Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1649/2024 ~ М-1417/2024 от 28.05.2024

№ 2-1649/2024

72RS0019-01-2024-002099-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тобольск                                                                                   27 июня 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тобольска к Ибрагимовой Н.С. о признании права собственности прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о признании ранее возникшего права собственности А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на объект капитального строительства (жилой дом) по адресу: <адрес>, прекращенным, признании протокола № заседания исполкома от ДД.ММ.ГГГГ с решением № «Об отводе Ф. земельного участка № по <адрес> для застройки трехкомнатного жилого дома» утратившим силу.

Требования мотивирует тем, что в ходе проведения специалистами Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска инвентаризации земельных участков, расположенных на территории муниципального образования городской округ горд Тобольск было установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, свободен от капитальных строений, присоединен забором к смежному участку <адрес>. По информации ГБУТО «Государственный архив в г.Тобольске» от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда имеется решение № от ДД.ММ.ГГГГ Об отводе Ф. земельного участка № по <адрес> для застройки трехкомнатного жилого дома», согласно которого участок по <адрес> отведен Ф. в бессрочное пользование для застройки жилого дома. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № являлась Г. ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> обратилась Алишкина Р.С. с заявлением о присвоении адреса жилому дому по адресу: <адрес>, в качестве правоустанавливающего документа был приложен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г. и А. Согласно сведений с официального сайта Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел имеется информация об открытии наследственного дела в отношении наследодателя А. По сведениям нотариуса, наследником, принявшим наследство после смерти А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Ибрагимова Н.С. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (здание) с кадастровым №, назначением: жилой дом, площадью 27,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, местоположение: <адрес>, сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют. По сведениям с официального сайта Росреестра информация о спорном земельном участке на публичной кадастровой карте России отсутствует. Истец располагает достаточными данными, свидетельствующими о фактическом уничтожении объекта недвижимости (жилого дома) по адресу: <адрес>. При этом сведения, о праве собственности на объект недвижимости прекратившим свое существование не могут быть сохранены в реестровой книге по причине их недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. В целях выполнения зада по повышению эффективности использования земельных участков, выявлению нерационально и неэффективно используемых земель, в том числе в целях повышения роли имущественных налогов, арендной платы в формировании местных бюджетов у истца возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав.

В судебное заседание представитель истца администрации г.Тобольска, ответчик Ибрагимова Н.С., третье лицо Алишкина Р.С. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Ибрагимова Н.С. ходатайств об отложении рассмотрения дела, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика либо об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки в суд не представила.

Дело рассмотрено без участия сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, являлась Г., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Г. продала А. домовладение, состоящее из жилого дома, находящегося в <адрес>, с надворными постройками. Указанный договор был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за № (л.д.18-19).

Согласно сведений с официального сайта Федеральной нотариальной палаты в Реестре наследственных дел имеется информация об открытии наследственного дела в отношении наследодателя А.

По сведениям нотариуса К., наследником по закону после смерти А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь умершей - Ибрагимова Н.С.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости (здание), с назначением: индивидуальный жилой дом, площадью 27,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, местоположение: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д.46, 51).

В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 6,00 кв.м. (л.д.47, 49).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Делая вывод о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, суд исходит из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества. Так, согласно произведенного ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка было установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, свободен от капитальных строений, присоединён забором к земельному участку по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, сочтя, что сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.

Согласно архивной справке ГБУТО «Государственный архив в г.Тобольске» от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного «Тобольский городской Совет народных и его исполнительный комитет», в протоколе № заседания исполнительного комитета Тобольского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ имеется решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе усадебных участков под индивидуальные застройки жилых домов», в котором указано «Утвердить представленные Горкомхозом проекты отводов городских усадебных участков в бессрочное пользование для строительства индивидуальных домом: … 12) в квартале 100 города по <адрес> свободны усадебный участок площадью 600 кв.м., Ф. для застройки трехкомнатного жилого дома размером 6,00 на 8,00» (л.д.11, 15-16).

Суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца о признании протокола № заседания исполкома от ДД.ММ.ГГГГ с решением № утратившим силу, в силу того, что объект капитального строительства (жилой дом) по адресу: <адрес> отсутствует.

Иных доказательств суду не представлено.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ранее возникшее право А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на объект капитального строительства (жилой дом) по адресу: <адрес>, прекращенным.

Признать протокол № заседания исполкома от ДД.ММ.ГГГГ с решением № «Об отводе Ф. земельного участка <адрес> для застройки трехкомнатного жилого дома» утратившим силу.

Ответчик вправе подать в Тобольский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать решение в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иные лица, участвующие в деле, могут обжаловать решение в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               Н.Ю. Малюгина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.