Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2024 (2-4558/2023;) ~ М-3767/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-87/2024 (2-4558/2023;)

УИД 27RS0003-01-2023-005113-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 года                                             г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мукасеевой В.В.,

при участии представителя Дмитриева Е.В. – Булгакова Д.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № (до и после перерыва), представителя ООО УК «Уютный Дом» - ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева Евгения Васильевича к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

и по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» к Дмитриеву Евгению Васильевичу, Дмитриевой Наталье Владимировне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, возложении обязанности по устранению произведенной реконструкции, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

14.109.2023 Дмитриев Е.В. обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требования указав следующие обстоятельства.

Истец - Дмитриев Е.В. является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг. №. В результате произведенной собственными силами перепланировки и переустройства в квартире был заделан проем между комнатами (2) и (3), заделан дверной проем между кухней (5) и коридором (4), осуществлен монтаж дверного проема в деревянной перегородке между комнатой (1) и кухней (5), демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором (4) и ванной комнатой (6), увеличена площадь ванной комнаты за счет уменьшения площади коридора с дальнейшим монтажом перегородки с дверным блоком между коридором и вновь образованной ванной комнатой, перемещение плиты в помещении кухни, демонтаже старой ванны в ванной комнате с дальнейшим монтажом душевой кабины, оборудован вход в погреб в комнате (2), истцу выдано предписание Комитетом администрации <адрес> по управлению <адрес>ом от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок 20.10.2023г. ФИО2 получены заключения из которых следует, что осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

При рассмотрении дела в суде представитель ФИО2 –                 ФИО7 уточнил иск в части сохранения спорного жилого помещения в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Комитет Администрации <адрес> по управлению <адрес>ом, ФИО3 и ФИО4, ООО УК «Уютный Дом».

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление ООО УК «Уютный Дом» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, возложении обязанности по устранению произведенной реконструкции, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований ООО УК «Уютный Дом» указало, что общество является управляющей компанией, которая согласно Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ выполняет функции но содержанию и ремонту общего имущества дома по <адрес>, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В многоквартирном доме необходимо произвести обследование инженерных коммуникаций общего имущества, расположенных под полами по адресу: <адрес>, а собственники <адрес> фактически препятствуют этому. МКД бесподвальный и все коммуникации располагаются под полами квартир. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении были осуществлены реконструкция, перепланировка и переустройство в виде расширения ванной комнаты, установления душевой кабины и установления балкона, устройства погреба. В силу ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Неоднократные попытки вручить предписание собственнику о предоставлении доступа, принимаются отказом либо игнорируются.

В порядке статьи 39 ГПК РФ требования ООО УК «Уютный Дом» уточнены, общество просило суд обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру путем демонтажа напольного покрытия в коридоре для обследования инженерных конструкций, устранить самовольно произведенную реконструкцию в квартиру, а именно демонтировать установленный балкон, взыскать государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по иску ФИО2 к администрации <адрес> и № по иску ООО УК «Уютный дом» к ФИО2, ФИО3 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением гражданскому делу единого номера №; также судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>.

Представитель ФИО2 – ФИО7 участвующий в судебном заседании на основании доверенности, поддержал иск ФИО2, полгала, что жилое помещение подлежит сохранению в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Оборудованный                 ФИО2 подпол в комнате (2) не отражен на техническом паспорте, поскольку не является погребом. Просил в требованиях ООО УК «Уютный Дом» отказать, так как перепланировка (переустройство) в квартире не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, произведено с соблюдением всех требований. Относительно предоставления доступа в квартиру пояснил, что собственники не препятствуют, между тем, работники управляющей компании не могут сами осмотреть инженерные конструкции. Люки в полу для осмотра отсутствуют. Предлагалось работникам ООО УК «Уютный Дом» через подпол осмотреть инженерные коммуникации. Относительно установки балкона, то в 2004 году данные работы были приняты в эксплуатацию, о чем имеется постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель ООО УК «Уютный Дом» - ФИО8, действующая на основании доверенности, возражала относительно требований ФИО2, настаивала на удовлетворении иска общества. Суду пояснила, что доступ к инженерным коммуникациям отсутствует, а доступ в квартиру собственники не ограничивают, однако, осмотреть инженерные коммуникации нельзя потому, что собственник квартиры задел смотровые люки. Напольное покрытие не желает демонтировать, а предложенный вариант осмотра коммуникаций через подпол не приведет к нужному результате. Коме того, организация подпола в квартире является реконструкцией, произведённой собственником квартиры самостоятельно.

Администрация г. Хабаровска о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд явку своего представителя не обеспечила, представлен отзыв на иск ФИО2

Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации.

Третьи лица - Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителей, изучив доводы исков и возражений, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, собственниками жилого помещения – <адрес> в <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, право собственности долевое по 1/3 доли за каждым, что следует из представленных в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права и сведений ЕГРН.

На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № Ж-17 ООО УК «Уютный дом» является управляющей компанией, которая согласно Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ выполняет функции но содержанию и ремонту общего имущества <адрес> в <адрес>, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В материалах дела имеется технический паспорт <адрес> в <адрес> подготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что общая площадь квартиры составляет 66, 8 кв.м., жилая – 46,3 кв.м., подсобная – 20,5 кв.м. Жилое помещение состоит из: трех жилых комнат площадью 15,9 кв.м, 14,0 кв.м, 16,4 кв.м(1,2.3), коридора (4) площадью 10,2 кв.м., кухни (5) площадью 6,2 кв.м, ванной (6) площадью 2,4 кв.м., туалета (7) площадью 1,0 кв.м., шкаф (8) площадью 0,7 кв.м.

Как следует из письма ООО УК «Уютный Дом» от ДД.ММ.ГГГГ №, специалистами общества произведен осмотр внутридомовых инженерных коммуникаций под полами МКД № по <адрес> в <адрес>, так как жилой дом бесподвальный, выполнены работы по ремонту розлива холодного водоснабжения в <адрес>, собственники <адрес> спорном МКД доступ для осмотра внутридомовых инженерных коммуникаций не предоставили, также выдано предписание в том числе и в отношении произведённой самовольной реконструкции (перепланировки).

В материалы дела представлено предписание ООО УК «Уютный Дом» от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенное собственникам <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, в котором указано на необходимость обеспечения доступа в квартиру в течении семи дней с момента получения заказного письма.

Как следует из поквартирной карточки (форма 10) – ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, по настоящее время значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственника <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес> – ФИО2 специалистами Комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом произведен осмотр квартиры на предмет выявления переустройства/перепланировки жилого помещения, составлен акт осмотра, который подписан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников <адрес> в <адрес> администрации <адрес> по управлению <адрес>ом направил письмо-предупреждение №, в котором указано на самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, выразившихся в: заделке дверного проема между комнатой (3) и комнатой (2); заделке дверного проема между кухней (5) и коридором (4);

монтаже дверного проема между комнатой (1) и кухней (5); демонтаже перегородки с дверным блоком между коридором (4) и ванной комнатой (6); увеличении площади ванной комнаты (6) за счет уменьшения площади коридора (4) с дальнейшим монтажом перегородки с дверным блоком между коридором (4) и вновь образованной ванной комнатой (6); оборудовании входа в погреб в комнате (2); переустройстве плиты в помещении кухни (5); демонтаже ванны в ванной комнате (6) с дальнейшим монтажом душевой кабины. Установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для приведения жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом первого этажа из технического паспорта на жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Обращаясь с иском Дмитриев Е.В. представил суду доказательства соответствия <адрес> в <адрес> в виде произведенной перепланировки/переустройства требованиям ГОСТа, а именно заключение ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с выводами которого следует, что перепланировка/переустройство на несущую способность конструкций подъезда дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью; заключение ООО «Аудит Безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соблюдения требований пожарной безопасности после произведенной перепланировки и переустройства в квартире; Сан ПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также представлен новый технический паспорт, подготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется отметка и произведенной перепланировке, переустройстве, а также внесены сведения о наличии балкона площадью 5,1 кв.м.

В отношении устройства навесного балкона Дмитриев Е.В. суду представил акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением председателя комитета по управлению <адрес>ом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (постановление прилагается), в соответствии с которыми принято в эксплуатацию устройство навесного металлического балкона в квартире.

Возведение указанного балкона и реконструкция в связи с этим квартиры осуществлены в соответствии с положениями статьи 84 ЖК РСФСР, действовавшей на момент осуществления перепланировки, то есть до введения в действие ЖК РФ (с ДД.ММ.ГГГГ), ввиду чего доводы иска ООО УК «Уютный дом» подлежат отклонению и иск общества в данной части не подлежащим удовлетворению.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Между тем, в отношении обустройства подпола (погреба в комнате (2) суд находит доводы ООО УК «Уютный дом» заслуживающими внимания, а иск общества в данной части подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из технического паспорта квартиры, подготовленного по состоянию на 31 июля 2023 года, в отношении комнаты (2) отсутствует отражение наличия подпола (погреба), между тем факт нахождения входа в подпол (погреб) сторонами в процессе не оспаривался, равно как и само физическое его нахождение под жилой комнатой.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Г"рК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Следовательно, при устройстве погреба изменились параметры объекта капитального строительства, в связи с чем, осуществленные работы относится к реконструкции и    должны    производиться в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Градостроительный кодекс РФ не предусматривает возможность сохранении в судебном порядке объекта капитального строительства в реконструированном состоянии, в случае проведения реконструкции, в нарушение установленного законом порядка.

Обращений собственников МКД об оформлении разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта после проведенной реконструкции не поступало, разрешение на ввод в эксплуатацию администрацией города в данной части не оформлялось.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности наряду с помещениями, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения в данном доме, инженерным оборудованием принадлежат также крыши, ограждающие несущие и нснесущие конструкции данного дома. При этом согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как следует из ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Учитывая изложенное, ФИО2 в отсутствие разрешения на реконструкцию, а также в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома не вправе был производить реконструкцию недвижимого имущества, а именно демонтировать часть перекрытия (основания здания), изымать грунт под многоквартирным домом, устраивать под квартирой потреб.

То есть, жилое помещение – <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за исключением самовольно устроенного подпола (погреба) под комнатой (2) в квартире.

В этой связи на ФИО2 и ФИО3 судом возлагается обязанность привести в первоначальное состояние фундамент и несущие конструкции дома, засыпав землей (песком) подпол (самовольно устроенный погреб) под комнатой (2) в <адрес> в <адрес>.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в части приведения в первоначальное состояние фундамента и несущих конструкций дома - засыпав землей (песком) подпол (самовольно устроенный погреб) под комнатой (2) в <адрес> в <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" п. 34 Правил).

Так судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО УК «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления, по условиям которого предусмотрено, что управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества МКД.

Оценив и исследовав письменные материалы дел, суд приходит к выводу о том, что согласие собственников квартиры Дмитриева Е.В. и Дмитриевой Н.В. на доступ в жилое помещение носит формальный характер, поскольку фактически своим поведением ответчики лишают ООО УК «Уютный дом» возможности провести обследование инженерных коммуникаций, определить виды ремонтных работ и выполнить данные работы, ввиду того, что МКД является бесподвальным и инженерные коммуникации расположены под полом квартиры.

Ответчики не предоставляют управляющей организации доступ в принадлежащее им жилое помещение в целях надлежащего исполнения обществом своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, поскольку как установлено судом, общество лишено возможности обследовать инженерные коммуникации многоквартирного дома и в дальнейшем проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома из-за отсутствия смотровых лючков в квартире ответчиков.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ, а также проведения профилактических осмотров общедомового имущества, в данном случае инженерного оборудования, с целью проверки технического и санитарного состояния указанного имущества во избежание аварийных ситуаций путем демонтажа напольного покрытия в коридоре квартиры, как следствие этому, требование ООО УК «Уютный дом» в данной части законное и обоснованное, подлежащее удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование ООО УК «Уютный дом» о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков основано на положениях ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и подлежит удовлетворению в сумме 6000 рублей, поскольку указанные расходы являлись для общества необходимыми при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Дмитриева Евгения Васильевича к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» к Дмитриеву Евгению Васильевичу, Дмитриевой Наталье Владимировне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, возложении обязанности по устранению произведенной реконструкции, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Возложить обязать на Дмитриева Евгения Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан № отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) Дмитриеву Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан № отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) привести в первоначальное состояние фундамент и несущие конструкции дома, засыпав землей (песком) подпол (самовольно устроенный погреб) под комнатой (2) в <адрес> в <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сотрудникам общества с ограниченной Управляющая компания «Уютный дом» путем демонтажа напольного покрытия в коридоре квартиры для обследования инженерных коммуникаций.

Взыскать в равных долях с Дмитриева Евгения Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан № отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) Дмитриеву Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан № отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2024 года.

Председательствующий судья                          В.В. Нелюбина