Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2019 (2-7807/2018;) ~ М-7029/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-825/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2018 года                 город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего и.о. судьи Гершкович Н.Г., при секретаре Касим А.С.,

с участием истца Ветлугина С.Е., ответчика Кайко М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Два Адмирала» к Чернышу Сергею Петровичу, Черныш Елене Валерьевне о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную металлическую дверь,

установил:

Представитель ТСЖ «Два Адмирала» обратился в суд с названным иском, в обоснование иска указал, что ответчики проживают в <адрес> многоквартирным домом по адресу: <адрес> возложено на ТСЖ «Два Адмирала». В адрес ТСЖ «Два Адмирала» поступило обращение от собственников квартир 318,322 и 324 указанного дома с просьбой оказать содействие в демонтаже самовольно установленной ответчиками роллеты (рольставни) на входе в помещение мусоропровода, расположенное в лифтовом холле 20 этажа.

Так как ответчики добровольно демонтировать роллет не согласились, просил возложить на ответчиков обязанность демонтировать роллет, тем самым восстановить доступ к месту общего пользования многоквартирного дома.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. От Черныша С.П. поступило заявление в котором он указывает, что он и Черныш Е.В. не являются надлежащими ответчиками по делу.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ч. 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию, согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ТСЖ «Два Адмирала», зарегистрированном в ЕГРЮЛ дата

Ответчики не являются собственниками <адрес>, расположенной на 20м этаже многоквартирного дома.

При осмотре мест общего пользования указанного этажа, закрепленного актом от дата. с фототаблицами, установлено, что в лифтовом холле справа по направлению к выходу на пожарную лестницу без согласования с собственниками квартир 20го этажа установлена ограждающая конструкция рольставни, которая препятствует доступу к датчику пожарной сигнализации, установленном на потолке в помещении общего пользования.

Свидетели ФИО8, ФИО9, опрошенные в судебном заседании подтвердили, чту указанную ограждающую конструкцию установил Черныш С.П., который на огороженном пространстве хранит свое имущество.

При таких обстоятельствах суд признает доказанным факт перестройки помещения общего пользования Чернышом С.П. при отсутствии согласования с собственниками жилых помещений, расположенных на 20м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а исковые требования подлежащими удовлетворению за счет Черныша С.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Два Адмирала» удовлетворить в части.

Обязать Черныша Сергея Петровича произвести демонтаж самостоятельно установленного роллета на входе в помещение мусоропровода, расположенного в лифтовом холле 20 этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 15.03.2019.

Председательствующий Н.Г. Гершкович