный по адресу: .... ... между сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и акт передачи жилого помещения, где наниматель вернул жилое помещение наймодателю. Ответчик фактически проживает в .... С ... работодатель (наймодатель) заключил на период трудовых отношений договор коммерческого найма жилого помещения со своим работником (нанимателем). ... истцом было направлено уведомление о снятии ответчика в добровольном порядке с регистрационного учета. Ответчик на уведомление не отреагировал. Наличие регистрации ответчика в данном помещении нарушает права и законные интересы истца, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им. На основании изложенного, истец просил признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

В судебное заседание истец ЗАО «Падунское», ответчик ФИО1, третье лицо ОВМ МО МВД РФ «Заводоуковский», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановление нарушенного права, прекращение или изменение жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Истец ЗАО «Падунское» является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.д. 62-63).

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из копии договора ... коммерческого найма жилого помещения от ... и акта приема передачи жилого помещения от ..., судом установлено, что истец по договору коммерческого найма жилого помещение от 05.12.20217 года передал ФИО1 за плату во временное владение и пользование, жилое помещение общей площадью 31,6 кв.м. расположенное на земельном участке общей площадью 3500 кв.м., по адресу: ... (л.д. 7-8).

Соглашением от ..., договор ... коммерческого найма жилого помещения от ... заключенный между ЗАО «Падунское» и ответчиком ФИО1 расторгнут (л.д. 9).

Жилое помещение по адресу: ... передано истцу по акту передачи жилого помещения от ... (л.д. 10).

Из представленной истцом копии договора ... коммерческого найма жилого помещения от ... и акта приема передачи жилого помещения от ..., судом установлено, что истец передал ФИО4 за плату во временное владение и пользование, жилое помещение общей площадью 31,6 кв.м. расположенное на земельном участке общей площадью 3500 кв.м., по адресу: ... (л.д. 11-12).

Из сообщения Падунской сельской администрации от ..., следует, что в жилом помещении по адресу: ..., зарегистрированы в том числе ФИО1 ... года рождения (л.д. 13).

Из сообщения МО МВД России «Заводоуковский» от ..., от ... установлено, что ФИО1 фактически проживает по адресу ..., значиться зарегистрированной по месту жительства по адресу: ... с ... по настоящее время (л.д. 64).

... по месту фактического проживания ответчика ФИО1 направлено уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета по адресу: ....

В соответствии с ч. 1, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сведениям МО МВД России «Заводоуковский» (л.д.74) ФИО1 значилась зарегистрированной по адресу: ... с ..., с ... снялась с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на день вынесения решения регистрация ответчика ФИО1 по адресу: ..., отсутствует, ответчик добровольно снялась с регистрационного учета, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Падунское» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым, отказать.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья                                                           ФИО7